火热中！@星河·盛世锦城官方售楼处发布:稀缺席位诚邀莅临！|售楼处|广州|星河·盛世锦城|样板房|舒缓雅居新篇章

✨✨星河·盛世锦城✽✽✽✽

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星河·盛世锦城位于广州番禺区南大干线经济带核心，紧邻地铁7号线板桥站，为罗边村旧改项目，总建筑面积约114万平方米，规划为集教育、商业、居住、办公于一体的百万方综合体。项目分五期开发，容积率低至2.81，绿化率35%，物业费3.5元/㎡·月。目前在售产品为三期9栋，涵盖98-135㎡南向三至四房，总价300万起，精装修交付，预计2025年4月底交房。

｜星河·盛世锦城实景图

星河·盛世锦城以“低总价+低密度+强配套”三重优势，成为番禺300-500万级改善市场的标杆。其南向户型设计、地铁直达性和番中教育资源，尤其适合珠金琶通勤家庭及长线投资者。尽管存在旧改周期长、生源混合等挑战，但结合万博板块发展红利，项目仍是当前市场难得的性价比之选。

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项目地处万博CBD与国际创新城黄金交汇处，属广州科技创新轴与南大干线经济带核心区域。万博CBD汇聚超150米高楼11栋，商业体量十年增长7倍，获评“中国楼宇经济高质量发展示范区”。南大干线贯通东西，串联珠江新城、琶洲、大学城等核心板块，叠加地铁18号线及7号线，形成“半小时珠金琶生活圈”。未来，区域将依托广深港澳科创走廊，打造产学研商居融合的智慧新城

轨道交通：距地铁7号线板桥站约700米，2站直达万博、5站至琶洲、7站至广州南站；通过换乘18号线可快速抵达珠江新城（6站）。自驾路网：南大干线（全程无红绿灯）直连新光快速、南沙港快速，30分钟车程覆盖珠江新城、金融城、琶洲商务区。金光东隧道通车后，大学城通勤缩短至12分钟。

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项目配建36班广东番禺中学培兰小学（已开学）、12班及18班幼儿园，实现目送式教育。初中对口越秀星汇锦城九年一贯制学校，周边另有番禺中学、加拿大外国语学校等优质资源。需注意小学为复建项目，存在村民生源混读可能。

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中芯低密度住宅臻稀纯住区

生态资源：背靠广东四大名园余荫山房，社区内打造一环九园岭南园林，含天梯草坪、雨滴花园等主题景观，外接约1万㎡鲲鹏公园、鲸鸣公园，形成9万㎡绿地系统。