番禺土拍，又狠狠拱一把火。

刚刚，敏捷以约33亿元抱走番禺市广路4宗宅地，成交楼面价约1.3-1.44万/平。

|图源：广州公共资源交易中心

市广路隆辉“四兄弟”，占地面积约8.5万方，总建面加起来约23.56万平，比万科檐屿城（23.4万方）稍微大一些。

继5月初番禺置业拿下番禺广场融媒体北侧地块后，敏捷选择在月底进场，一次性把4宗宅地收入囊中，可见在番禺市场大展拳脚的决心。

| 广州楼市发布 制图

先来看基本面，本次4宗地块位于钟村敏捷集团旁，背靠番禺大盘祈福新邨。

近地铁是项目一大优势，距22号线市广路约1公里，基本可以实现1站到南站、1站到番禺广场。

22号线后通段大概率也在年内通车，有望直达荔湾芳村。

配套方面，则共享祈福缤纷汇、钟福广场等商业，以及25万方金山湖公园，周边资源成熟度相对较高。

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然而，不同于万科檐屿城、广州地铁地产·珑曜上城，市广路4宗地块均没有配建中小学，学校尚存在不确定性。

再来看地块素质，从规划条件上看，隆辉地块共分割成4宗宅地，分别是A地块一、A地块二、D地块一和D地块二。

其容积率都约3.2，密度相对适中，地块自身公建配套也比较充足。

比如，隆辉A地块一规划有12班幼儿园以及公交首末站；隆辉A地块二，则规划有社区卫生服务中心以及文化站等，其他两宗宅地都有不同的配建要求。

未来，这4宗宅地大概率可以实现配套共享，日常生活所需在社区内就能满足。

|图源：广州公共资源交易中心

参考今年番禺入市的全新盘，市广路隆辉4宗宅地未来的产品定位，我们猜测会对标万科檐屿城和珑曜上城。

尤其万科檐屿城，容积率3.0，总建约23.4万方，成交楼面价约1.1-1.3万/平。

无论是总建面与容积率，还是楼面价，两者都很接近，且相距仅约4公里。

目前，万科檐屿城主打建面约77-135平三至五空间，实用率最高达到约137%，这也是番禺迄今为止实用率最高的新规项目。

｜ 户型分布图

｜广州楼市发布制

市广路“四兄弟”项目，想要在番禺新房市场出圈，很考验开发商的操盘实力。

毕竟，今年刚需、刚改市场买爆的全新盘，普遍都是新规产品、低总价及学铁商看得见的综合配置。

至于项目下一步的最新动作，我们将保持密切关注~