功德寺0702地块

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先来看具体位置，预计供出0702组团3宗地，

就在功德寺双子东侧300-500米的位置。

从大区位来说，依然是上地板块+软件园腹地。

板块的产业、学区实力不用我多说吧？咱们也详细分析过

一句话概括，两方面在北京都属于T0级别。这也前面功德寺能几乎日光的主因。

这次供的3块地，包含2块住宅+1块多功能用地。

3块地半环绕着101中学分布。

对比功德寺有几个优势：

优势一：首先是地铁逻辑更顺。距离最近的地铁是清河站。

从18地块过去，步行只需900米。

而且清河还是三线换乘，拥有13A+昌平线+19支线。

对比软件园，肯定是通勤覆盖更广。

但实际在清河坐过地铁的朋友说，走到清河站只是一部分。从入站到地铁站台，实际距离还很远。坐过的同学可以在评论区反馈下。

学校距离上地实验本部更近，这点有一丢丢想象空间，但不多。

优势二：整个板块很干净，全部腾退新建，不挨着回迁房+高压线。

说完优势再来说说问题，

24地块离马连洼北路太近了。作为6车道的主干路，难免会有噪音问题。

而功德寺就没有这个困扰了。

我们把海淀北五环这几宗地做个排序。

论静谧程度：树村>功德寺>上地0702>朱房。

朱房挨着五环+高速，肯定是要比只挨着主干路的0702更吵。

论城市界面：上地0702>树村>朱房>功德寺。

这点可能有异议，树村界面也很干净啊，但个人更喜欢街区全新的感觉。所以把0702排第一。

论配套丰富度：朱房>上地0702>树村>功德寺。

朱房守着万象汇，这个排第一没问题吧？0702会配建一个多功能用地，大概率会有商业街区的。所以排第二。

论地铁：上地0702>朱房=树村=功德寺。

0702三条地铁+最近的步行距离，无争议第一，其他三家没啥区别。

再来看看3块地的数据，

18地块，住宅，占地2.2万平，建面4.8万平，容积率2.2。

24地块，住宅，占地2.03万平，建面4.46万平，容积率2.2。

23地块，多功能，占地3.48万平，建面13.2万平，容积率3.8。

两块加一起建面都不到10万平，还没功德寺一块大。

预计也就300/400套房的样子。但商业太大了，13万平。还要开发商自持，这就需要有实力的本地开发商来操盘了。

所以目前海开来托底拿地的声音很大。

海开对要在海淀买房的同学也都不陌生。

圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂都是他家的，项目做的都不错。

最后还剩下三个问题：1.价格。2.黑科技。3.时间。

这块地肯定不限价，捡不到功德寺那种便宜了。

而且也是功德寺很好的价格标杆。

海淀黑科技还是保守，目前基本没有。但在0702之前，还有西四环半壁店+宝山地块可以摇奖，看看它们会不会有吧。

最后时间上预计7月拍出，快的话十一前后就能看到产品。

以上就是0702地块的最新消息。

北京【功德寺0702地块 】

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