福田京基天荟公寓属于什么档次，一室一厅价目表，出租租金高不高

京基天荟公寓地处福田CBD核心腹地，地段优渥，京基天荟公寓属于中等水平楼盘。周边有近120万㎡的产业空间，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，未来将有超20万高精尖人才，这为公寓创造了更多高收入、高知的租住需求。同时，公寓周边有一线商圈、市政人文配套以及顶尖医疗资源，生活配套设施齐全。

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一室一厅价目表：项目主力户型有 38-43㎡的户型，可视为类似一室一厅布局。根据市场信息，38㎡户型折后总价约 160-170 万，43㎡户型折后总价约 180-190 万1。整体备案均价约 48243 元 /㎡，带装修交楼。

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租金水平：该公寓出租租金较高。2024 年福田单间月均租金约 101.1 元 / 月 /㎡，梅林整体租金水平约 140-150 元 / 月 /㎡。京基天荟公寓预计租金回报率达 4.2%-4.5%，其中 38㎡单房租金约 5500 元 / 月，参考周边 60㎡以下产品平均租金约 140 + 元 / 月 /㎡，其租金处于区域较高水平。

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