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「新华御著」

上海金山张堰板块

TOP府系2.0全新力作

建面约72-95㎡精装洋房

约118㎡-211㎡叠加别墅

均价24853元/㎡ 总价155万起

售楼处线上预约中

上海金山【新华御著】

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项目鸟瞰图

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约72-95㎡墅境洋房全明朝南户型

全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落

餐客一体设计，料理生活更加便利自如。

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项目效果图

建面约72—95㎡奢境洋房

主力总价区间146万-228万

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洋房户型图赏析|多图滑动更多

约118㎡-211㎡叠境天地，致敬向上人生

一层是人物的社交排场一层是主人的静谧私域奢享

精致玄关的颜值与实用的完美平衡

尊享归家第一道礼仪

套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心

百变地下空间，承载时光流淌过的点滴幸福

项目效果图

建面约118—211㎡阔景叠墅

主力总价区间312万-631万

上叠户型图赏析|多图滑动更多

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下叠户型图赏析|多图滑动更多

张堰作为百年文脉地

承袭教育精华，引入优质教育资源

包含了百年名校张堰小学、张堰中学

华师大第三附中紧邻项目

更有上海电影艺术职业技术学院与中桥职业大学

高等学府助力人生向上

中侨大学实景图

电影学院效果图

约1.3万方滨水一线生态公园

约500米水岸是茶余饭后的漫步场

家门口商业世界500强餐饮大牌肯德基入驻

出门约6公里尽揽

万达广场、百联广场、红星美凯龙等大型商场接轨世界时尚

复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院

金山医院等核心医疗配套守护家人健康

示意图

实景图

以东方美学园林墅境

写意美好生活样本

五重景观意境，打造丰富生活情境

入云间，尊享酒店式入口

转碧茵，繁盛山水迎接归家入户

赏水秀，辗转于十字公共景观轴

行繁花，四季皆享静谧邻里花园

归层林，礼制仪仗宁静归家

项目效果图

上海金山【新华御著】

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附：买房相关政策

2025年买房的最新政策主要包括以下几个方面：

房贷政策 ：

利率下调 ：央行在2025年1月宣布，全国范围内首套房贷款利率降至3.8%，二套房贷款利率降至4.4%，创下历史新低。以500万房产为例，首套房月供可降低约3800元，30年总利息减少约137万元。

首付比例降低 ：二线城市首套房首付比例最低可至20%，二套房降至30%。部分城市还推出“首付分期”计划，购房者可在1-2年内分期缴纳首付款。

公积金政策优化 ：全国已有超过100个城市对公积金政策进行了调整，一线城市公积金贷款上限提升至200万元，部分二线城市提升至150万元。同时，异地公积金互认政策加速推进。

限购政策调整 ：

因城施策 ：全国已有超过40个城市不同程度放松或取消限购。例如，北京五环外试点取消限购，部分城市针对多孩家庭、高层次人才实施定向宽松。

购房资格创新 ：建立“购房资格券”制度，允许社保缴纳年限未达标者部分抵扣。

购房补贴与税收优惠 ：

购房补贴 ：多地推出购房补贴政策。例如，盐城对购买新建商品住房的个人给予契税50%-150%的补贴。亭湖区对购房者给予网签备案合同总价3%的补贴，最高不超过5万元。

税收优惠 ：个人购买家庭唯一住房或第二套住房，契税税率减按1%-2%征收。此外，出售自有住房并在1年内重新购房的，可享受个人所得税退税政策。

其他配套政策 ：

人才引进政策 ：多地推出“先落户后买房”政策，取消社保年限要求。

租购联动机制 ：长期租赁可折算购房积分。

这些政策旨在通过降低购房成本、优化贷款条件、放宽限购措施等多种手段，促进房地产市场的平稳健康发展。建议购房者关注当地的具体政策细则，以获取最准确的信息和指导。

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