- 拍卖地点：
河北省廊坊市临空经济区现代商贸物流CBD 7号楼大兴厅
- 拍卖时间：
2025-06-07 10:00
- 预展地点：
标的所在地
- 预展时间：
2025年5月27日-30日、6月3日-4日
受委托，河北天正拍卖有限公司将于2025年6月7日10时00分，在河北省廊坊市临空经济区现代商贸物流CBD7号楼大兴厅对临空经济区商铺租赁权进行公开竞价招租拍卖会。现将拍卖会有关事项公告如下：
一、标的情况：
（一）散租商铺(租赁期3年）情况表：、
标的序号
铺号
面积（㎡）
层数
规定业态
起拍价格
（元/年）
保证金（元）
加价幅度（元）
禁止业态
1
瑞航佳苑二区11号楼 1-201
2层
非餐饮生活服务
500
不得用于重污染、重噪音的业态经营（如：足疗店、娱乐型KTV、超出环保标准的餐饮、网吧、酒吧、游戏厅、歌舞厅、建材加工、车辆维修等对居民小区产生生活影响的业态）；不得经营营业性娱乐场所、酒吧、电子游艺室、歌舞厅、成年人性用品商店、烟、酒、彩票销售网点、互联网上网服务营业场所等不适宜未成年人活动的场所;
2
瑞航佳苑二区11号楼 1-101
1层
500
3
瑞航佳苑二区11号楼 2-102
500
4
瑞航佳苑二区11号楼 2-201
2层
500
5
瑞航佳苑二区11号楼 2-103
1层
餐饮区
6780
200
6
瑞航佳苑二区12号楼 1-103
200
7
瑞航佳苑二区12号楼 1-102
500
8
瑞航佳苑二区13号楼 1-107
6781
200
9
瑞航佳苑二区13号楼 1-106
一层22.83
二层160.48
2层
非餐饮生活服务
500
10
瑞航佳苑二区13号楼 1-104
1层
500
11
瑞航佳苑二区13号楼 1-103
500
12
瑞航佳苑二区13号楼 1-102
500
13
瑞航佳苑二区13号楼 1-101
500
14
瑞航佳苑二区13号楼
1-105
一层22.83
二层160.48
2层
500
标的面积为测绘面积，仅供竞买人参考，最终以标的的《不动产权证书》证载面积为准。
1.散租商铺租赁期为3年，出租方给与承租方2个月装修期。
2.准入业态：本次所有招租房屋经营业态分为餐饮类和非餐饮生活配套商户，详见情况表。
3.禁止业态：本次招租的所有房屋不得用于重污染、重噪音的业态经营（如：足疗店、娱乐型KTV、超出环保标准的餐饮、网吧、酒吧、游戏厅、歌舞厅、建材加工、车辆维修等对居民小区产生生活影响的业态），同时因商铺在学校周围同时禁止营业性娱乐场所、成年人性用品商店、烟、酒、彩票销售网点、互联网上网服务营业场所等不适宜未成年人活动的场所。
4.租金按年支付（上交款），竞价成功的承租方应在《房屋租赁服务合同》签订后，于《房屋租赁服务合同》所要求的付款期限内，一次性支付第一年的租金，以后每年租金在《房屋租赁服务合同》要求的时间节点前支付。连续拖延1个月不缴纳或不足缴纳房租的，出租方有权单方面解除合同。
（二）整租商铺（租赁期15年）情况表：
标的序号
铺号
面积
（㎡）
层数
规定业态
起拍价格
（元/年）
保证金
禁止业态
15
悦航佳苑一区2号楼
1层353.74
2层574.81
3层582.70
4层506.41
4层
中高端快捷酒店
满足学校周边及居民区禁止性经营业态要求
16
悦航佳苑一区4号楼
1层455.83
2层553.13
3层553.13
4层477.73
4层
1-2家中端连锁餐饮
满足学校周边及居民区禁止性经营业态要求
标的面积为测绘面积，仅供竞买人参考，最终以标的的《不动产权证书》证载面积为准。
标的序号
铺号
面积
（㎡）
层数
规定业态
起拍价格
（元/年）
保证金
禁止业态
17
悦航佳苑二区10号楼
1层780.9
2层861.38
2层
一层以菜市场为主，及其他配套便民业态
满足学校周边及居民区禁止性经营业态要求
标的面积为测绘面积，仅供竞买人参考，最终以标的的《不动产权证书》证载面积为准。
标的序号
铺号
面积
（㎡）
层数
规定业态
起拍价格
（元/年）
保证金
禁止业态
18
悦航佳苑4区11、12号楼
2层
一层以500平方米以上超市为主及其他便民业态
满足学校周边及居民区禁止性经营业态要求
标的面积为施工图纸面积，仅供竞买人参考，最终以标的的《不动产权证书》证载面积为准。
标的序号
铺号
面积
（㎡）
层数
规定业态
起拍价格
（元/年）
保证金
禁止业态
19
创新中心五号楼
3、4层
首年落地一家不小于2000平方米的电影院
满足学校周边及居民区禁止性经营业态要求
标的面积为施工图纸面积，仅供竞买人参考，最终以标的的《不动产权证书》证载面积为准。
整租商铺承租条件
1.整租商铺租赁期15年，出租方给与承租方6个月装修期。
2.承租条件
（1）悦航佳苑1区2个单体单独竞拍，竞得后2号楼需布局中高端快捷酒店，4号楼布局1-2家中端连锁餐饮，承租方需承诺装修期结束后3个月内开业。
（2）悦航佳苑2区10号楼，4区11、12号楼单独竞拍，约定在布局过程中餐饮、生鲜水果等各类便民业态应至少占比50%，2区10号楼布局一层菜市场，4区11、12号楼布局不小于500平方米的便民超市。此外须承诺首年出租率不低于50%，开业率不低于30%；第二、第三年出租率不低于70%，开业率不低于50%；第四年至第六年出租率不低于90%，开业率不低于70%；第七至第十年出租率不低于95%，开业率不低于85%。
（3）创新中心3、4层一并竞拍，须承诺首年落地一家不小于2000平方米的电影院；
（4）需满足学校周边及居民区禁止性经营业态要求；
3.退出机制
（1）经考核，承租方装修期过后3个月未开业；
（2）经考核，承租方在运营期连续两年度未完成便民业态应占比或经营禁止类业态的；
（3）承租方故意损毁或对载体设施造成损坏，造成出租方重大经济损失的；
（4）因承租方原因造成重大责任事故的，如造成人员伤亡、严重财产损失（≥15万元）、恶劣政治及商业影响的、引发严重治安、疫情、舆情的；
（5）在租赁期间经营与租赁用途不符的项目，拒不改正的；
（6）给临空造成信誉严重下降、资产重大损失等严重恶劣影响不能挽回的；
（7）租金按半年付（上交款），竞价成功的承租方应在《房屋租赁服务合同》签订后，于《房屋租赁服务合同》所要求的付款期限内，一次性支付前半年的租金，以后每半年租金在《房屋租赁服务合同》要求的时间节点前支付。累计拖欠租金6个月的，出租方有权单方面解除合同，责令承租方退场。
二、费用及合同签订
1.承租方自行承担参加租赁权拍卖会所产生的一切费用。
2.竞拍成功者在签订《房屋租赁服务合同》后需向出租方缴纳三个月的履约保证金。
3.承租方自2025年6月7日-6月15日每日上午8：30―11：30、下午2：30―5：30持有效证件及《成交确认书》原件到指定地点签署正式《房屋租赁服务合同》并交纳租金，逾期不到或未签署合同者视为自动放弃竞租权。（签约地址：临空经济区航飞路悦航佳苑二区十号楼一层招商服务中心） .
4.租赁期限：本次招租所有商业载体使用权的租赁期限散租为3年、整租15年（租期起止时间以合同约定为准），承租期满后，由出租方与承租方另行协商签订。
三、租后监管
1.承租方进行装修装饰须经物业审核并书面同意后方可施工。合同期满后或合同中途因故终止，承租方所有改造装修无偿归出租方所有，未经出租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。
2.租赁期间，所产生的水电费、物管费及其他相关费用由承租方自行承担。
四、竞买登记手续：
1、竞买资格：中华人民共和国境内的法人、自然人（具备完全民事行为能力）和其他组织均可申请参加本次招租活动，法律、法规另有规定的除外。
2、竞买人需充分了解标的实际情况并接受承租条件及《房屋租赁服务合同》要求方可参与拍卖。
3、竞买人参拍前需联系拍卖人进行登记办理竞拍手续：
（1）提交资料：自然人报名的，须提交【本人身份证或其他有效证件】；企业法人报名的，须提交【营业执照、法人身份证】；如竞买人或竞买人的法定代表人本人无法到场由他人代理办理竞买手续的，须另提交【授权委托书、代理人身份证】；以上报名资料均提供有效原件（备查）及复印件。
（2）竞买登记：竞买人参拍前需与拍卖公司签订《竞买协议》、《竞买承诺书》等竞拍文件，并缴纳拍卖保证金等参拍费用才具备竞买资格。
（3）拍卖保证金：每标的保证金金额如第一条商铺情况表所示。保证金汇款必须由竞买人本人/本公司基本账户汇出。竞买不成者，拍卖保证金于拍卖会后5个工作日内无息退还至原账户。竞买成交的，拍卖保证金于拍卖人收到签约版《房屋租赁服务合同》且向出租方确认已支付完首次租金后5个工作日内无息退还至原账户。
（4）保证金缴纳账户：
账户名称：河北天正拍卖有限公司
账户号码：1200521511560001614
开户银行：张家口银行股份有限公司霸州支行
行 号：313146701181
转账备注：X号标的 保证金
五、竞拍时间安排及地点安排
1.公告时间：2025年5月27日
2.展示时间：2025年5月27日-30日、6月3日-4日（上午9:00-12:00，下午2:00-18:00）
3.报名及打保证金截止时间：2025年6月4日18：00
4.拍卖会时间：2025年6月7日10:00
5.展示地点：标的所在地
6.报名地点：
（1）临空经济区航飞路悦航佳苑二区十号楼一层招商服务中心，联系人：高先生19131663131（微信电话同号）。
（2）廊坊市第六大街3号楼306室，联系人：姜女士18630698240。
7.拍卖会地点：河北省廊坊市临空经济区现代商贸物流CBD 7号楼大兴厅。
六、竞价程序和拍卖规则
1、拍卖会采用有保留价增价式拍卖，由竞买人举牌应价或报价的方式进行，以“价高者得”的原则确定承租方。
2、竞价程序和规则如下：
（1）本次拍卖按标的顺序逐一竞拍，拍卖底价为起拍价。拍卖师报出起拍价，竞价开始；
（2）竞买人举牌应价或报价，拍卖师确认竞买人应价或者报价后继续竞价。竞买人第一次举牌是对该报价的认可，其后的每次举牌均为加价一次。竞买人也可按增价幅度的整倍数口头报价并举号牌示意。竞买人一经应价或报价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，原应价即丧失效力。
（3）拍卖师有权根据拍卖现场情况临时调整增价幅度。
（4）在竞拍过程中，竞买人应价或报价后，经拍卖师连续三次询问无人再加价时，拍品的当时应价或报价即被视为最高价，如最高价不低于拍卖保留价，则最高应价或报价的竞买人经拍卖师落槌确认为承租方，拍卖成交。
七、特别说明
1、按照“依物品现状进行拍卖”的国际惯例，本次拍卖会的拍卖标的物以现状为准。
2、拍卖前竞买人可自行至标的所在地进行现场踏勘，仔细查看标的信息相关资料，了解商铺承租条件并阅读《房屋租赁服务合同》样本内容，自行评定风险。一旦报名成功，视为竞买人完全认可承租条件要求及房屋现状，理解并接受《房屋租赁服务合同》样本内容全部条款。本公告及其他披露的标的信息内容仅供参考，拍卖公司对拍卖标的不做任何承诺和担保。
3、拍卖成交后，委托人与承租方另行签订《房屋租赁服务合同》，按《房屋租赁服务合同》内容履行双方权利义务。竞买人在拍卖之前应充分了解本次拍卖租赁权之承租条件和《房屋租赁服务合同》之内容，完全接受承租条件和《房屋租赁服务合同》内容再参与竞拍，拍卖成交后，承租方按《房屋租赁服务合同》要求支付租金及交接房屋，并按承租条件要求经营商铺。
八、竞买人不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖规则》、《竞买协议》、《房屋租赁服务合同》样本及其他相关拍卖文件。本公告其他未尽事宜，请予咨询。
河北天正拍卖有限公司
2025年5月27日
来源 ：河北天正拍卖有限公司
房屋租售、二手闲置、店铺转让
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