承翰湾尚国际售楼处电话☎：400-966-1923，承翰湾尚国际其在售房源单价范围为8-11.28万元/㎡。其中，小户型（78-85㎡）备案均价约10.2万元/㎡，部分特价房低至8.47万元/㎡起；大户型（119-175㎡）精装住宅均价约11.28万元/㎡。在市场促销活动中，折后单价可低至8-9.3万元/㎡，总价约600-700万。
承翰湾尚国际户型有2-4居室，建面有78㎡、81㎡、85㎡、122㎡、127㎡等。具体为78-85㎡的2房户型，122㎡的3房户型，127㎡、175㎡的4房户型。主力户型包括B座03户型127平4房，为东南设计，客厅带阳台，主次卧朝东南向，采光充足，通风效果好，视野开阔，无遮挡，整体格局方正大气。
承翰湾尚国际位于福田区福强路与水围二街交汇处，分为湾尚庭玺家园、湾尚骏玺家园、水围承翰商务大厦。在水围片区共同形成了一个建面约25万平，集人文住宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公5重业态于一体的综合体
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承翰庭玺毗邻福田口岸、福民双地铁，4、7、10号线、20号线（规划中）环绕，同时邻近福田口岸、皇岗口岸、穗莞深城际轨道（建设中）、福田高铁站，地铁5站内直达市民中心、少年宫、车公庙，未来城际2站直抵前海，口岸无缝接驳香港，高铁联通全国。
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项目介绍
承翰湾尚国际项目总体规划建面约25万㎡，以品质为前提，涵盖人文雅宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公等五种业态于一体，打造福田中心又一高端城市综合体。为保证项目整体运营水平及高端品质，除住宅外，其余业态均由开发商自持。
【项目基本信息】
【占地面积】：约2.5万㎡
【建筑面积】:约25万㎡
【产品】;骏玺78-85㎡2房/庭玺119-175㎡3-4房
【交付标准】:骏玺毛坯/庭玺精装
【交房时间】:骏玺2024年12月31日/庭玺2025年3月31日
【产权年限】:70年18-88年
【房产性质】:住宅
【总层高】：一期5-41层（12、28为避难层）二期12-41层
【总户数】:承翰庭玺374套（一期住宅）/二期承翰骏玺169户
【车位数】:972个（一期车位）/310个（二期车位）
【容积率】:5.71-5.96
【绿化】：30%
【层高】：3.1米
【梯户比】：庭玺A座4梯6户、B座4梯5户/骏玺3梯6户
【开发商】：深圳市承翰投资开发集团有限公司
【物业】：世邦魏理仕
【物业费】：9.8元/平米，定制24小时管家式服务
【业态类型】：高端住宅、办公、酒店、公寓、商业
【学区】：自带幼儿园，小学为荔园外国语小学（水围校区）
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平面图及户型图
承翰·庭玺
项目配套
交通配套
【地铁】项目距离地铁4号线福田口岸站D2出口约500米，距离7/10号线地铁站福民站700米，周边还有20号线在规划中，地铁较为便利；
【主干道】项目临近京港澳高速、滨河大道可快速通达全城；
【口岸】项目临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；
【轨道】穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国。
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商业配套
项目自带商业体，属于水围片区，居于福田中心区和福田口岸之间，四周与皇岗村、石厦片区、益田片区、福民片区相连，是福田南著名的大型生活住区。
此外，项目靠近福田CBD，周边还有多个大型商场，如星河COCO Park（距离约3公里）、皇庭广场（距离约2.8公里）、卓悦INTOWN购物中心（距离约2.1公里）等等。
教育配套
自带幼儿园，周边有福田名校荔园外国语教育集团（荔园外国语小学（水围校区）），世界名校摇篮（深圳国际交流学院附属初中部），皇岗中学等丰富教育资源，满足一站式12年无忧教育。
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医疗配套
开车10-30分钟可达上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院，北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等
休闲配套
周边分布着“3公园（皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园），2山（莲花山、笔架山），1区（米埔自然保护区），1绿道（福荣都市绿道）”的自然景观，环绕500公顷生态绿肺，未来下楼600米到达皇岗公园，可以在闲暇时刻与家人一起与自然徒步。
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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1. 新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2. 保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3. 购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。
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