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意禾金茂·学林拾光是由实力雄厚的千亿央企中国金茂与本地知名企业意禾集团合作开发的项目，坐落于新站区3.0版本的职教城板块。当前，该板块正经历着大规模的转型升级，未来规划成为集政治、经济、文化、教育于一体的中心区域。项目凭借合肥新站区的优越地理位置和丰富的教育资源，展现出巨大的发展潜力，因此吸引了众多投资者和居民的青睐。

意禾金茂·学林拾光项目，提供建面约89-99㎡的精装户型，首付3成起，不限购。项目融合丰富教育资源与便捷交通网络，是新青年理想的生活选择。

NO. 1｜壹

新站区学府旁品质住宅，尽享便捷生活
意禾金茂·学林拾光依凭学林路浓厚的人文气息，定位为新青年高光立方社区，旨在为新青年提供一个集居住、教育、娱乐、休闲于一体的理想生活环境。项目所在的新站CLD职教城板块，是合肥市近年来重点发展的区域之一。随着职教城的不断发展和完善，板块内的交通、医疗、商业等配套也日益成熟，为居民提供了便捷的生活条件。在此安家置业也成为越来越多购房者的选择。

近期，新站CLD职教城板块更是迎来了多项利好消息。政府加大了对板块内基础设施的投资力度，提升了板块的交通和公共服务水平。同时，随着多家知名企业的入驻和多个大型项目的开工，板块内的经济活力和发展潜力也得到了显著提升。这些利好消息无疑为意禾金茂·学林拾光的未来发展提供了有力的支撑。

NO.2|贰

1.4万/㎡学府住宅,建面89~99㎡
地理位置：意禾金茂·学林拾光坐落于合肥市新站区学林路与大众路交口东南角，社区整体由14栋17-23层的小高层、高层组合构成，建面约89~99㎡，均价约为1.4万/㎡。

教育资源：项目周边教育资源丰富，与职教城内安中医药大学、北航科学城等优质学府为邻；梦溪路小学、烈山路中学、第九中学共同打造各阶段教育，此外还有24班小学、24班中学正在规划中。（注：本项目学区以学区确认函为准。）
医疗资源：在医疗资源方面，区域内地三所大型专业医院，安徽医科大学第一附属医院北区；安徽首家“数字化全科医院”——京东方医院、安徽省第二人民医院，均离项目都不远。
交通：项目周边交通资源丰富，三横四纵的交通网络可以快速通达全城。同时，项目近享地铁3号线职教城东站及地铁9号线（规划中），为居民提供了便捷的出行条件。
在商业配套方面：盛享占地约120亩的“特色文化商业地标”黉街、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达、龙湖天街等多元商业，以及占地约525亩的奥体中心、大众路规划艺术馆等，更有项目自建约1.2万㎡潮流商街，下楼即享吃喝玩乐。
户型设计：在户型设计方面，意禾金茂·学林拾光充分考虑了新青年家庭的需求。项目定制了建面约89-99㎡的百变灵动户型，设有2+1拓展空间，南向大面宽、LDK客餐厅一体化设计、跑道双通式长阳台等设计巧思，让居民在有限的空间内享受到更多的舒适和便利。

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