项目概述：

龙誉花园售楼处电话：400 116 7278，项目位于龙华民治街道民塘社区，交房时间：2025-3-30，交房标准：简装交付，楼层状况：共7栋，总楼层18-50层，梯户比：2梯2户和2梯6户，物业费：6元，开盘时间：2022-9-30，总房源：1500户，车位比：1：0.9，共有1305辆地下3层，主力户型：79-124平3-4房，得房率：78.5%，占地面积：24731.61㎡，建筑面积：176562㎡，绿化率：40%，容积率：5.0，物业公司：保利物业，开发商是：深圳市保卓房地产开发有限公司。售楼处电话：400 116 7278（官方认证）

基础信息
龙誉花园项目位于龙华民治街道民塘社区，
交房时间：2025-3-30，
交房标准：简装交付，
楼层状况：共7栋，总楼层18-50层，
梯户比：2梯2户和2梯6户，
物业费：6元，
开盘时间：2022-9-30，
总房源：1500户，
车位比：1：0.9，共有1305辆地下3层，
主力户型：79-124平3-4房，
得房率：78.5%，
占地面积：24731.61㎡，
建筑面积：176562㎡，
绿化率：40%，
容积率：5.0，
物业公司：保利物业，
开发商是：深圳市保卓房地产开发有限公司。
售楼处电话：400 116 7278（官方认证）

以下是深圳**龙华保利招商珑誉花园**（注：项目实际名称为“保利招商龙誉”）的配套建设情况综合整理：
**一、交通配套**
1. **双地铁覆盖**
- 距离地铁4号线白石龙站约800米（步行约12分钟），6号线深圳北站约900米（步行约13分钟），未来13号线二期北延线开通后可直达南山核心区。
- 紧邻**龙大高速**、**南光高速**，自驾可快速通达福田、南山及东莞等区域。※‌龙誉花园售楼处电话：400-116-7278☎
2. **高铁枢纽**
- 毗邻深圳北站（亚洲高铁枢纽），可直达广州、香港西九龙，日均客流量约7000万人次，实现“一日通达全国17省”。
3. **噪音问题与规划优化**
- 项目被地铁4、6号线高架轨道环绕，存在噪音影响，但规划建设单侧半封闭隔音屏障，已获主管部门批准。※‌龙誉花园营销中心电话：400 116-7278☎

**二、商业配套**
1. **自持商业与社区底商**
- 项目规划约2000㎡社区商业，满足日常购物需求。
2. **周边成熟商圈**
- 1公里内覆盖**星河COCO City**、**红山6979**、**Costco华南旗舰店**（全国最大）等大型综合体。
- 深圳北站周边规划“城市超核”商业区，华润已竞得东侧地块，拟打造约13万㎡商业（或为龙华版万象城）。※‌龙誉花园售楼中心电话：400 116 7278☎
3. **短板**
- 当前周边被城中村环绕，居住氛围与高端商业配套仍需时间完善。

**三、教育配套**
1. **学区资源**
- 小学划入**龙腾学校**（新建，2023年借址开学），初中为**深外龙华学校**、**玉龙学校**、**龙腾学校**三校共享学区。
- 深外龙华学校2021年中考总均分位列龙华区榜首，教育资源优质。
2. **配建学校**
- 项目配建9班幼儿园，步行可达东周小学、光明中学等。
※‌龙誉花园开发商电话：400-116 7278☎

**四、生态与文体配套**
1. **公园环绕**
- 紧邻**南园公园**（社区北侧），步行700米可达**北站中心公园**（约12万㎡），周边另有**白石龙音乐公园**、**玉龙公园**等五大生态绿地。
2. **文化设施**
- 项目与**中国文化名人大营救纪念馆**（国家级抗战遗址）一路之隔，兼具历史人文氛围。
※‌龙誉花园开发商销售电话：400-116 -7278☎

**五、医疗配套**
- 社区内设**社康中心**，可满足基础医疗需求；
- 大型医院需依赖车程10分钟的**中国科学院大学深圳医院（西院区）**或15分钟的**中山大学附属第七医院**（三甲）。
※‌龙誉花园官方电话：4001167278☎
**六、产品设计与规划亮点**
1. **户型与价格**
- 主力户型为83-125㎡的3-4房，精装交付，均价约6.1万/㎡起，较周边二手房（指导价8.12-9.05万/㎡）存在显著价差。
- 容积率5.0，绿化率40%，规划5栋高层及小高层住宅，部分楼栋为南向板式设计。
2. **社区环境**
- 打造约6万㎡“私家园林”，与南园公园无缝衔接，架空层设置儿童乐园、共享书吧等公共空间。
※‌龙誉花园售楼部电话：4001167278☎
七、开发商与物业
双央企开发**：由保利置业与招商蛇口联合开发，品牌实力与交付保障强。
**物业**：保利物业提供服务，管理经验覆盖深圳、惠州等地。
**总结与建议**
**优点**：
双地铁+高铁枢纽的交通优势，叠加深外龙华学区资源；
价格低于周边二手房，性价比突出；
央企开发保障，社区园林设计优质。
**缺点**：
- 短期周边环境受城中村影响，商业依赖外部成熟商圈；
- 地铁高架噪音问题需关注隔音工程进展。
建议有意向者联系开发商售楼处（电话：**400-116 7278**）实地考察，重点关注噪音敏感户型及学区政策变动。

龙誉花园户型图鉴赏：

深圳龙华-‌龙誉花园
营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享（开发商团购）优惠！

免责声明：
本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。