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今年2月河东工大2号地土拍，总价7.1亿元，土地楼面价16188元/㎡；

去年12月底拍的工大4号地，总价11.335亿元，土地楼面价17997元/㎡。

2号地格调代建，4号地金茂获取，2号地南侧是上实仰山，已经现房。

项目案名已经发布：格调·尔雅。

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容积率仅为1.3，是叠拼+洋房的设计，全架空层。

住宅一共10楼栋，2栋叠拼+8栋洋房（4/6/9/11F），共计320套房源；

楼栋南低北高排列，南面两栋是叠拼，4F到顶，中间是4-11F到顶的洋房，最后一排4栋楼11F到顶。

洋房户型105、128、135㎡，一楼带小院；

叠拼4层到顶，面积155和170㎡，叠拼带南北双院，上叠带露台。

预计首开的1号楼和8号楼涵盖了洋房的三种产品，首开楼栋东侧即是泮湖公园。

虽然洋房是1T2户，但每个户型都是贯通梯设计，相当于1T1的配置，门前电梯厅等于是私家候梯厅，变相增加自己的可使用面积。

105㎡户型

电梯厅相当于户外玄关厅，水电管井都放到了楼梯那边，电梯厅部分不受干扰；

入户进来宽敞玄关，北侧厨房设备平台赠送，客厅5米宽厅，封闭阳台不计容；

客厅和次卧的动线，次卧从客厅位置开门，需要留出位置给次卧做动线，整体客厅进深短，入户门占据一部分后，次卧的客厅墙体就更短，整体布局上可能会造成空间浪费，后期装修设计时可能需要更多考虑，或者玄关侧最右侧开门不对玄关，可能也有空间浪费，根据个人情况权衡居住动线。

有时候感觉5米厅这种会比较尴尬，尴尬点在于做两个功能间，切割了不太好用，做一个功能间似乎又有点奢侈。

128㎡户型

同样贯通梯，即私家电梯厅；入户大玄关，厨房位置外扩设备平台，餐厨一体；

客厅开间7.1米，做双功能间分割相当舒服，次卧开门位置与上一个户型一样，但这种就不会显浪费，空间足够大，人有转身的余地。

主卧开间3.7米，加上飘窗赠送，L型转角设计，主卧就变得相当阔绰，是大主卧套间设计。

139㎡户型

相当于更大尺度的升级；

5.2米开间的厨房，可外扩至设备平台；

7.7米客厅大开间，但客厅进深短，电视墙和收纳柜之间会冲突；

主卧4米开间，主卧套设计，衣帽间的化妆台位置很人性化地考虑了明窗设计，照顾到女主人的心情。

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