扬州首家“商品房共有产权”模式开启！

就在今天，扬州楼市出现新物种——“共有产权商品房”。

这和我们以前所熟知的保障性共有产权房相比，它有什么特别之处？我们又需要注意什么？

扬州第一个吃螃蟹的房企

九龙湾新推购房新政

今天，扬州本土国企九龙湾置业推出《“共有产权商品房”申请公告》，旗下4个在售楼盘项目参与"共有产权商品房"一体化营销试点。

“共有”：在一定期限内，共有人与共有公司按比例共同持有房屋产权。购房者持有不低于50%的份额，开发商九龙湾置业持有该房屋剩余份额。

即“购房人+开发商按比例持有产权”的全新模式，打破传统购房局限。

从此份公告，总结一下几点：

1、出资比例：共有人（买房人）以不低于50%的出资比例，享受整套住房的业主使用权。此部分房款可按揭、可全款。

2、回购期限：网签备案6年后，3个月内必须回购。

3、回购价格：按照购买时的网签价格回购。

4、费用归属：交易中产生的税费等，由买房人和开发商按比例承担；维修基金、交付后物业费、水电费及相关维修费由买房人100%承担。

5、使用权限：共有产权期间，出租、装修等需开发商同意，不得抵押。

6、总计名额：50名。

7、参与项目：【玖曲风荷】【珑耀】【珑著】【开璞园】参与。

低首付、低月供

是馅饼还是陷阱？

以往的共有产权都是保障性住房性质，并对申请购买家庭有限制条件。

而这次“共有产权商品房”明确是商品房性质，目前扬州新房不限购，只要征信正常的居民均可参加。

九龙湾推出的“共有产权商品房”政策并非全国首例，早在今年3月，无锡国企梁溪城发集团就推出了该项购房政策。

与无锡梁溪城发一样，九龙湾置业在去年推出“以旧换新”的购房政策，今年购房政策力度加大，推出“共有产权商品房”政策。

“共有产权商品房”举措，最大特点是首付、月供双降低，对于买房人来说，可以用更低的门槛买入新房，置业改善

举个例子

我们以目前在售的九龙湾珑耀一套97㎡的小高层举例，项目备案价备案价15299元/㎡，总价约148万元。

目前，扬州首套房个人首付比例为15%，，我们按最新首套房利率3.05%，采用30 年等额本息还款方式，计算每月月供，得到以下价格对比（案例及总价仅供参考）：

从表格对比来看，最直观的感受就是：首付腰砍，从原来的五千三，到如今的两千七，顿时每月月供压力小了许多。

首付只需11万，刚工作两三年的小年轻，似乎家里轻轻出把力，就可以拥有自己的房子。这广告语，仿佛回到当年开发商给我洗脑买公寓时一样的感受！

看似美好的开头，我们越要保持冷静，需要格外关注那些“额外条件”！

“共有产权商品房”，本质是提前消费，长期风险与利好并存：

✅ 剩余房款须在6年后，3个月内付清，对购房人而言有较大压力。“花50%的钱，享受100%的居住权”，看似购房门槛低了，其实剩下的50%房款一分也没少。万一到时候还不上，怎么办？

✅ 从风险预期来看，由于后期需按该商品房网签合同价格回购，假如后期跌幅明显，则需承担亏损风险。

✅ 购房人需遵守装修、出租等规定，并承担房屋维护责任。

✅ 这种“半产权“模式虽降低门槛，但也限制了资产的自由处置权。产权共有期无法抵押。

九龙湾这份公告里还有一部分细节未提及，但是想必大家很关心的问题，比如能不能用公积金等等。

我们以第一个吃螃蟹的无锡梁溪城发集团的“共有产权商品房”细则做参考，给各位跃跃欲试的买房人做参考，如果想参与九龙湾的此次购房活动，这些问题你们需要再详细咨询：

1、购房人持有比例部分是可以办理按揭的，至于是否可以使用公积金。无锡梁溪城发是不支持公积金办理贷款。

2、6年后，3个月内需要回购，是需要一次性还清还是可以分期贷款。

3是否可以提前回购。 无锡梁溪城发要求不能提前回购

4、是否可以正常落户上学，根据扬州的入学政策，孩子父母的房产所有权至少要占51%，有的热点学校则需要占100%，具体需要详询教育局或开发商。

5、共有人持有比例部分是否可以使用房票。无锡梁溪城发要求可以使用房票。

6、共有产权期间房屋是否可以出售，无锡无锡梁溪城发是未回购前不可出售。

此次的“共有产权商品房”方案，本质上还是开发商的销售手段之一，通过降低门槛吸引更多购房人，加速库存去化。

对买房人来说，短期内确实减轻了购房压力，但是缓交部分房款不代表不交，长期风险成本仍需要仔细考虑！

对于这样的购房政策，网友反应如何？

看来现在的买房人头脑都很清醒，对此你怎么看，欢迎留言讨论！