今日官网聚焦@保利海上瑧悦官方售楼处发布：书写未来幸福生活!|住宅|保利地产|保利海上瑧悦|准现房|售楼处|户型|房源|舒缓雅居新篇章

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

项目本次主推的建面约99㎡3房，其户型得房率高达约77-78%。

要知道，同板块的新房，其同级别户型的得房率约73%左右。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

区别有两点：利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

从功利性角度来说：由于高得房率，保利海上瑧悦这一批次建面约99㎡的3房，套内的实际使用面积约等于其他新房约106㎡的产利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》品

虽然舒适度相似，但两者的价格相差近50万！

从居住舒适度来说：保利海上瑧悦建面约99㎡是正3房，而低得房率的户型只能是2房+1个功能房。

保利海上瑧悦能保证从二人世界到二胎家庭，甚至是三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位神户型。

而竞品的户型只能算是一个过渡型的选择。

不只得房率出众，设计感和收纳空间等更是比肩豪宅！

另外，保利海上瑧悦还做了一个开放式的厨房，让整个室内的空间延展性变得更加出众。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

并且精心设计了一个“双面岛台收纳”空间，将厨房收纳扩容30%（对比同尺寸无收纳岛台），对于一个建面约99㎡的3房而言，这样的厨房尺度感真心少见。

再加上厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的最高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关。

这个配置跟前不久小胖君参观的一个千万级的豪宅如出一辙。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

另外，项目入户还有一整面顶天立地、长约2.8米的玄关柜，整个储藏空间能够装满约等于50个20寸标准登机箱，霸气又实用！利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

最后，项目的卫生间还标配了市区10w+项目同款精装：高仪、唯宝等，品质细节拉满。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

但最值得一提的，还是这个配合主卫、次卫打造的女神级“悦己镜柜”：利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

到顶镜柜的设计，门背增量收纳，提升约15%收纳尺度（对比传统镜柜），收纳更多瓶瓶罐罐的同时，能够更好的拿取使用。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

这些细节更凸显了保利的匠心和保利海上瑧悦的产品力。

总的来说，不管你是从性价比、实用性、尺度感、收纳空间还是其他角度，这都是目前市面上最有质价比的3房户型。

除此之外，项目还有少席在售的建面约130㎡4房、建面约154㎡顶奢4房。

其中，项目建面约154㎡的户型样板间，更是被不少粉丝戏称：值得让市区高端豪宅来学习。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

我们稍微展开一下：利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

一方面是用料，博世（厨房6件套，燃气灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机+两台冰箱）、高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。

这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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另外一方面是室内装修的艺术性和审美力。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

如果用一个词形容项目建面约154㎡房源的样板间，不是常规项目那种复制粘贴，而是高级定制。每个空间不仅是功能间，更化身为艺术空间。

比如：电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

还有厨房墙面选用的世纪冰玉大理石、卫生间墙砖选用的简一瓷砖霜喜。(国内大理石瓷砖品类开创者)利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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另外，海上瑧悦在室内中大量运用高档影木-尼斯木，其表面带影，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，打造高端的东方气质代表。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

整个样板间营造出别具一格的高阶艺术氛围，拔升了上海高端住宅的品位和调性。

当然这样的艺术格调也从室内延伸至了公区：影木与大理石的结合，加上劳伦黑金大理石铺地，尽显尊贵。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

附样板间视频：
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最后，附全套户型图：

大量实景全面兑现

以准现房的姿态呈现最美的中环社区

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先强调一点，保利海上瑧悦已经是准现房，预计明年年中就将交房。

这相比现阶段和等待入市新房，早了整整1-2年！

对于即将结婚、孩子即将上学、短期内想享受市场红利的小伙伴而言，这个准现房真的香。

另外，准现房还能替业主省下大量过渡期的房租、贷款等成本，性价比很高。

最最重要的是，准现房状态的保利海上瑧悦，其产品力是看得见摸得着的。

而其产品力之高，比肩高端豪宅。

我们可以通过归家仪式感、水景、用料、车库等多个维度，来感受一下这个黄金中环上的瑧境文化邸。

仪式感：东方五进之礼利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”：门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

这是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为业主营造出尊崇的归家仪式感。

实景图

归家五进的审美、东方礼遇带来的仪式感，远远比同级别的新房更加出色，这才是真正比肩甚至超越豪宅的产品力。

珍贵水系景观：整整1000㎡水系

保利·海上瑧悦，即师法张园。延续了张园“的“以画入园、引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

实景图

水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。

实景图

小区内更是穿插设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域。

对古代品茗、寻幽、听雨、赏雪、抚琴等9大雅事，进行了现代化的演终。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

示意图

奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石...

保利海上瑧悦社区的用料，都是其他同级别甚至千万级豪宅都少有的。

树种：全冠移植名贵树种。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

保利海上瑧悦单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……

保利海上瑧悦把这些来自全国各地的名贵树种分别种植在每栋楼前。

实景图

石材：圆明园同款黑山石，造价百万。

保利海上瑧悦社区共有约160吨的黑山石，采用的可是和圆明园同款的园林奢石，它们全部取材自九岭山脉，历史的悠悠岁月浓缩在石材之中，彰显业主的身份及审美。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

实景图

纹样：手工瑧境东方文化细节。

整个小区定制了8000片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别。利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

蟒纹，为象龙之表，辅以“海水江牙”，这是古代皇室的象征，寓意尊崇。

实景图

这样的细节工艺，在小区内部不胜枚举，蟒水纹、一字枋心、海棠纹把手、套方锦、金属屏风等，就连公区装饰中并不起眼的黄铜构件，上面的纹路都是在高温炉里烧制后，用手工锤一寸一寸敲打出来的…利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》利海上瑧悦售楼处预约热线：400-867-3567☎️☎️✅✅✅《官方认证》

实景图

北中环高奢实景地库，瑧境归家排场。

保利海上瑧悦的车库值得单独拿出来聊一下，这是近年来小胖君见过的“醉美车库”。

首先，仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处。

地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。

防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。

地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊重与安心。

最后，还有一点值得重点强调：从一线滨江的外滩序、世博天悦到静安内环的永兴里，保利不断地在刷新上海人居品质的高度。

这家中国房地产百强企业TOP1的房企，真的让人安心。

保利海上瑧悦就是一个全维度都没有短板的黄金六边形战士。但却卖着极具优势的价格，妥妥的质价比王者！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。