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一、项目基本情况

开发商与定位

中旅青羊馥棠由中国旅游集团旗下中旅投资开发，是继三亚“馥棠公馆”后全国第二座“馥棠系”高端产品，定位为城西低密改善型住宅标杆，主打“艺术臻境”生活方式。

核心参数

  • 容积率：1.8（青羊新城三期最低）
  • 绿化率：35%
  • 总户数：322户（全板式小高层，11栋独栋独单元设计）
  • 梯户比：2T2，私梯入户
  • 物业费：4.75-5.7元/㎡/月（不同楼栋或批次可能略有差异）
  • 交房时间：2026年12月。

价格区间

  • 单价：3.2万-3.8万元/㎡（不同户型、楼栋差异）
  • 总价：490万-722万。

产品亮点

  • 全端户设计：户户南北通透，主卧270°环幕视野，最大楼间距达58米。
  • 会所配套：3200㎡下沉式馥歌会馆，涵盖国宴级宴会厅、云端高尔夫场馆等高端设施。
  • 精装标准：约3700元/㎡，采用天然奢石、名贵树种等高定材质。

二、区域价值与周边配套

区位优势

项目位于青羊新城三期（“青三”板块），是青羊区城市发展的3.0时代核心，定位为“低密、高端、宜居”的中央生活住区，毗邻青羊政务中心及千亿产业集群，兼具生态与城市资源。

交通配套

  • 地铁：4号线蔡桥站（直线300米）、规划中的9号线和13号线。
  • 路网：“三横五纵”立体路网（光华大道、日月大道、西三环等）。

教育资源

  • K15全龄段覆盖：
  • 幼儿园：成都市实验小学附属幼儿园、第六幼儿园（蔡桥园区）；
  • 小学：泡桐树小学（绿舟校区）、草堂小学（子美校区）；
  • 中学：树德中学（弘毅校区）、石室联中（弘文校区）。

商业与生态

  • 商业体：青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场（直线1公里内）。
  • 生态资源：环城生态带、非遗博览园（1800亩）、蔡桥公园等，步行可达。

三、主推户型解析

户型设计理念

以“无界私域”为核心，全系户型均采用端厅端卧布局，270°采光面，南北通透，功能空间独立分区510。

建面约143㎡（套四双卫）

  • 亮点：南向采光面约17.35米，7米宽横厅，主卧套房设计；
  • 适配人群：三口之家或多代同堂，兼顾私密性与互动空间。

建面约170㎡（套四三卫）

  • 亮点：独立家政间+双套房设计，南向双阳台（约6.8米）；
  • 优势：功能分区明确，适合高端改善家庭。

建面约190㎡（套四三卫）

  • 顶配规格：约63㎡客厅+7.3米景观阳台，主卧“全景舱”设计，私享独立电梯厅；
  • 稀缺性：仅30席，定位塔尖圈层。