香港黄竹坑「滶晨 DEEP WATER PAVILIA」全方位评测：值不值得买？
一、项目定位与开发商背景
定位：港岛南岸超级豪宅，对标深水湾、浅水湾顶豪物业，主打2房至5房大户型，部分单位享深水湾海景及寿臣山景。
开发商：由新世界发展、帝国集团、资本策略、丽新发展及港铁联合开发，品质与品牌双重保障。
设计风格：以“新艺术主义”为灵感，融合古典美学与现代科技，打造高端居住体验。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：180-0258-4957（微 同 号）
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二、区位与交通
位置：黄竹坑香叶道11号，港铁黄竹坑站上盖（步行约5分钟），属港岛南岸第5A期。
交通优势：
南港岛线3站直达金钟（约8分钟），15分钟到中环。
未来北港岛线延伸后，连通港岛北更便捷。
景观资源：
高层单位可俯瞰深水湾游艇会、寿臣山别墅群，部分低层或受周边施工影响。
三、户型与价格
主力户型（共447伙）：
2房：约38-60㎡（400-650平方呎），总价约1800万-2500万港元。
3房：约88㎡（952平方呎），成交价约3138万港元（呎价33,250-48,000港元）。
4房及特色户：最大158.5㎡（1,706平方呎），呎价最高达48,000港元。
最新成交：开盘三日售出19套，总金额11亿港元，平均每套约3138万港元，市场反应热烈。
四、核心优势
稀缺地段：港岛南区罕有地铁上盖豪宅，深水湾景观单位具长期保值潜力。
私密性设计：3-4房户型配备独立电梯前厅，提升高端居住体验。
智能健康住宅：全屋智能系统、低甲醛建材，符合现代健康标准。
开发商口碑：新世界PAVILIA系列代表作（如柏傲庄），品质与售后服务有保障。
配套完善：邻近深湾游艇会、香港乡村俱乐部，高端生活圈成熟。
五、潜在缺点
价格门槛高：最低入场费约1800万港元，适合高净值买家。
密度与噪音：港岛南岸整体规划密集，低层单位可能受施工或地铁噪音影响。
交房周期长：预计2026年11月落成，需等待较长时间。
本地教育资源有限：属18校网（名校较少），需依赖国际学校（如香港加拿大国际学校）。
购买建议
适合人群：
追求港岛顶豪地段的高净值家庭或长期投资者。
看重山海景观及私密性的买家。
需谨慎人群：
预算有限或需短期自住的刚需客。
对本地名校有强烈需求的家庭。
结论：若预算充足且偏好稀缺性资产，滶晨的区位、品牌及设计均属顶级，值得入手；若更注重性价比或即时入住，可对比同区现楼项目（如海盈山）。
附：关键数据速览
均价：约3.5万-4.8万港元/平方呎
主力总价：1800万-5000万港元
预计落成：2026年11月30日
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