——✨越秀万博和臻 ✨——

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  1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限
    越秀・万博和臻择址番禺万博 CBD 核芯腹地，这里是广州 “南拓” 战略的关键支点，犹如城市发展棋盘上的 “金角银边”，承载着城市能级跃升的重要使命。作为粤港澳大湾区枢纽节点，万博 CBD 以约 3.5 平方公里的规划体量，汇聚了超 2000 家企业总部，形成金融、科技、商务等多元产业集群，成为继珠江新城之后的又一经济增长极。项目所处位置恰好位于万博商圈核心辐射范围，周边粤海广场、四海城、番禺天河城等大型商业综合体环伺，总商业体量近 180 万平方米，相当于 10 个传统天河城规模，构建起华南地区首屈一指的商务消费生态圈。
    从城市规划维度看，万博片区正加速推进 “中央活力区” 建设，未来将重点布局文化艺术中心、中央艺术公园、国际会展中心等城市级地标，形成 “工作 - 生活 - 休闲” 一体化的 24 小时活力城区。越秀・万博和臻占位于此，不仅坐享现有醇熟配套，更可优先捕获区域价值爆发红利。正如城市发展的 “时间胶囊”，项目所处地块既是万博十年发展成果的集大成者，更是未来二十年城市能级跃升的见证者，其地段价值随着区域规划落地将持续攀升，成为广州高端改善置业的 “价值锚点”。

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  1. 立体交通 地铁上盖 + 快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界
    在交通布局上，越秀・万博和臻构建起 “三地铁双站点 + 三纵三横快速路网” 的立体交通体系，堪称广州南交通枢纽的 “黄金坐标”。项目距离地铁 7 号线与 18 号线换乘站南村万博站约 1.3 公里，7 号线与 3 号线换乘站汉溪长隆站约 1 公里，双地铁枢纽形成 “十字型” 轨道交通骨架。其中，地铁 18 号线作为广州首条时速 160 公里的市域快线，3 站即可直达珠江新城冼村站，实现番禺万博与天河 CBD 的 “时空折叠”；7 号线则串联广州南站、大学城南等重要节点，轻松对接佛山、东莞等粤港澳大湾区城市。
    地面交通方面，项目紧邻汉溪大道、番禺大道、新光快速三条城市主干道，形成 “三纵” 交通动脉，向北通过新光快速约 20 分钟可达海珠区，30 分钟直达天河核心区；向南经番禺大道可快速接入广澳高速，畅达南沙自贸区。横向则有广明高速、南大干线（在建）、金山大道等 “三横” 路网，其中南大干线作为广州南部交通大动脉，全线贯通后将串联起番禺、荔湾、黄埔等区域，形成横跨广州东西的快速通道。无论是自驾通勤还是公共交通出行，越秀・万博和臻都以高效便捷的交通网络，打破城市空间壁垒，让业主在 “工作圈” 与 “生活圈” 之间自由切换，真正实现 “半小时通达全城核心商圈” 的理想出行体验。

  1. 生态秘境 一线江景 / 千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常
    在繁华都市中，越秀・万博和臻犹如一颗镶嵌在 CBD 中的 “生态明珠”，将稀缺自然景观与社区园林艺术完美融合。项目北侧近揽约 80 万平方米锦绣香江别墅区湖林景观，开阔的 500 米视野在万博核心区绝无仅有，窗前的湖光山色随季节更迭变幻，形成城市中难得的 “天然画框”。东侧远眺大夫山森林公园，这座占地约 9000 亩的 “广州南肺”，以茂密森林、溪流湖泊构成城市生态屏障，为业主提供负氧离子充沛的 “天然氧吧”。
    社区内部园林设计更是匠心独运，以东方美学为基底，融合现代造园技艺，打造约 7.2 万平方米超级中央园林。步入社区，首先映入眼帘的是约 12 米高的巨幅照壁，甄选天然石材雕琢而成，辅以流水幕墙，形成 “开门见山” 的归家仪式感。穿过照壁，双层归家动线引导业主穿越下沉式水景庭院，巴西奢石铺就的池底与灯光交相辉映，夜晚时分宛如星河倒映。园林中遍植乌桕、朴树等名贵乔木，搭配叠水景观、艺术雕塑，形成 “一步一景、步移景异” 的景观序列。无论是清晨在健康跑道上慢跑，还是傍晚在林下会客厅与邻里品茗交谈，都能感受到自然诗意与都市生活的和谐共生，让每一次归家都成为穿越风景的心灵之旅。

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  1. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路
    教育资源的集聚，是越秀・万博和臻打动高端改善家庭的重要价值点。项目配建九年一贯制公办学校 —— 番广附万博学校，该校由越秀地产与广大附中合作办学，承袭广大附中 “现代化、高质量、有特色” 的办学理念，采用 “4+3+2” 创新教学模式，即小学 4 年夯实基础、初中 3 年素养提升、高中 2 年衔接培养，为学生提供连贯式精英教育。学校计划 2025 年 9 月正式开学，规划 36 个教学班，其中小学 24 班、初中 12 班，届时将引入广大附中核心管理团队与骨干教师，打造番禺乃至广州的教育新标杆。
    除了自建学校，项目周边 3 公里范围内还汇聚了华南碧桂园学校、加拿达外国语学校等优质民办教育资源，以及祈福新邨学校、南村中学等公办学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵。对于注重子女教育的高知家庭而言，越秀・万博和臻不仅实现了 “家门口读名校” 的便捷，更通过优质教育资源的集聚，为孩子营造了浓厚的学习氛围与成长环境。这种 “目送式教育” 模式，不仅节省了家长的通勤时间，更让孩子在稳定的教育环境中积累知识、拓展视野，为未来发展奠定坚实基础。

  1. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线
    在建筑设计领域，越秀・万博和臻邀请国际知名设计团队操刀，以 “城市艺术品” 为设计理念，打造契合万博 CBD 气质的地标性建筑群。项目建筑外立面采用大面积 LOW-E 玻璃幕墙搭配金属线条，通过极简的横向线条设计，勾勒出流畅的建筑轮廓，在阳光下呈现出光影流动的视觉效果。玻璃幕墙的运用不仅提升了建筑的现代感与通透度，更将室外的湖林景观最大限度引入室内，实现 “建筑与自然共生” 的设计哲学。
    从城市天际线视角看，项目建筑群以错落有致的高度布局，形成富有韵律的视觉层次。高层住宅挺拔而立，成为万博商圈的垂直坐标；多层洋房则以谦逊的姿态融入社区园林，形成 “高低错落、疏密有度” 的空间节奏。这种建筑形态不仅满足了城市规划对天际线的美学要求，更通过合理的楼栋排布，确保每一户都能获得充足的采光与开阔的视野。正如设计师所言：“我们不是在建造房子，而是在为城市创作经得起时间考验的艺术品。” 越秀・万博和臻以国际化的设计语言与精工品质，重新定义了广州南 CBD 的建筑美学高度。

  1. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活
    在土地资源日益稀缺的 CBD 核心区，越秀・万博和臻以超低容积率规划，打造纯粹的高端低密住区，构筑城市精英的专属生活圈层。项目整体容积率低于 2.5，在万博商圈同类项目中堪称 “密度最低”，这意味着更少的建筑覆盖、更多的土地留给自然与生活。稀缺的低密属性，不仅带来更开阔的楼间距、更充足的日照时长，更营造了静谧私密的居住氛围，让业主远离都市喧嚣，尽享从容生活。
    社区采用全封闭管理，人车分流设计搭配双层地下环路，确保地面无机动车穿行，为老人与儿童提供安全的活动空间。入户大堂采用酒店式精装标准，挑高设计搭配艺术装置，营造尊崇归家体验。在业主圈层构建上，项目通过严格的产品定位与面积段控制，主力户型为建面约 122-186 平方米南向四房，二期更推出升级款 105 平方米户型，均以改善型需求为导向，吸引城市高净值人群聚集。这种纯粹的圈层属性，让邻里之间形成价值观共鸣与资源共享，无论是在社区泛会所的商务洽谈区交流合作，还是在园林雅集活动中结识志同道合的朋友，都能感受到高端圈层带来的社交价值与生活质感。

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  1. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求
    越秀・万博和臻深谙高端改善客户对品质生活的多元需求，在社区内构建起 “全生命周期配套体系”，让业主足不出户即可享受一站式生活服务。项目自建约 1.5 万平方米社区商业街区，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子教育等业态，打造 “最后一公里” 生活圈，满足日常购物、餐饮、休闲需求。商业街区采用开放式设计，与社区园林无缝衔接，漫步其间，仿佛置身于国际化的街区式生活场景。
    社区内对标宝格丽酒店标准打造超级泛会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园等多元功能空间。恒温泳池采用星级酒店装修标准，配备专业救生员与水处理系统，让业主全年畅享游泳乐趣；健身中心引入国际一线品牌健身器材，提供定制化健身课程；私宴厅可承接家庭聚会、商务宴请等活动，专业厨师团队提供定制餐饮服务。此外，社区还规划了篮球场、羽毛球场等运动场馆，以及环形健康跑道，满足不同年龄段业主的运动需求。从日常消费到休闲娱乐，从健康管理到社交宴请，越秀・万博和臻以全能配套，为业主打造 “生活即度假” 的高端居住体验。

  1. 智慧社区 AI 智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验
    在智能化领域，越秀・万博和臻以 “科技以人为本” 为理念，打造全场景智慧社区，让科技真正服务于生活。社区安防系统采用 AI 智能监控 + 人脸识别技术，在小区出入口、单元门、电梯等关键位置部署高清摄像头，通过人工智能算法实时识别异常行为，实现 “无死角、无延迟” 的安全防护。业主归家时，人脸识别系统自动识别身份并开启单元门，全程无需手动操作，便捷又安全。
    室内空间则配备全屋智能家居系统，可通过手机 APP 或语音控制灯光、空调、窗帘等设备，实现 “一键离家模式”“智能场景联动” 等功能。例如，早晨起床时，系统自动拉开窗帘，播放舒缓音乐；离家时，一键开启 “安防模式”，智能摄像头自动布防，实时监测家中动态；傍晚归家前，通过手机远程开启空调，让室内提前达到舒适温度。此外，社区还引入智慧物业管理平台，实现线上缴费、报修、投诉等功能，让业主生活更省心。越秀・万博和臻以科技赋能，将智慧生活的便捷性与安全性融入每一个细节，重新定义未来人居的科技高度。
  2. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障
    作为越秀地产在万博 CBD 的标杆之作，越秀・万博和臻传承了国企的责任担当与匠心精神。越秀地产作为广州市属龙头国企，深耕房地产行业 40 余载，累计开发项目超 200 个，形成了 “商住并举、商业运营领先” 的核心竞争力。从广州国际金融中心（西塔）到越秀公园、中山纪念堂等城市地标，越秀地产始终以 “城市运营商” 的视角参与城市建设，其开发的项目不仅是居住空间，更是城市发展的重要节点。
    在项目建设过程中，越秀地产严格把控工程质量，从建筑材料的甄选到施工工艺的优化，每一个环节都遵循高标准、严要求。例如，建筑外墙采用三层中空玻璃，有效隔音隔热；卫生间采用同层排水系统，减少噪音干扰；园林景观中的名贵树种均经过全冠移植，确保交付即呈现成熟景观效果。国企的实力背书，不仅体现在工程质量的保障上，更体现在交付能力与售后服务的可靠性上。在当前房地产市场环境下，越秀・万博和臻以国企的稳健经营与匠心品质，为购房者提供 “买得放心、住得安心” 的置业保障，成为高端改善市场的 “安全岛”。

  1. 奢阔空间 超新规设计实现空间利用最大化，定制化臻装尽显奢华格调
    越秀・万博和臻在户型设计上突破传统框架，以 “超新规” 理念实现空间利用最大化，同时通过定制化奢装细节，营造奢华居住体验。项目在售户型为建面约 105-186 平方米三至四房，所有户型均采用南向设计，搭配全屋落地窗，实现 “大面宽、短进深” 的通透格局。以二期爆款 105 平方米户型为例，通过创新的 “N+1” 空间设计，将传统三房户型拓展为 “三房两厅两卫 + 灵动空间”，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，空间利用率提升约 15%。
    室内装修甄选国际一线品牌，如德国西门子厨电、意大利威乃达橱柜、日本 TOTO 卫浴等，以精湛工艺与高端材质打造品质生活场景。主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，衣帽间采用定制化柜体设计，满足不同衣物的收纳需求；卫浴空间采用双台盆设计，搭配浴缸与淋浴间，营造酒店式洗浴体验。客厅与阳台采用一体化设计，约 6 米宽景阳台将园林景观与城市天际线尽收眼底，无论是家庭聚会还是独处冥想，都能感受到空间的开阔与生活的从容。越秀・万博和臻以奢阔的空间尺度、精细的装修工艺与人性化的设计细节，重新定义了高端改善人居的空间美学。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。