为什么不能买里程玺樾山，会烂尾吗，为什么便宜，爆雷风险大不大
里城玺樾山存在一些影响购买的因素，不过目前已现房交付，烂尾风险较低，但因开发商资金等问题，仍有一定其他风险。其价格便宜主要是受市场竞争和开发商策略影响。具体分析如下：
- 不建议购买的原因
- 交通不便：虽规划有地铁 21 号线三联站距项目约 700 米，但预计 2028 年通车，目前距离已有的地铁 14 号线石芽岭站约 2.5 公里，需公交接驳，早晚高峰周边道路易拥堵，通勤体验较差。
- 商业配套薄弱：小区虽自带约 7500 平方米商业，但难以满足大型购物、餐饮等需求，周边缺乏大型商圈，最近的商圈距离项目约 2 公里，外卖配送也不太方便。
- 周边环境欠佳：项目被城中村包围，城市界面较差，周边旧改项目较多，建设周期长，短期内难以有明显改善，居住氛围和环境提升需要较长时间。
- 居住密度较高：部分楼栋为 3 梯 6 户设计，居住密度较大，可能会出现电梯等待时间长等问题，隐私性也可能受影响。
- 噪音干扰：紧邻主干道，车流噪音较大，且周边旧改施工也可能产生噪音，会影响日常生活。
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- 烂尾风险：该项目已于 2024 年 12 月精装交付，大部分房源已建成并可交付使用，从目前来看不存在烂尾问题。
- 价格便宜的原因
- 市场竞争因素：深圳房地产市场竞争激烈，尤其是龙岗布吉区域，周边有多个楼盘同时在售，为吸引购房者，各楼盘纷纷推出优惠活动，里城玺樾山为了在竞争中脱颖而出，采取了降价促销策略。
- 开发商策略因素：开发商为了快速回笼资金，加快项目销售进度，通过大幅打折、推出工抵房等方式，降低房价以吸引更多购房者，从而实现资金快速回流。
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- 爆雷风险
- 资金与产权风险：根据房管局备案信息，里城玺樾山三期部分房源处于在建抵押状态，开发商采取 “卖一套解押一套” 的模式。若开发商资金链紧张或存在债务纠纷，未能及时偿还抵押贷款，可能导致购房者无法办理产权证，或出现解押延迟、一房二卖等风险。
- 开发商背景因素：开发商深圳市深岛实业有限公司已被保利地产收购，但保利自身也面临亏损压力，项目母公司存在股权质押情况，且部分房源因诉讼被司法查封，这些都增加了资金方面的不确定性，可能对项目后续的维护和相关配套建设产生影响。
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