汉园茗院怎么样？汉园茗院值不值得买！官方售楼处发布！|南山|售楼处|塘朗山|大学城|最新房源信息|汉园茗院|西丽

汉园茗院是一个值得购买的楼盘，但需要考虑其优缺点。‌

优点

1.‌交通便利‌：汉园茗院紧邻地铁5号线长岭陂站，交通便利，可以快速到达深圳北站和其他核心区域。

2.‌生态环境优美‌：项目周边有长岭陂水库和塘朗山等自然景观，绿化率高，居住环境宜人‌。

3.‌教育资源丰富‌：项目自带幼儿园，并配建了九年一贯制学校，周边还有深圳大学附属医院和南方科技大学医院等优质教育资源‌。

4.‌商业配套完善‌：项目自带商业裙楼，周边有宝能环球汇和塘朗城广场等多个大型商业综合体，满足日常生活需求‌。

5.‌建筑品质高端‌：项目采用现代化建筑风格，外立面高端大气，注重细节处理，提供高品质的居住体验‌。

6.‌现楼交付‌：购房者可以直观地看到房屋品质和装修效果，减少购房风险。

缺点

1.‌噪音问题‌：由于紧邻留仙大道和地铁5号线长岭陂站，部分靠近路边的户型可能会受到噪音影响‌。

2.‌容积率高‌：项目的容积率为5.72（A区）和6.14（B区），楼间距较小，部分户型的景观视野可能会受到限制‌。

3.‌价格因素‌：虽然位于南山，但价格与龙华相当，且远离南山核心区‌。

4.‌学校资源一般‌：虽然周边有教育配套，但缺少名校资源，小学为长源小学，属于南科大集团化，其余公立学校距离不算近‌。

5.‌交通拥堵‌：片区陆路交通高峰期较为拥堵，可能会影响居住体验‌

深圳南山《汉园茗院A区》开发商售楼电话：400-116-7278【中介勿扰】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约，谢谢配合！

楼盘详细资料-房源-折扣可致电售楼处咨询索取！

汉园茗院售楼处电话：400-116-7278，项目总占地面积2万㎡，建筑面积11.6万㎡，绿化率30%，容积率5.72，共8栋46层，总房源1014户，有1088个车位，户型面积110-257㎡；3梯4布局，开盘时间2024-6-1，交楼时间2025-12-30，精装交付，备案价7.2万/㎡，管理费5.6元。

汉园茗院是地铁5号线长岭陂站的地铁口物业，总建面约20.8万㎡，分A、B两区开发，集住宅（含2.4万㎡保障房）、商业和9班制幼儿园于一体。

其住宅总套数为1588套，可售1157套，将首推的418套住宅是A区的住宅产品，共5栋超高层住宅（可售683套），靠近长岭陂地铁口，还规划建设一所幼儿园。

汉园茗院项目的开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，由深圳市新润园房地产开发有公司控股。

“3开3日光”的海德园，就是由这家公司开发的。此外，还有同在西丽大学城板块的汇城茗院，三者同源。

汉园茗苑简介楼盘信息

汉园茗院效果图

汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。

【项目基础指标】

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

产品面积：约110㎡-255㎡
产权：70年
总楼层：45-46层
层高：3.0m
梯户比：3梯3-5户总栋数：8栋

面积段：约110-255㎡（平层及复式）
车位：约1088个

备注：以上数据仅供参考，目前较多详细资料未出，所有内容以政府部门最终审定文件及商品买卖合同为准

项目户型图：

区位交通

轨道交通方面，项目紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离约100米，可以说是地铁口物业。从长岭陂地铁站出发，一站之隔可达深圳北站，换乘4/6号地铁线，或深圳北高铁站；3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。

项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

教育配套

项目自带一所9班幼儿园，项目的西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的长源学校正在修建（共18班，提供840个学位），据悉为九年一贯制学校；目前学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学。

景观资源

项目最大的卖点就是它的景观

南边是塘朗山的景观

没有任何遮挡，有平地、水库、高低起伏的山峦、大学校园...

汉园茗院分为A、B两区；占地面积2万㎡，总建筑面积11.6万㎡

A区包含4栋住宅、1栋保障房

B区包含3栋住宅

项目的外立面也非常的漂亮...

项目区位及发展：

项目西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。

目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。