旧奥运选手村「晴海FLAG」现异常！周边形成中国人经济圈 购买公寓的或是北京上海普通工薪阶层

作为东京都大型开发项目，由2020年东京奥运会选手村（中央区）改造而成的公寓群“HARUMI FLAG（晴海FLAG）”于2024年1月迎来首批住户，但周边区域却出现了异常现象。与中国人相关的纠纷频发，非法“黑民宿”横行，为遏制这种现象，“禁止民宿”的告示贴满了各处。

■或已形成中国人经济圈

据说涉嫌经营非法民宿的是中国籍团体。

该问题的显著特征在于，周边可能已形成完整的中国人经济圈。在鳞次栉比的公寓门口，经常可见阿尔法商务车频繁停靠启程。有的车辆似在等候客人，有的正在装卸行李箱。

“这些是搭载中国游客的黑车，不仅提供机场接送，似乎还用于箱根观光等服务。因为语言相通，比日本出租车更方便。司机清一色是穿黑衣的男子，经常聚众在路边吸烟。由于屡次违法停车，住户不断向警方投诉，冲突频发。”（居民A）

除接送服务外，据信还提供酒店级别的各类服务。

“某单元似乎被改造成了中餐厨房，楼道常年弥漫大蒜味，堆满丢弃的食材纸箱。有时客人会来就餐，有时则提供外卖。还有手持多套钥匙穿梭各单元的女性，疑似提供布草洗涤服务。这些交易很可能都用人民币结算，日本收不到分文税款。”（同前）

■购房者实为中国“普通工薪阶层”

虽然媒体报道中国富豪“爆买”日本高层公寓，但专营中国客房产中介的陈正义（化名）表示“实际情况不同”。

“在日购置公寓的未必是中国富豪。真正的富豪只买‘超’高端公寓。而购买1～5亿日元（约450万人民币以上）公寓的，多是北京上海月收入20～40万日元（约合人民币0.9～1.8万元）的群体。”

为何中国“普通工薪阶层”能购买亿级公寓？

“得益于暴涨15倍的中国房地产泡沫。比如当初1000～3000万日元购入的房产，现在转卖可得1.5～5亿日元。他们用这笔收益进行投资。加上日元贬值，日本房产显得格外便宜。也常听说有些中国投机客购房后，为追求‘收益率’经营非法民宿。”（前述陈氏）

陈氏分析中国人购房首选条件是“海景”，其次为“可见东京塔”，第三是“能眺望富士山”。因此坐拥东京湾全景、同时满足三大条件的晴海FLAG，对中国人而言既是顶级资产，对游客也极具吸引力。