盐田鹏瑞半山云璟：房子好不好~为何便宜~这楼盘怎么样|半山|壹海城|沙头角|盐田区|盐田鹏瑞|罗湖|舒缓雅居新篇章

盐田鹏瑞半山云璟房子好不好~盐田鹏瑞半山云璟为何便宜~盐田鹏瑞半山云璟这楼盘怎么样

盐田鹏瑞半山云璟的房子有独特之处，整体来说有不少优点，但也存在一些不足。
盐田鹏瑞半山云璟房子好不好
- 优点：从居住角度看，位置优越，在梧桐山半山处，周边自然环境优美，空气清新。交通出行便捷，距离8号线/2号线深外高中站直线距离约700米，还有惠深沿海高速、沙头角口岸、莲塘口岸等交通枢纽。小区内部环境好，容积率低至1.8，绿化率达40%，采用台地式建筑布局，打造了五重台地园林+九曲花街景观长廊。户型设计合理，89㎡三房得房率88%-91%，三开间朝南+6米景观阳台，113㎡四房有4米横厅+双卫设计，179㎡叠墅有南北双花园+独立电梯，主卧套间配置衣帽间+270°环幕山景。而且装修标准较高，全屋中央空调，配备西门子烟灶、科勒卫浴，玄关柜、镜柜等都是交付标准。物业服务也不错，与深圳湾1号物业同源，能提供高品质服务。
- 缺点：车位相对不足，总户数486户仅配400个车位。部分临龙岗大道、丹平快速路的户型可能会受到噪音影响。大型商业配套需依赖外部商圈，如2站地铁外的壹海城，社区底商只能满足基础需求。
盐田鹏瑞半山云璟为何便宜
- 地段因素：盐田区相对深圳核心繁华区域偏远，土地成本低，整体房价水平也稍低。
- 房屋类型与配置：以89㎡-113㎡的中小户型为主，市场供应量大。装修和配置是基础水平，没有过多豪华高端设施。
- 市场策略：开发商为刺激销售、提高知名度或回笼资金，推出优惠政策，如折扣、购房补贴等，还推出了工抵房，折后单价较低。
盐田鹏瑞半山云璟楼盘怎么样
鹏瑞半山云璟是一个有一定品质的楼盘。它由鹏瑞集团打造，集团在深圳有一定的知名度，物业管理与深圳湾1号物业同源，能为业主提供较好的服务。从硬件条件来看，小区的容积率低，绿化率高，建筑设计和园林规划都比较用心，居住起来舒适度较高。周边的生态环境和交通、教育等配套也有一定优势。鹏瑞半山云璟是一个可以考虑的楼盘。
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鹏瑞半山云璟位于盐田区盐田街道后方陆域西南南片区中青路旁，

以下是鹏瑞半山云璟详细资料：

基础信息

- 开发商：鹏瑞集团.

- 占地面积：约2.7万㎡.

- 建筑面积：约9.1万㎡.

- 容积率：1.8.

- 绿化率：40%.

- 总户数：486户.

- 车位数：400个，车位比不足1:1.

- 物业类型：住宅，产权年限70年.

- 交楼标准：精装交付.

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户型与价格

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89平三房两厅两卫
折后低至318万起
113平四房两厅两卫
折后低至475万起
半山别墅仅34席
建面约101-179㎡
总价约950万-1700万
客户看叠墅样板房需验资金额100万。
12年教育一贯制公办学校
多维立体交通8号线/2号线直达罗湖福田

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配套信息

- 交通配套：距2/8号地铁线深外高中站约560米，可快速到达罗湖、福田、大小梅沙、东部华侨城等，规划中的18号宝盐线也将经过此地，附近还有盐田金色海岸码头、沙头角口岸等，畅享半小时深港生活圈.

✅温馨提示：

- 教育配套：紧邻九年一贯制云海学校，周边还有中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校高中部、深圳市盐田高级中学等.

✅温馨提示：

- 商业配套：周边底商丰富，坐地铁2站到海山站有盐田区最大的购物中心壹海城，此外还有沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心等商业中心.

✅温馨提示：

人文资源集萃，描摹生活灵感

盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆。

✅温馨提示：

- 生态配套：周边有盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园等多个公园，靠近梧桐山森林保护区和长达约19.5公里的海滨栈道.