北京「懋源云纪」

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5月28日，位于顺义后沙峪镇的懋源云纪（备案名“云纪雅园”）取得预售许可证。

本次获批房源为东侧0104地块58栋住宅楼，西南侧0107地块北侧的44栋楼，以及部分地下车库，准许销售面积208745.81㎡。

其中住宅拟售价格在5.49万-6.71万元/㎡区间。详细楼盘列表见文末长表格。

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去年9月12日，懋源地产以43.2亿元底价竞得顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块，综合楼面价约2.67万元/㎡，销售指导价6.1万元/㎡。

招拍挂资料显示，0104、0107地块为R2二类居住用地，总用地面积约15.79万平方米，规划建筑面积约17.37万平方米，容积率1.1，限高24米（局部36米）。

不过，懋源云纪并没有用满17.37万平方米的建面，而是主动减少了约8000平方米，最终地上建筑面积约16.58万平方米。

也就是说，按销售指导价6.1万元/㎡估算，懋源主动舍弃了约4.88亿元的货值。

根据总平图，懋源云纪在0104、0107地块规划了153栋住宅楼，包括16栋洋房平墅、15栋独墅、3栋联排和119栋双拼别墅，共计573户。

具体分布——项目西侧、南侧是一溜11层高的洋房，围了半圈，共有16栋；15栋独栋别墅零散或错落有致地分布在小区里；西南侧是3栋联排别墅，剩下的是双拼别墅。整体呈现高低配布局。

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产品方面，洋房平墅面积段220-440㎡，双拼别墅540-785㎡，独栋别墅600-800㎡。其中主力双拼产品144户、方型双拼产品94户、复式产品70户、平层产品160户、一层一户产品49户等。

1、平墅：面积区间220-440㎡，总价1500万-4000万。

3.5米进深空中庭院：突破传统阳台局限，可停放轿车或打造私人花园，赠送面积率超20%，得房率100%+。

奇偶层错位设计：奇数层主卧享南向露台，偶数层客厅与次卧露台贯通，兼顾私密与互动。

LDKG一体化空间：客厅、餐厅、厨房、庭院无界串联，打造家庭社交主轴。

2. 叠墅：面积区间约300㎡（边户复式），总价2000万-2450万。

270°环幕视野：首层挑高会客厅衔接庭院，二层三套房+多功能室，分层定义生活场景。

阳光八角厅+光感悬浮楼梯：艺术化设计提升空间格调，光感美学贯穿始终。
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3. 双拼别墅：面积区间490-660㎡（分E/F户型），总价3000万-4300万。

代际共生系统：多套房+多动线设计，兼顾私密与共享，地下空间可改造为影院、酒窖。

90㎡下沉庭院：分层设计社交与私享空间，双面巨幕宽厅尽揽自然风光。

4.独栋别墅：670-800㎡仅15套，总价预计4600万起。

值得一提的是，其在平墅和叠墅两个产品上打造了3.5米进深露台，把露台概念直接跃升成空中庭院，在北京属于首创，且每户庭院面积50-100平米不等；同时，懋源云纪为了方便设置小区正大门，将街坊路从原来的“L”改成“S”型，也是“好房子”上的突破……类似的创新还有很多。

本项目户型较多，建议实地观看。

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附：具体楼盘列表

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