基本信息：

开发商：卓越地产。

地址：深圳市龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧。

占地面积：约 3.26 万㎡。

总建筑面积：约 31.4 万㎡。

计容建筑面积：约 22 万㎡。

容积率：6.75。

绿化率：40.13%。

产权：70 年（21-91 年）。

总户数：2136 户（含商品房 1821 户，回迁房 315 户）。

车位比：2343 个，约 1：1.1。

梯户比：1 栋 2/3 单元为 3 梯 6 户，其它栋数均为 3 梯 7 户。

交楼标准：精装。

物业公司：卓越物业。

物业管理费：5.5-5.6 元 /㎡。

楼层状况：7 栋 48-49 层高住宅，总规划 2136 户，目前在售的有 1 栋一单元、二单元、三单元。

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交通配套：

周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站（龙胜、上芬、上塘、元芬、龙华、阳台山东），距离最近的地铁站是龙胜，约 500 米，6 号线元芬站约 800 米。轨道交通发达，去往红山站仅 2 站，北站仅 3 站，享受红山和北站的城市配套资源；去往福田也仅仅 6 站，深大城际线（建设中）3 站到机场。

教育配套：

社区自带 12 班幼儿园，旁边还有规划的九年一贯制学校。

周边直线 3km 范围内有众多学校，如高峰学校（区域排名第 3）、锦华实验学校、元芬小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）等，涵盖了 3-16 岁的教育资源。

商业配套：

项目自带约 2100㎡网红式街区底商。

旁边几百米就是港铁颂荟 mall，1 站即达壹方天地，还有红山 6979、天虹、华南 costco（预计年内开业）等购物中心，满足逛街打卡需求。未来龙华海岸城、华润万象系商业也将汇聚于此。

文娱配套：

周边云集城市级 8 大文体配套，包括深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。

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楼盘特色：

建筑外立面大量采用 “low-e 玻璃 + 铝型材”，建筑风格是现代极简风，具有质感。

自带约 2.3 万㎡公共园林空间，绿化较好，形成了绿地、社区公园及森林公园三级自然过渡的绿地系统。

社区内设有碧波休闲泳池、社交厅、棋牌室、老年学堂、森宝寻友儿童主题乐园、童乐天地等丰富的配套设施，满足全龄段社交娱乐需求。

项目为卓越奕式 3.0 迭新作品，户型设计注重空间利用，通过收纳入户玄关、餐客厅阳台一体化、社交厨房、X 空间、南北通厅、超尺度全景阳台等设计亮点，提升居住体验。

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  • 基本信息：总占地面积约 3.26 万㎡，总建筑面积约 31.4 万㎡，容积率 6.75，绿化率 40.13%。分 2 期开发，由 7 栋 48-49 层高住宅组成，总规划 2136 户，车位 2343 个，车位占比约 1：1.1，产权年限 70 年，从 2023 年 8 月 30 日至 2093 年 8 月 29 日。
  • 户型信息：有 83㎡三房两卫，89㎡三房两卫，98㎡四房两卫，114㎡四房两卫等户型。户型设计较为合理，多为竖厅格局，采用进门入户玄关和 LDKB 一体化设计，部分户型有 270 度飘窗，得房率较高，在 89% 以上，最高可达约 93.18%（包含赠送）。

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