丹华公馆是桑泰集团开发的位于深圳南山区的住宅项目，以下将从其基本信息、配套设施、户型面积、项目特色等维度展开详细介绍：

深圳南山（丹华公馆）
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基本信息

地理位置：位于深圳市南山区留仙洞片区打石一路西南侧，紧邻西丽生态公园和深中南山创新学校。

占地面积与建筑面积：占地约 4 万㎡，建面约 32 万㎡。

楼栋与户数：规划有 8 栋住宅和 1 栋幼儿园，总户数 3019 户5。

容积率与绿化率：容积率 5.51，绿化率约 30%。

车位情况：总车位数 2000 个，车位比 1:0.665。

交房时间：预计 2025 年 6 月精装交付5。

配套设施

交通配套：周边直线 3km 范围内有 8 个地铁站，包括 5 号线留仙洞站以及建设中的 13 号线石鼓站。此外，周边直线 1km 内有 23 个公交站，公共交通极为便捷45。

教育配套：项目自带一所 18 班幼儿园，东侧与深中南山创新九年一贯制学校相邻，直线 3km 范围内还有 51 个幼儿园、11 个小学和 18 个中学4。

商业配套：不远处有云城万科里 20 万方商圈，还有创智云城商业、益田假日里购物中心、西丽天虹、悦方广场等，可满足一站式生活需求。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，如中国医学科学院阜外医院深圳医院、深圳市宝安人民医院、南方科技大学医院，为医疗需求提供保障4。

生态休闲配套：西面是占地约 20 公顷的西丽生态公园，周边 3km 范围内还有 56 个公园，如塘朗山、西丽水库、长岭陂水库、西丽湖、大沙河等，此外还有深圳大学城图书馆、大沙河文体中心等休闲场所4。

户型面积5

58㎡户型：层高 3.9 米，可做复式 3-4 房 1 卫，总价约 380-420 万，4 梯 12 户（2 梯 6 户），共 2 个朝向，东北向可看中兴人才公寓，西南向可看花园。

101㎡户型：层高 2.95 米，为 3 房 2 卫，折后总价 680-750 万，4 梯 7 户，共 4 个朝向，西北向看小区花园，东北向看中兴人才公寓，东南向看学校，西南向看部分花园或部分公园。

项目特色

外立面设计：采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新5。

园林景观：拥有稀缺的 2.5 万超大围合式花园，全龄段休闲娱乐设施应有尽有，还设有风雨连廊、多功能泳池等5。

购房政策优势：对于没有深圳购房指标的客户，也可以一次性付款购买，不用购房名额5。

税费优势：丹华公馆属于住宅，二手转让过户税费按住宅费用计算，满五唯一只需交契税，相比附近的公寓税费少很多。

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