⭐南站ICC·峻銮✽✽✽✽
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新鸿基地产广州南站 ICC・峻銮：大湾区的璀璨明珠
概括
新鸿基地产广州南站 ICC・峻銮，是一座融合高端住宅与多元业态的综合性地标项目。项目容积率 2.97 ，绿化率 35% ，共 14 栋 23 - 29 层住宅，B1 栋 93 户，B2 栋 89 户，车位比 1:1.45（其中 B1B2 组团为 1:1.08） ，洋房精装交付，2025 年第一季度交楼，产权 70 年，由香港启胜物业管理有限公司提供服务，物管费 4.45 元 /㎡/ 月 。主推建面约 68 - 124㎡二至四房豪宅，凭借品牌实力、优越区位、便捷交通等优势，成为大湾区极具吸引力的置业之选。
项目优势
- 品牌实力雄厚：胡润世界 500 强之一，在香港上市 51 年，总资产逾 8075 亿。多次荣获 “环球最佳综合项目开发商” 等多项大奖，2022 年成为胡润世界 500 强中价值最高的中国房企。作为世界级 TOD 开发专家，拥有超 20 年 TOD 开发经验，打造众多世界级 TOD 综合体。同时是地标缔造者与顶级商业运营专家，商业投资物业出租率超 95% 。以 “亚洲豪宅教父” 著称，旗下物业涨幅可观，众多名人选择其物业，还缔造了广州中轴三大顶级城市名片。
- 区位优势显著：地处大湾区门户枢纽，广州南站被定位为 “世界级超大型 TOD”，南站 CBD 面积约 4 平方公里，相当于 4 个珠江新城大小。空间布局合理，产业上构建 “3 + N” 产业体系，吸引中建四局总部等众多企业签约进驻，发展潜力巨大。
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在卖的户型
- 约 68㎡二房：精巧二房设计，虽面积不大，但空间布局合理，适合单身人士或小夫妻过渡居住。全南向户型保证充足采光，享受温暖阳光与清新空气。合理利用每一寸空间，满足日常生活基本需求。
- 建面约 90㎡三房：三房设计满足小家庭居住需求，空间尺度舒适。户型方正，动静分区，客厅、餐厅与卧室互不干扰。可打造温馨儿童房、静谧书房，提升居住舒适度与功能性。
- 约 124㎡四房：宽敞四房，适合人口较多的家庭或对空间有较高要求的购房者。房间布局合理，可设置独立书房、衣帽间等功能空间。大客厅与餐厅相连，营造宽敞明亮的公共空间，方便家人互动与招待访客。全南向设计，享受更多阳光与美景。
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交通详情
- 轨道交通：广州南站作为交通核心，12 条轨道交通汇聚。4 条高铁线路可快速通达国内各大城市；4 条城际线路加强大湾区城市间联系；4 条地铁线路（广州首个四地铁换乘站）方便居民在广州市内便捷出行，无缝连接大湾区及国内 9 省，中转接驳东南亚 10 国，通过广深港高铁 47 分钟直达香港西九龙 ICC，实现大湾区互联互通。
- 道路与有轨交通：拥有 3 条有轨电车线路和 4 条快速干路，自驾出行便利。通过快速干路，10 分钟可直达万博 CBD，25 分钟可直达琶洲 / 珠江新城 CBD，快速连接广州三大 CBD，满足居民日常通勤、商务出行和休闲娱乐需求。
商业配套
- 自身商业：作为超大型综合体的一部分，项目配备顶级商场，南站 ICC 部分商场实现 100% 自持。新鸿基强大的招商实力，吸引国际一线 / 顶级旗舰店如 LV、PRADA、劳力士等入驻，为居民提供高端购物体验，下楼即可享受国际化商业服务。
- 周边商业：广州南站周边商业随着区域发展不断完善，除项目自身商业外，周边或有各类商业设施满足居民日常消费需求，形成多层次商业配套，提升居民生活便利性。
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最优教育
项目配建 12 班幼儿园，为业主子女提供家门口的学前教育。幼儿园依托项目高端定位，或配备优质师资与先进教育理念，注重孩子综合素质培养，为孩子未来学习奠定良好基础，方便家长接送孩子，解决学前教育后顾之忧。
文体 + 休闲 + 医疗
- 休闲景观：项目沿原生态自然河畔而建，拥有独特景观资源。S 型布局保证楼距舒适，业主可享受自然美景与宽敞空间。逾万平顶级双会所及共享空间，提供休闲娱乐、社交聚会场所。内有种植近百种植物的四季五感花园，打造五感花境园林，让居民亲近自然，放松身心。
- 医疗：建议通过项目官方渠道、实地考察或咨询周边居民，了解周边医疗配套情况。如周边医院位置、等级、科室设置、医疗水平等，评估能否满足日常就医及突发医疗需求。周边或有社区卫生服务中心提供基础医疗服务，也可能临近大型综合医院，为居民和家人的健康保驾护航。
项目总结
新鸿基地产广州南站 ICC・峻銮凭借其强大的品牌背书、优越的地理位置、便捷的交通网络、卓越的项目规划、稀缺的低密人居、顶级的团队打造、高端的社区配套以及巨大的价值潜力，成为大湾区炙手可热的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看重区域发展潜力的投资者，峻銮都是极具吸引力的选择。随着广州南站区域的持续发展，项目价值有望进一步提升。
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新华社北京5月7日电（记者吴雨、任军）中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展。
潘功胜介绍，一揽子货币政策措施包括以下10项：
第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
第七，设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
潘功胜表示，下一步，中国人民银行将继续实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。
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