⫸⫸⫸【和樾玉鸣】⫷⫷⫷
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【土地信息】
项目土地为北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块R2二类居住用地， 北京尊诚置业有限公司（绿城集团）于2024年11月5日以51.75亿元竞得（经营楼面价71061元/㎡，溢价率15%）。
地块建设用地面积3.47万㎡，规划住宅建筑面积7.28万㎡，住宅容积率2.1，该地块住宅指导价期房10.5万元/㎡。⫸⫸⫸-和樾玉鸣营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸ -和樾玉鸣展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
【区位信息】
项目位于海淀区，五、六环之间，距离地铁13号线、昌平线清河站不到2公里，又有京新高速、马连洼北路、永丰路等主干道环绕；北侧紧邻中关村软件园和百度科技园，整体来看项目周边交通便捷，基础设施配套齐全，产业氛围浓厚。
212套，139四居
136套，175四居
40套，212四居
40套，253四居
交付标准：精装交付，大金中央空调，带新风，五金汉斯格雅杜拉维特，厨电博士全套，带净水系统，212/253户型餐客厅为纯石材地面，其他户型仿石材地砖
车位配比：1：1.4
电梯配比：除212/253是两梯两户私厅入户，其他一梯两户
配建会所：约1800平米，带酒店式归家大堂，风雨连廊，下沉庭院，配备健身房泳池和知春学堂
外立面材质：纯铝板石材，全景落地窗⫸⫸⫸-和樾玉鸣营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸ -和樾玉鸣展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
开发商：越秀/绿城
项目位置：海淀西北五环，中关村软件园南300米，属海淀上地街道
占地面积：34678.62㎡
建筑面积：72825.102㎡
容 积 率：2.1
控制高度：30米
产品业态：9-10层精装洋房
总体规划：约13栋444户
户型面积：139-178-216-267平米
预计售价：10.5万/㎡（含精装）
总价范围：1400-3000万
物业公司：越秀
物 业 费：7元/㎡·月
车位配比：1：1.4
2⫸⫸⫸-和樾玉鸣营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸ -和樾玉鸣展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
区位交通
区位优势：
和樾玉鸣位于海淀区上地中关村软件园南约800米，距离圆明园约2.5公里，距离颐和园约4公里，且中关村软件园作为北京的科技和互联网中心，拥有众多高科技企业和研发机构，吸引了大量高科技人才，地理位置十分优越。
自驾交通：
周边有三横四纵的立体交通网络，包括北五环、后厂村路、马连洼北路、圆明园西路、中关村北大街、京新高速和京藏高速。
地铁交通：
项目距离16号线马连洼站约1.7公里，距离在建的13B号线软件园站仅约900米，预计2026年通车后，可快速到达东直门等区域，交通非常便捷。
3
周边配套
教育配套：
规划学校：东南侧规划有101中学教育集团承办的十二年制学校（含幼儿园），预计2028年投入使用。
现有学校：拥有上地实验小学、清华附中上地学校等优质教育资源，学籍归属海淀第一的“上地学区”。
商业配套：
周边3KM范围内拥有华联BHG、清河万象汇、西北旺万象汇、中发百旺商城等商场，可满足日常购物需求。
医疗配套：
直线3KM范围有中国人民解放军总医院第八医学中心、北京市上地医院等医疗配套。
4整体规划
项目容积率仅2.1，纯洋房社区，13栋楼，10层为主，共计444户。打造递进式台地园林，以约130米超尺度景观入口增强归家仪式感，融入西山山景资源。立面采用石材+铝板设计，配全景落地窗。
约1800平米配建会所，带酒店式归家大堂，风雨连廊，下沉庭院，配备健身房泳池和知春学堂。
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