广州地铁地产·珑岄上城

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广州地铁地产珑岄上城：老黄埔的潜力之选

在黄埔的房地产市场中，广州地铁地产珑岄上城以其独特的优势与特点，逐渐吸引了众多购房者的目光。以下将从多个关键维度，深入剖析该楼盘的魅力与价值。

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市场定位

2024 年 12 月 10 日，广州地铁以底价 186042 万元竞得黄埔双岗停车场地块一期，成交楼面价约 1.7 万 / 平 。项目分两期开发，一期靠近地铁站，二期更安静并规划有小学 。整个项目最初规划占地约 17 万平，总建面高达 382619 平，后因体量过大分期出让 。珑岄上城定位为老黄埔区域内的低密品质楼盘，旨在为刚需及刚改客户提供舒适的居住体验，同时凭借其 TOD 优势及周边规划，具备一定的发展潜力。

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教育资源

珑岄上城的教育配套规划尚在逐步完善中 。项目二期规划配建小学和幼儿园，但目前学校品牌未定 。一期交付时，二期学校能否开学存在不确定性，这需要开发商积极协调 。且整个项目仅规划小学和幼儿园，初中需参考黄埔的小升初政策进行电脑派位 。地块附近有中建海丝城配建的华中师附，但能否入读取决于开发商的交涉结果 。对于刚需家庭而言，教育资源的确定性有待进一步明确，但未来仍有改善的空间。

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交通网络

珑岄上城的交通优势显著，它正位于 5 号线的 TOD 之上，实现 5 号线地铁直接入户 。从家楼下出发，5 站可达金融城，11 站直达珠城 。这种便捷的交通条件，极大地方便了居民的日常通勤，对于在金融城、珠江新城等地工作的人群具有很强的吸引力，能够有效缩短他们的通勤时间，提高生活效率。

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生活配套

生活配套方面，珑岄上城规划丰富 。地块内部需配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫以及其他商业设施，总计约 10845 平 。旁边中建海丝城旧改项目将打造约 31 万㎡商业综合体，其中购物中心建面约 12 万㎡，还将引入华润万象汇，为居民提供丰富的购物、娱乐和休闲选择 。此外，项目北向距离占地约 5000 亩的龙头山森林公园仅 100 多米，且通过抬高约 20 米，打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级高阶配套，提升了居住的舒适度和品质感。

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地段规划

从地段来看，珑岄上城所在的老黄埔区域发展潜力较大 。尽管目前地块周边物流园扎堆，环境相对嘈杂，北侧大沙东路四期打通后还会承接货车疏解功能，带来一定噪音影响 。但随着区域的整体规划与发展，周边配套有望逐步完善 。项目作为老黄埔为数不多的低密楼盘，且是 5 号线 TOD 项目，在区域内具有独特的竞争优势，未来有可能受益于老黄埔的进一步开发与升级。

景观特色

珑岄上城借助其特殊的地理位置和规划设计，营造出独特的景观特色 。项目紧邻龙头山森林公园，为居民提供了良好的自然景观资源，无论是日常逛公园还是欣赏山景都十分便利 。通过抬高约 20 米的设计，打造了多层次的景观空间，包括立体花园等，不仅增加了景观的丰富度，还为居民创造了更加私密、舒适的休闲环境，提升了居住的品质感。

产品设计

在产品设计上，珑岄上城亮点颇多 。一期由 7 栋 32 层塔楼和 4 栋 16 层小高层板楼组成，全部非超高层，塔楼为两梯三户与两梯四户，板楼为两梯两户，低密度的设计在老黄埔较为少见 。户型设计上，做到了户户朝南、单边位，保证了良好的采光面和景观面 。全户型高配，每户都有独立入户花园、270° 景观面等配置 。建面约 74㎡户型做到三房两卫，空间感与配置比肩市面 100㎡左右户型；建面约 94㎡户型实现四房两卫带主套，满足家庭一步到位的需求 。板楼产品更是稀缺，具有大面宽、南北对流的优势，一字排开，南面无遮挡视野，前后双花园环抱，建面约 110㎡和 125㎡户型能实现大平层级别的生活体验，如独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等，建面约 125㎡户型更是四房带双主套，居住品质比肩豪宅。此外，项目最高 110% 的使用率也不输同期产品。

广州地铁地产珑岄上城虽然在区位、配套及周边环境方面存在一些不足，但凭借其 5 号线双沙站上盖的交通优势、低容积率、可观的自然景观以及颇具性价比的产品设计，对于预算有限且注重通勤便捷性的购房者来说，是一个值得关注的选择 。不过，由于学校开学时间的不确定性，着急孩子入学的家庭需谨慎考虑 。若您对该项目感兴趣，可致电 400 - 079 - 9020（售楼处已认证）进一步咨询了解。

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