在长沙的板块梯队中，第一梯队属于开福+天心+滨江一线瞰江地块；配套醇熟度和城市界面上，河西梅滨洋+河东高铁。

高铁板块，经过10多年的开发和发展，配套醇熟、住宅地块比较稀缺、高端楼盘聚集。

长沙瑞府项目属于高铁板块的核芯地段，各大房企、学铁商、住宅小区扎堆，即是长沙的东门户，也是河东的城市中心。

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在最新的城市规划中，范围扩大、定位升级为城市副中心、新增多个住宅和学校地块。

这是项目周边未来的供地情况，论位置和配套，都没能超越瑞府：

项目几乎是周边3公里范围内，WEI一可上车的高改盘，没有替代品！

来，再看看一路之隔某楼盘的二手房挂牌价和成交价，还是10年前的产品：

华润品牌优势+新规户型，随着周边二手房的逐渐老化，在未来的二手市场，瑞府的抗跌属性和流通性会比较强。

商业配套

↓瑞府周边配套示意图：

项目一路之隔近距离有四大商业综合体，天虹商场+吉联MALL+吾悦广场+旭辉MALL，山姆会员店仅一路之隔，商业体量巨大。

商业的聚集和丰富程度，远超长沙其他板块；业态丰富，影院、美食、亲子休闲等，吃喝玩乐购非常方便。

教育资源

学校方面，项目从幼儿园到初中都配齐。

楼下就是9年制湘郡培粹品牌学校，业主可配套入读；去年9月已开工建设，预计2026年开学。

学校总用地约3.2万㎡，总建筑面积约 4.5 万㎡，总投资约2亿元，计划办学36个班，规模不算大。

湘郡培粹本部，作为长沙四大公办名初之一（其他三个为长郡双语、中雅培粹、青竹湖湘一），成绩非常牛：

2021年511人中考，近200人录入长郡中学，另有50+人进入雅礼、师大附中、长沙一中等；

2022年进入四大人数超250人，占比近40%；2023年指标生最低分为690分，高出最低控线34分，连续两年排名第一。

2024年中考四大率超20%，是长沙初中第一梯队的佼佼者！

竞赛成绩上也非常强：

5大竞赛屡创佳绩，多次获得国家级奖项，更有多人入选国家队；

拔尖创新人才方面，2023届11人入选长郡中学拔尖创新人才50人名单，是全市入选人数最多的学校。

目前除了本部之外，已签约了三个新校区：瑞府国体校区、隆平校区、南湖校区。

而瑞府国体校区的优势：

一是生源优质，瑞府定位高端，业主的家庭实力在长沙学区盘中，估计能比的只有八方小区；

二是生源更广，地处长沙小学强区雨花区，周边聚集了枫树山大桥小学，砂子塘吉联小学、雨花区实验二小、砂子塘启新小学、枫树山明昇小学等；

三是，湘郡培粹将在隆平举办高中部，自身体系要为高中输送优质生源，一定会非常重视国体校区这个优质的生源基地。

交通配套

公共交通方面，瑞府距离高铁南站约2公里左右，乘坐2/4号线，2-3个地铁站即到，国内出行去哪儿都便捷；

项目紧邻劳动东路，楼下就是地铁2和4号线的换乘站“沙湾公园站”，双地铁盘。

2号线是长沙第一条开通的地铁线路，沿途经过长沙主城各大站点。

从项目出发，2站到长沙南站、3站万家丽广场，5站长沙火车站、9站五一广场，还可到橘子洲、溁湾镇、汽车西站和梅溪湖等。

2号线西延二期预计今年开通运营，届时还能直通麓谷。

4号线河西经过月亮岛、滨江新城、大学城，河东则横穿黄土岭、树木岭、沙湾公园到高铁南站。

自驾方面，项目南邻劳动东路，西近万家丽高架，东有京港澳高速，三大主干道，除了上下班高峰期有点堵车，四通八达。

人文环境

三期东侧为82亩的中轴公园（规划），步行约400米是28亩的长体公园；

经地下通道穿过劳动东路，就能到约440亩的沙湾公园，公园内有山体运动区、山林漫步区、观光休闲区以及足球场、室内篮球场、羽毛球场等。

湖南省体育馆、长沙市群众艺术馆等文体配套，包括有游泳中心，网球中心，羽毛球馆，也都在附近。

对有小孩的家庭、运动达人非常友好；平时还能公园内散步悠闲。

长沙瑞府整体约53万㎡，分四期开发，目前一期二期少量房子在售，目前主力销售三期，建议上143户型，能攻能守，可以无脑冲。

长沙瑞府三期，一共8栋26-30F高层住宅楼、2T2户纯板楼、634户。

1、产品：143-178-181-185-187-229㎡

户均160.95㎡，纯改善、高端定位小区。

2、装修：精装，目前市场少有的精装大平层

3、容积率：3.35 ，略高

4、户均绿地面积：19.31㎡

综合反映出小区的居住品质，与建筑密度、户数、平均户型大小、容积率、绿地率等制表挂钩。

理论上，建筑密度越低、户数越少、容积率越低、绿地面积越大，这个指标就会越高。

对比来看，润府的这个数据低于玉海棠的22.14和建发观云的20.91。

5、外立面：大面积的玻璃窗+铝板+涂料

6、2027年3月交付

↓项目户型分布示意图：

长沙瑞府，端午佳节钜惠，抄底630，收官之站，错过难在。

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