在这个卷生卷死的时代，曾经的网红盘又重新卷起来了。

近期有消息传来，老黄埔的富颐都荟（也就是曾经的“富颐华庭”）准备加推新楼栋，并且还是新规产品，使用率有望达到110%。

要知道，在老黄埔这个内卷严重的区域，开发商为了抢客已经卷到了极致。这次富颐都荟的新品，真能在血海中杀出重围吗？

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据悉，富颐都荟将在月底加推R5-R6栋，这是项目首次采用新规设计的产品。

其将通过增大阳台面积、拓宽飘窗进深、优化空间布局，提高空间的使用率。

给大家看一下户型图：

·95㎡三房：

5.9米大阳台，小房间和主卧都变成L型飘窗，使用率超100%！

·118㎡四房：

大阳台、LDKB一体化设计，空间感很足，还有一个超8㎡的多功能空间可以灵活使用。

主卧套间设计，飘窗进深达0.8米，可改造成书桌或休闲区，充分利用新规。

·125㎡四房：

南北对流，无论是公共空间还是卧室，空间感足够。

主卧270°环幕飘窗，不仅加大了采光面，还有效地增加了空间的利用。

可以看到，富颐都荟这批新品完全踩在新规上，通过增大阳台空间、飘窗的有效利用，实实在在增加了使用面积，实用率提高至接近110%。

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虽说是新规产品，但在疯狂内卷的老黄埔来说，富颐都荟真的卷得过吗？

我简单数了下，除了当前热卖的广州地铁珑岄上城、中建未来方洲，中建海丝城、保利中央公馆和珠江村旧改项目珠江春以外，还有卖得比较久的黄埔新城、星航TOD和中鼎珺合府（现改名中鼎书院上城），再加上即将入市的新溪村旧改项目黄埔润府、将军山项目中交科城黄埔未来城，少说也有10个。

大家都知道，老黄埔是出了名的卷，不仅卷配套、卷价格，更卷产品。

上个月，新规楼盘广州地铁珑岄上城开盘，凭借着低总价、高使用率直接卖爆。

除此之外，还有将军山首期地块项目中交科城黄埔未来城也是新规楼盘，使用率最高达130%，对比此前的旧规产品非常有吸引力。

并且，这里也是目前广州最热门的置业板块之一。

克而瑞数据监测显示，2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，较去年同期增长41%。

但热闹背后，是一场残酷的“价格战”。

如中建海丝城78㎡户型总价最低230万元起，保利中央公馆81㎡户型293万元就能买到。

就连广州地铁地产珑玥上城这种实用率高达130%的新规楼盘，总价最低不到200万即可“上车”。

显然，富颐都荟这次加推的新品，面临的是一场“贴身肉搏”，不仅仅是产品的竞争，还有价格的挑战。

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目前有消息传出，富颐都荟这批产品吹风价为4.3万-5万/㎡，跟之前项目清尾的产品价格差不多。

虽然这一价格看起来比目前老黄埔热卖的大部分新盘价格高不少，但富颐都荟在区位上更占优势，毕竟它是老黄埔距离天河最近的楼盘，一路之隔就是天河。

加上又有九年一贯制的广大附中黄埔实验学校（西校区），目前已经开学了，确定性更强。

但是对于买了富颐都荟的二手业主来说，就有点心塞了。

目前富颐都荟的二手成交价普遍降至三字头，甚至还比不上去年卖出的首套二手房（4.15万/㎡）。

而新规产品的出来，还会进一步挤压其二手房的价值空间。

但是开发商将新规产品全部设置在了R区靠近护林路这边，对于老业主来说也算是有了一个心理安慰：虽然新品使用率更高，但是直面主干道，避免不了噪音。

当下老黄埔正处于新旧规交替期，旧规户型正在逐步消化，新规产品尚未大规模入市。富颐华庭此次加推，恰好抓住了市场空白期。

而比起那些高使用率+低总价的新规楼盘，富颐都荟除了通过高赠送来突出重围以外，其核心竞争力在于区位和教育，因此更加适合重视学区、追求性价比的家庭。

但要真正破局，还需解决两大痛点：一是优化交通接驳，二是重塑品牌信任。

毕竟，作为曾经的红盘，富颐都荟也曾有过不少高光时刻。

如今随着楼市的变化，其也迎来了阵痛期，新规产品正是其顺应市场需求而做出的改变。

只是不知道，在内卷的老黄埔，这批产品又能得到多少人的认可呢？