⚡ ℘AI聚焦│兰香湖2号官方售楼处发布：定义都会新居新范式|住宅|兰香湖2号|别墅|售楼处|开发商|样板房|滨江|舒缓雅居新篇章

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三季度将销售兰香湖2号最后一批210户型，目前样板区火热开放中！

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兰香湖二号」170户型目前已全部售罄

兰香湖2号西区共规划72栋别墅住宅，总户数144户。每户配备独立游艇泊位和停车位。居住在此您将拥有完美水系景观。项目的“先天条件”也非常不错，容积率全都≤0.3，全部是三层双拼别墅产品！

「喜报」兰香湖2号170户型已全部售罄｜敬请期待210户型——

「兰香湖2号」—上海最值得期待的游艇别墅！
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兰香湖占地40万平方米，湖体自黄浦江转角向内纵深1公里，护岸总长度约3778米。兰香湖不仅是闵行区第一湖，更是浦江第一湾上的重要生态节点。兰香湖无敌湖景及第一湾黄浦江江景的别墅项目「兰香湖2号」

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商业：在兰香湖近4公里的岸线上，串联着商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖酒店和阳光乐园、青少年活动中心、马术俱乐部、生态休闲公园等十多个景观节点，体现了人类与自然，园区与社区、校区的有机结合。

15号线及23号线地铁站上方，将建设紫竹地铁广场。紫竹高新区站将是闵行南部TOD中心，业态丰富多彩。

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兰香湖畔东川路这里未来将建成兰香湖科技金融港，未来将融合双子塔办公，商业等多项规划。‍‍‍‍

板块内更有宝龙广场、紫叶广场、永德路步行街、闵行龙湖天街等众多成熟商业配套。兰香湖2号售楼处电话：400-9016-520

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产业支撑“一江一河”演绎了房产界无数传奇，而「兰香湖2号」的产品价值的背后，则离不开兰香湖紫竹国家高新区的产城融合。

紫竹高新区于2002年6月25日奠基，以“生态、人文、科技”为发展理念，规划13平方公里，由大学校区、研发基地和紫竹配套区三部分组成。在国家高新区中综合排名第9位。

紫竹高新区是上海四大高科技园区中唯一以美国硅谷为蓝本设计的高新开发区，也是南上海的科技中心，汇聚了一大批世界500强和研发总部。伴随着滨江南拓战略，上海南滨江也迎来了前所未有的发展机遇，兰香湖板块不仅是浦江沿岸重点发展板块，更是上海、未来上海南部的公共中心。

教育资源：与上海中学，交大附中，复旦附中齐名的华东师范大学第二附属中学（公办）、华东师范大学附属紫竹小学华东师范大学附属紫竹幼儿园等。•上海民办圣华紫竹双语学校（1—9年级）（即华二双语学校）•上海圣华紫竹高级中学（10—12年级）•12年全龄段名校环绕。

点击：香湖畔—教育资源篇

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交通：双轨交环绕，十分便利。

地铁15号线（已通车）—紫竹高新区站。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

地铁23号线（已动工，27年初通车）—华东师范大学站。

虹梅南路高架银都路隧道。驾车出行可转至中外环至市区等各地，出行非常便利。‍‍‍

点击：上海首条滨江线地铁-23号线

医疗资源：三甲医院：上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区已于2025年5月动工，2028年建设完工。目前已有龙华医院附属分院—吴泾医院在营中。‍‍‍‍‍

点击：「新闻快讯」瑞金医院闵行院区已正式开建！「新闻快讯」瑞金医院闵行院区已正式开建！

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「兰香湖二号」西区共规划72别墅住宅，总户数144户。三季度将开放最后一批户型面积为约210㎡。配备独立游艇泊位和停车位。居住在此您将拥有完美水系景观。项目的“先天条件”也非常不错，容积率全都≤0.3，全部是三层联排别墅这样的产品！

点击：香湖畔有个家：“时间匆匆如流水，却在家中留下了温暖的印记。”

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‼️外立面采用沉香米黄干挂石材，除了美观大气外，还可有效防晒、对抗时间和风雨的侵蚀。陶瓦屋顶结合铜顶，在确保建筑历久弥新的基础上提升整体的美观度。‼️

Lanxiang lake 2 thiết kế khác là rất hoàn hảo ~ "phòng ngủ chính cao", "phòng cho trẻ em", "không gian giải trí", "cao", "cao", "tỷ lệ phòng cao", "nhà nước"!
兰香湖2号其他方面设计也非常完美～【高定主卧】、【双儿童房】、【休闲空间】、【超高层高】、【超高得房率】、【户户临水】个！
Hoàn toàn giải quyết các vấn đề không gian, ngủ chủ nhà cao để đáp ứng các chủ sở hữu phần còn lại hàng ngày, hai phòng cho trẻ em trên cơ sở sắp xếp các khu vực giải trí, không gian đa dạng đủ để đáp ứng các kỳ nghỉ cuối tuần nhà sắp xếp!
完全解决了空间问题，高定主卧满足主人日常休息，双儿童房的基础上安排了娃们的休闲空间，空间多元到足够满足周末的宅家安排！
Ở bên nhau và ở một mình cùng một lúc.
相互陪伴和各自独处，同时满足。
HuXing thiết kế:
户型设计：
U bắc và nam thông thoáng, các hộ gia đình gần nước, du thuyền bến tàu
◆ 南北通透、户户临水、游艇码头
Góc nhìn 270 độ, tất cả thiết kế phòng tắm
◆ 270度无敌视野、所有卫生间全明设计
Vì chúa ◆ những siêu chúa TaoJian và phòng ngủ với tắm phòng thiết kế ‍ ‍ ‍ ‍ ‍
◆ 超大主卧套间及卧室全套房设计‍‍‍‍‍
Thiết kế của các nhà bếp ở phía tây, đáp ứng tất cả các nhu cầu khách hàng và bữa ăn tối gia đình
◆ 中西双厨设计、满足会客及家庭聚餐所有需求
◆ giê-hu dưới đó trong thang máy, tiện lợi cuộc sống đứa trẻ những người già cần ‍ ‍
◆ 户内配套电梯，方便老人小孩生活所需‍‍
Trang trí hoàn thiện tiêu chuẩn: cửa nhà: Bosch thẻ điện tử khóa, Nobel gạch.
精装修标准：入户门：博世牌电子门锁套内，诺贝尔牌瓷砖。
Nhà bếp đức beri, nhà bếp cao cấp hoặc francard đầu bếp, tủ lạnh Meile, vòi hoa sen cao cấp, một số loại nhà tắm riêng với BETTTE, nhà vệ sinh duravit.
德国柏丽牌橱柜厨卫，高仪牌或弗兰卡牌厨房龙头，冰箱美诺 (Meile）牌，高仪牌淋浴花酒，部分户型配贝蒂 (BETTTE）独立浴缸，配杜拉维特牌马桶。
Hệ thống lọc nước/nước mềm: cấu hình bộ lọc trước, lọc nước trung tâm và trung tâm nước mềm.
净水/软水系统：配置怡口牌前置过滤器、中央净水机及中央软水机。
Geothermal warming: hệ thống trái đất nóng.
地暖：威能牌地暖系统。
Máy lạnh: huy chương vàng lạnh máy lạnh trung tâm và hệ thống gió mới.
空调：大金牌冷暖中央空调及新风系统。
Tầng hầm có máy khử ẩm honeywell.
地下室配霍尼韦尔牌除湿机。
Thang máy Hitachi.
电梯：日立牌电梯。

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紫竹国际社区‍‍‍‍

「兰香湖2号」‍‍

约210平精装湖景别墅

最新消息！闵行紫竹「兰香湖贰号」西区二批次均价11.98万/㎡；42套170户型的最后一批房源！已于4.28开盘销售，剩最后7席！项目本身容积率仅约0.6，是闵行滨江第一个游艇豪宅，全屋精装交付，均为国际一线大牌，堪称豪宅典范；花园面积：70-120㎡(除特殊户型外，每户均带水岸码头！

一房一价表如下

现场实景拍摄如下

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户型分布如下：

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170平可使用面积约400平+（地上3层、地下一层）开启黄浦江湖居时代—兰香湖2号
1楼层高约4.5米，横厅双开约8平!双面开窗采光！2楼层层高约3.6米阁楼层高约2.9米地下室采光也很好（可开启电动天窗），有多功能房、套房、储藏室等。
精装修交付：全屋采用全一线品牌，包括地下室、花园、电梯、阁楼。
外立面采用沉香米黄干挂石材。陶瓦屋顶结合铜顶。

即将入市户型图如下

整个兰香湖社区位于闵行最南端被称为“浦江第一湾”的区域，这里距市中心大约20km，距15号线紫竹高新区站约1.7km，距在建的23号线江川东路不到1km，而且临近虹梅南过江隧道。

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项目从此前曝光的设计方案就可以看出亮点，每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，可以停游艇。

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挑高客厅图片

挑高餐厅

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兰香湖贰号的容积率全都≤0.3，限高10米，基本就是三层联排别墅这样的产品了！ps：兰香湖贰号在规划设计方案里就是紫竹半岛二期、三期！二期又分为东西地块，一共三个地块。即将入市的就是绿色的东区部分。

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兰香湖贰号位于闵行区吴泾的紫竹高新技术产业开发区，紫竹园区是上海四大高科技园区中唯一以美国硅谷为蓝本设计的高新开发区，也是南上海的科技中心，汇聚了一大批世界500强和研发总部。作为国家级别的高新区，紫竹国家高新区的重任显而易见，其产业主要以信息软件数字视听生命科学智能制造航空电子新能源与新材料为支柱的高端产业结构。

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在沿滨江岸带，紫竹国家高新区还将继续扩建，开发二期土地资源，日后建成，紫竹国家高新区的产业将更加多元化，成为上海科创中心建设的重要承载区，如此大规模高端产业集聚，将为区域提供充足的消费力和购买力。

LanXiang hồ ShouLou số 2 điện thoại nơi ☎ 400 -- 9016 -- 520 ✔ ✔
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Toàn bộ LanXiang hồ sinh thái cộng đồng, dọc theo LanXiang hồ khoảng 40 triệu ㎡ thuộc về, xây dựng bờ của khoảng 3.7 kilômét.
整个兰香湖生态社区，沿着兰香湖约40万㎡的湖区，打造约3.7公里的岸线。
Kế hoạch hồ có rất nhiều hỗ trợ cao cấp, chẳng hạn như phố thương mại, SAO trăng đi bộ, câu lạc bộ đua thuyền, lanxiang lake resort sunshine park.
湖边规划有众多高端配套，比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园。
Các môn thể thao nổi, các câu lạc bộ cưỡi ngựa và các môn thể thao khác nhau.
还有丰富的水上运动项目、马术俱乐部和各种体育运动场地。
Cộng đồng sinh thái của hồ LAN hương trong tương lai, là một mô hình giải trí cho một cuộc sống lành mạnh.
未来的兰香湖生态社区，就是一种健康生活的休闲样板。

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兰香湖作为上海八大湖系之一，黄浦江水从上游注入湖体，成就60亩湖光潋滟的美景。这个闵行第一大湖，太平湖40倍大，是美兰湖6倍大！

黄浦江从东、南两面环抱整个兰香湖社区，东北侧有兰香湖作为水系中心，钥匙形的外观寓意“以智慧之钥，开启生活之门”。

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Phong cảnh của lanxiang lake là ngày càng trưởng thành, cảnh quan bờ hồ và cảnh quan kiến trúc tương phản với nhau, cảnh nước, sông, tòa nhà, cây cầu với nhau, vẻ đẹp của thành phố và sinh thái ở đây.
如今兰香湖的风景日趋成熟，湖岸风景线与建筑风景线相互映衬，水景、江景、楼景、桥景彼此交融，都市与生态之美于此交相辉映。

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项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。

在居住区板块内，规划建设多种住宅产品，同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施，将着力打造国际化生态社区，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。

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Mở bản đồ hồ lớn của thượng hải, lanxiang lake là nguồn tài nguyên gần nhất từ trung tâm thành phố thượng hải (người dân square).
打开上海大型湖泊地图，兰香湖是距上海市中心（人民广场）最近的湖系资源。
Dựa trên các đặc điểm hiếm thấy của cảnh hồ ở thượng hải, cũng cung cấp cho lanxiang lake một một ý nghĩa giá trị khan hiếm.
凭借上海少见的一线湖景特质，也为兰香湖壹号赋予了稀缺的价值内涵。
Ngày nay, điều thú vị hơn nữa là cuộc sống ở hồ LAN hương là một khu sinh thái học quốc tế.
如今，更让人无法自拔的是，作为一个国际宜居生态住区，兰香湖的湖居生活太迷人了。

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配套实景图

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伴随着兰香湖壹号一期交付，开始有了常住人口。2年时间过去，餐饮、商业和文化等配套开始在这块土地"生根发芽”。如今，在兰香湖畔的商业街上，可以看到星巴克、多样屋、腔调面等品牌餐饮的身影。还有，商圈内闵行区"天花板级别"颜值的新泳池，马上就要对外开放了。

游泳池实景图

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这些变化不仅让兰香湖有了烟火气，同时也吸引更多人愿意来到这里游玩，认可这里的生活方式。毕竟在经历长期居家后，人们内心都更加珍惜可以和家人朋友在一起的时光，享受被大自然拥抱的舒畅感觉。

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兰香湖实景图

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周末的兰香湖，人们携家带口来野餐、露营，亲近大自然，湖边草坪上架起一顶顶帐篷。运动爱好者，可以在近4公里的湖岸边自由骑行或相约夜跑。简直是遛娃遛狗的圣地，孩子们疯玩一天不厌倦，如同度假一般享受。

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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