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大家好，我是地产高富帅。

朋友们，长沙高端住宅市场最近有点“炸裂”！金茂的两个高端项目，简直是把“热销”二字玩出了新高度，堪称现象级表现。

咱们就来盘一盘，这一波“金茂现象”到底有多猛。

府系3.0，上演“日光”神话

湘江金茂府项目诚意登记短短三天，认筹数就飙到300组，客房比高达2.68：1，想买的人比房子多近两倍。

首开现场更是人山人海，5月26号晚上开盘，现场直接涌进约500人，其推出的1、3号栋，114套大平层房源去化率直逼95%，基本就是“首开即罄”，完美诠释了什么叫“手慢无”。

而这波操作也实打实证明了安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，就是市场的硬通货。

梅溪湖二期“王炸”，五冠登顶

时间回溯到4月26日，位于梅溪湖二期国际新城的金茂璞印梅溪，一登场就是“王炸”姿态，首开货值约3.8亿。

不仅以闪电般的速度完成去化，更是直接以“双料TOP”的霸气身份，一举包揽了长沙住宅&别墅销售五冠王。

4月30日项目火速应势加推，案场直接“门庭若市”，盛况空前。短时间内连续去化5栋楼，这种持续性高热，在近年长沙楼市里，绝对算得上是罕见奇观了！

那么，到底为何金茂长沙的高端豪宅项目能拥有如此亮眼的成绩？我们一起探究。


城市核芯资源的立体占位

湘江金茂府

城市极核一线江景

1.三线纵横繁华：距离地铁1号线开福寺地铁站约700米（直线距离），快速通达高铁站、机场等，立势湘江中路，云集三馆一厅、商业综合体等，约5km车程直达五一广场，尽享网红长沙的繁华。

2.进阶高维商业：凝萃长沙繁华商业圈，南接五一商圈（约5km车程），向西对望湖南金融中心（滨江新城）（直线距离约1.9km），云集大悦城、山姆超市等高端商业，坐拥高浓度城市烟火。

3.生态人文交汇：近邻湘江沿江风光带、紫凤体育公园；约1.3公里（直线距离）可达长沙三馆一厅（长沙博物馆、长沙市规划展示馆、长沙图书馆与长沙音乐厅）。

4.高阶医疗呵护：约3公里（直线距离）范围内全国一流的3家知名医疗机构伫立。中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院，实力护航高质健康。

5.名校人文滋养：紧邻名校集团清水塘北辰实验小学（公立）（直线距离约200米）、长雅中学，学府环绕书香浓郁。

金茂璞印梅溪

"生态+都会"双螺旋基因

1.交通动脉：约500米直线距离6号线象鼻窝地铁站，形成直达城市CBD的黄金动线。

2.教育极核：博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学品牌学校的双学府配置，不仅是优质教育保障，更意味着圈层基因的筛选。

3.健康产城：综合医院+多类专科医院+线上互联网医院等医疗集群，建起大健康产业闭环，这种"产住融合"模式既保障了区域经济活力，更带来高素质常住人口的结构红利。

4.商业势能：近10万㎡金茂览秀城、近70万㎡梅溪湖步步高、梅澜坊商业街等大型商业综合体，共同组成现象级TOD模式。

为梅溪湖片区及周边居民提供便捷、高品质的购物、餐饮和娱乐体验，其"垂直商业生态系统"已衍生出多重创新消费场景。

不断进化的超前产品力

湘江金茂府

金茂府3.0 进阶科技美学

恒温系统，全年温暖如春

不用空调地暖，通过自建深埋地下超百米的地源热泵系统，就可以全年保持更舒适的体感温度，并利用“毛细管网辐射”黑科技，让各空间温度均衡。

恒氧系统，拒绝雾霾侵害

通过更先进的“抗霾防PM2.5过滤、24H新风置换系统”，持续注入新鲜空气。即便关紧门窗，也能保持清新空气不积灰，降低家人呼吸疾病感染风险。

衡湿系统，不怕回南天

潮湿阴冷的长沙梅雨季，非常难熬。但湘江金茂府，365天24小时温润空气，春夏不潮，秋冬不干。

衡静系统，隔音降噪更舒心

项目通过“三玻两腔”玻璃幕墙、楼板垫层，有效减少室外嘈杂。同时利用同层排水、粒子阻尼模块等“黑科技”，避免室内/邻里噪音干扰。

衡净系统，健康饮水

利用深层净化技术，净化重金属，提供更健康的饮用水，呵护家人健康。

金茂璞印梅溪

国际东方美学雅韵

在长沙豪宅市场同质化严重的当下，项目通过约1500㎡泛会所花园、"三轴八景"园林体系与约1700㎡双会所配置，打造出具有私人俱乐部特质的社交场域。

从纯手工锻造的约68米府门到泛会所花园的沉浸式体验，每个细节都在重构高端居住美学。

在长沙楼市分化加剧的当下，由湘江金茂府项目与金茂璞印梅溪项目带来的“金茂现象”热销，将为行业带来一个重要启示。

真正的“顶流”从不依赖市场红利，而是以超越周期的产品哲学，在土地价值与生活方式的交集中，书写新的价值坐标系。

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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，15年以上地产行业沉淀，关注房企战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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