✨凯德麓语✨✽✽✽✽

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凯德麓语四期基本信息:

建筑风格:法式别墅；

容积率:1.03；

总套数:196 套，其中叠拼 152 套、联排 40 套、类独栋 4 套；

产权性质:70 年，商品房；

车位配比:联排、类独栋1:1 （可停放两辆车）；叠拼 1:1.3（可停放一辆车），均为地下产权车位；

交房时间:2021 年 12 月；

交房标准:毛坯；

外立面:石材、涂料；

物业公司:深圳莲花物业；

物业费:8.2 元/平米(按地上面积收取) 。

上叠280㎡-310㎡：

价格：700-800万

结构：地上3层4层，地下1层地下2层（送电梯）

赠送：花园面积约 17㎡（北花园) 有样板间

面宽7.4米，进深13.5米

南露台北侧观山景台5㎡，送电梯地暖

地上单层面积90㎡左右，地下单层面积30㎡左右

车位11.5万，物业费8.2元/㎡/月，每年2万左右

四期2021年底交房

六期2023年6月交房

上叠户型

上叠样板间赏析

下叠360㎡-410㎡：

价格:910-1100万左右

结构：地上1层2层，地下1层地下2层（送电梯）

赠送：花园面积约 50-170㎡(南花园) 有样板间

面宽7.4米，进深13.5米

南花园南北露台，送电梯地暖

地上单层面积90㎡左右，地下单层面积60㎡左右

车位11.5万，物业费8.2元/㎡/月，每年2万左右

四期2021年底交房

六期2023年6月交房

下叠户型图

下叠样板间赏析

价格：1350-1600万（分布在四期，五期）

结构：地上共计3层，地下2层（地下有采光井)

赠送：花园面积约 45-200平米(南花园）

面宽9.3米，进深10.7米，单层面积100㎡

地下挑高6米客厅，2×7米采光井

毛坯交房，无电梯赠送，车位20万

四期2021年底交房

五期2023年6月交房

联排户型图

联排样板间

全新产品大独栋

产权面积区间：580-630平米

赠送花园面积：70-210平米（南北花园）

车位19.9万一个可放2车，毛坯交房，无电梯

结构：地上 1、2、3 层，地下 1、2 层

面宽：12.6-13.5米；进深：10.7 米

成交价1800万起

交房时间：2023年6月

大独栋430㎡-860㎡：

价格：1600-5500万（分布在一期到三期）

结构：地上三层加阁楼，下沉式花园层（全采光），前二后三全明户型

赠送：花园面积约 200-800㎡

面宽9.6米，进深16米，客厅挑高11.4米

全部为毛坯现房

赠送车位2个，物业费8.2元/㎡/月，每年3万左右

独栋户型图

类独栋样板间：

740㎡

实景园林

周边配套

学校：汇佳国际学校，王府国际学校，鼎石国际学校，温莎双语幼儿园、顺义中学以及北京美国英语语言学院

医院：北医三院（在建，车程约 10 分钟）、王府医院（车程约 20 分钟），顺义区空港医院、安贞医院昌平分院、北京王府中西医结合医院

商业：10 分钟车程商圈：赵全营新城配套；20 分钟车程商圈：昌平北七家、小 汤山、中央别墅区

购物：隆华购物中心、世纪华联超市、北京龙佳超市以及新世纪商城

金融：北京农商银行、邮政储蓄银行

休闲：太伟高尔夫球场、鸿炎湖风景区、来吧度假村、桃峪口水库、静之湖森林公园、静之湖休闲山庄、以及军都山滑雪场

高尔夫：志邦高尔夫练习场、太伟高尔夫俱乐部、红枫湖高尔夫俱乐部、净山湖高尔夫会所以及黄港国际高尔夫俱乐部

内部配套：项目内部公建近4000㎡会所及4500㎡商业。会所内部配备泳池、羽毛球场、健身房、瑜伽室及国家标准篮球场等健身场所，以及咖啡吧、茶室等休闲娱乐场所；商业配套则可满足业主生活、购物、娱乐、休闲等多种需求。

项目亮点

➢ 商品房性质，不受限价、限售影响，流动性高

➢ 占地约一千亩，规划为纯别墅区，居住品质及人文环境俱优

➢ 浅山别墅区特有地形，墅区依山势而建，南北高差约 10 米

➢ 庄园感规划：整体建筑限高 12 米，呈现浪漫经典纯正法墅

➢ 容积率超低：全盘容积率约为 0.65 罕有超低密墅区

➢ 墅区内环境绝佳：私享 7.5 万平米墅区公园

➢ 墅区内配套齐全：墅区配套高端会所，及法式商业街区距离望京 30 分钟唯一山水别墅区

山水资源双拥：北依燕山余脉、南临京密引水渠，未来科学城生态涵养带，京城

稀有自然资源与上乘墅居景致

➢ 立体交通：两纵三横立体高效交通路网，畅达城市核心功能区，两纵：京承高

速、立汤路；三横：六环、昌金路、怀昌路；京沈高铁顺义西站、地铁 17 号线，

保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。约 30 分钟内直抵望京、首都机场；1 小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区。

联排:

产权面积区间:约 480-530 平米

赠送花园面积:约 42-210 平米(南花园)

结构:地上 1、2、3 层，地下 1、2 层

面宽:9.3 米;进深:10.7 米

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