✨✨琶洲樾华樾
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广州琶洲樾华樾
【占地面积】：约2.37万㎡
【建筑面积】：约4.96万㎡
【绿化率】：35%
【总楼栋】：1栋
【总户数】：96户
【梯户比】：2梯2户、2梯1户
【项目户型】：248-253-330㎡天际大平层
项目既是广州地王级别，更是越秀大琶洲阵营内，本年度最受关注的新生血液；既是越秀地产最顶级的“樾系”产品，还是全新升级的樾系3.0；由越秀和华发两大国企携手开发，实力同样不容小觑，升级迭代
一座强大的城市，总有一些传奇往事。
在广州，“第一富人区”二沙岛，便是越秀地产匠心独运的杰作。一个名不见经传的江心小岛成功演变成全国闻名的高品质国际居住典范。
在琶洲，相似的传奇故事正在续写。越秀地产广州区域和华发股份联合打造琶洲·樾｜华樾，即将震撼登场。
采用“全装饰幕墙的包裹”、“竖隐横明幕墙系统”和“约3.3米高超大定制装饰铝板”设计，加上顶部的“云帆”造型，使得整体外观非常引人注目，甚至被认为比琶洲南TOD的外立面更加出色。
小区配套：项目还架空了4层楼来用作会所，形成了10多米的高度差。比起一般豪宅，华樾的视角更优，首层住户就相当于一般楼层的5楼；
同时隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感，增加了景观层次。
而抬高的空间更没浪费，这里将打造一个船舷花园，林泉、瀑布、溪流、花木等穿插其中，造型别致，相当于一座立体都市秘境。
交通配套
最近的地铁，还是琶洲西区最核心、8/18号线双线交汇的磨碟沙地铁站，仅隔着一条新港东路，直线距离约200米。
教育配套
项目没有配建学校，对面的琶洲南TOD项目配建36班九年制中小学，已官宣引入省实集团，这可是广州第一梯队教育资源。
生活配套
项目还架空了4层楼来用作会所，形成了10多米的高度差。比起一般豪宅，华樾的视角更优，首层住户就相当于一般楼层的5楼；同时隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感，增加了景观层次。而抬高的空间更没浪费，这里将打造一个船舷花园，相当于一座立体都市秘境。如此做法，在广州的豪宅项目中并不多见
配套虽比不上老城区的烟火成熟，但该有的都有。附近既有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面、隔壁海港花园也有底商、便利店等日常配套。
当前，琶洲·樾｜华樾即将入市，这无疑是众多目光聚焦的关键节点。项目将推出建面约248-330㎡天幕大平层产品。人身处其中，北可望琶洲CBD的璀璨天际，享都市的繁华盛景；南可眺江面，视野开阔，江景美不胜收。
值得注意的是，项目总货量仅96套，每一套都堪称稀缺珍品。近年来，千万级豪宅凭借其独特的魅力和稀缺性，成交量持续走高。CBD豪宅更是市场上的抢手货，这一点在琶洲表现得尤为突出。
目前已有两个样板房开放，分别是建面约254㎡的实体板房和建面约330㎡的异地板房。有兴趣参观的客户需经过验资1000万的程序，这进一步强调了项目的高端属性。
广州琶洲樾华樾【已认证】
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✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
Part1购房资格
在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。
Part2贷款资格
广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。
贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。
目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。
按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。
等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。
等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。
先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。
Part3购房税费
一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。
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