楼市下破一些大咖们口中所说的“30%底线论”以后，市场上就多出了一些分歧。

慌的一批派：房价一去不复返，量价齐跌将持续下去，手上有几套房，赶紧甩。哪怕比市场低个20%，也要快点脱手，只因为担心未来房价还会继续下跌。

淡定观望派：大季家最终还是要慢慢稳住的，所以即使手上有大把房子，也不着急卖，等等，说不定有更多机会。

其实，这两边的观点都挺有道理，但仔细研究就发现，2025年的新政策和新情况，楼市可能真要迎来一个大转折，接下来，咱们就结合政策和市场情况，聊聊未来楼市会咋走。

信号一：政策暖风频吹，政府要“稳”楼市

虽然房子买卖是市场行为，但政策影响非常大。如今房价跌了三年，依旧很多人看衰，觉得房子要凉凉。但现实是：

去年房地产本身占了咱们国家经济总量（GDP）的将近6%！

整个房地产以及相关行业贡献了经济总量的2成左右。

更别说它养活了上千万人的饭碗，地方财政也靠卖地收入撑着...

种种这些都意味着，不论是保就业，还是为稳经济的增长，高层都不可能不管房地产。

所以你看，这两年针对楼市的利好政策就持续不断，尤其是重点照顾大城市（一二线）。比如今年搞的“城中村拆迁”（类似过去的“棚改”），但这次只在大中城市搞。

这么一来，未来楼市可能就会出现“两极分化”：

大城市（一二线）：楼市将逐步稳住。

小城市（三四线）：情况就不好说了。但有一点可以肯定，只要楼市不回暖，那么刺激楼市的政策就不会停止。因为防止房价过度下跌，是当前政策的目标。

所以从这个角度看，内行分析说“现在慌着低价卖房，就是等于给别人送钱”，也不无道理。

信号二：为啥不能放任房价“嗖嗖”往下掉？

因为短期内过快下跌，引发的连锁反应，不得不防：

1. 失业大军挡不住：从拿地到盖房，再到卖房装修…房地产行业关乎到几百个产业，还有数千万人的就业。

房价如果再暴跌，首先繁殖场的就是开发商、中介、建筑队，然后像多米诺骨牌一样，家具厂、建材店...都得跟着倒霉。

当年日本房产泡沫，失业率从2%一路飙升到5%以上，这样的冲击力不得不引以为戒。

咱们的就业本身就难，如果再出这事，后果不敢想。毕竟当初日本是富过才摔跤的，咱们还没完全富起来呢，更经不起这种折腾。

2.找工作挤破头：

想象一下，如果大批大批的企业倒下，就会导致大批人找工作难，如果你家孩子刚好毕业找工作，他们将面临什么样的竞争体验？

更惨的是，如果处于这种情况，即使一些人找到工作，工资也会低得可怜——毕竟人太多，工作太少，老板当然压价。

当年日本泡沫姐破裂后，很快就出现了“穷忙族”这个词汇，满大家冒出一些奇特的打工族，找不到全职工作，就只能靠零工来维持生活，一天打三四份工，赚的钱也只能勉强养活自己。

想想我们还没有到达发达国家的程度，类似的问题，会怎么样？

3.触发金融危机

回想一下上次美国次贷危机引发的金融海啸，导致全美房地产暴跌，实体陷入了困局。股市，债市大幅波动，一夜之间，无数中产落入贫民户，银行出现大量的不良贷款导致破产风险加剧，储户的钱也跟着付诸东流…

一次大危机，你的存款、养老金、孩子的教育金，都可能遭殃！这可不是个人咬牙就能扛过去的。

4.社会安全亮红灯

上次日本泡沫破裂后，日本的结果如何？就业、经济上面都说了，还有一个是大家都接受不了的，当年日本很多年轻人因为贷款压力巨大，结果出现抑郁症暴增，自杀率飙升（1998年涨了35%！），其中90%以上的轻生者都有抑郁症。

试问一下，如果类似情况换成我们，一个发展中国家，情况只会更复杂，研究都说了，失业率每增加1%，导致刑事犯罪就会增加0.72%，咱们14亿人口，不用大脑想，都能知道里面引发的问题有多可怕。

说白了：不可能允许这个市场自由落体，因为居民的资产都集中在房子里，一旦下跌太严重，各行各业都得重创，所以，这也是这两年拼了命也要坚持把市场稳定下来的根本原因。