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在北三环改善市场的激烈厮杀中，金投天宝府以「三剑客中最靠近北龙湖」的地理优势，完成了一场精准的产品突袭。

这个由国企金投与华润联袂打造的项目，本质上是对改善需求的降维打击——全铝板立面与带泳池的会所构成硬件标配，宋式美学赋能的文化溢价则提供了难以复制的软实力。天宝府售楼处电话400-8838-165（中介勿扰）天宝府营销中心电话400-8838-165（官网）天宝府售楼处位置400-8838-165

你看，这是天宝府的府门。

很正统的官帽造型，飞扬洒脱的屋顶恰到好处地缀出宋代脱俗的文人风骨。

但是有没有发现，天宝府并没有做挑檐，而是在屋檐处延伸出了两处平台，就像宋代官帽中的两根帽翅。

为什么要这么做？

我们把视线转到正面，府门两侧是两栋建筑，传统的格栅围墙难免会透绿，尤其是晚上会影响到一楼住户的隐私，将屋檐延展到两栋建筑之后不但能保护隐私，而且还得到了一个超级大的城市展示界面，把建筑融入到街道和城市景观里。

天宝府售楼处电话400-8838-165（中介勿扰）天宝府营销中心电话400-8838-165（官网）天宝府售楼处位置400-8838-165入户的位置天宝府采用了大量的金属格栅营造了一个城市屏风，通过中间宋风的“破瓣”把手把空间一分为二。既锁住了城市的喧嚣，又锁住了园区的淡雅。

天宝府原本规划的容积率是4.0，但是为了得到更高的户配标准，他们主动把容积率降到了3.48，这样就导致在16万㎡的总建面上，只有746户。

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153—225㎡的主力户型配置，这在片区内几乎是独一档的，这样的起步面积把天宝府从一众轻改善中脱颖而出为重度改善。

而且，诚意很足。

这是天宝府225㎡的超级天阙户型，它有两个特点，一个是270°的环景宽厅，而且在7米长的宽厅上只有两个承重柱，也就说如果不做玄关的话推开门看到的是一个巨大的空中花园，城市夜景和社区景观一览无遗。

另一个是可变性。

南向两个卧室完全可以合并成一个超级主卧，把中间墙体左移，右侧卫生间改成女主人的步入式衣帽间，左侧的空间一半留作男主人的工作间，一半利用落地窗打造成一个花园茶室，这样一来一个夫妻间的爱情关系场域就能稳定下来，男女主人既有各自的空间，又有共同的互动休闲空间。

北侧的书房卧室可以改造成一个看护套房，父母和孩子的亲情场域在那里，孩子年幼时可以在两个房间用折叠门或者置物架隔开，方便晚上看护，年龄再大些就可以用实体墙。天宝府售楼处电话400-8838-165（中介勿扰）天宝府营销中心电话400-8838-165（官网）天宝府售楼处位置400-8838-165

至于二孩时期，完全可以把餐厅位置改造成老人房，两个孩子住在西北的房间，这样一来家庭三代成员之间都有彼此相对独立的空间。

另外如果需要缓冲，那就在中间的位置做一个半开放的孩子学习间，这样在厨房的父母、学习的孩子和客厅休息的爷爷奶奶能完美形成一个互动场域。

天宝府的产品逻辑极其清晰：当市场陷入同质化竞争时，他们就找不同，户型创新，设计风格的不同、降低容积率、升级全铝板的外立面、配置带泳池的会所，全面与竞品错位。

天宝府所在的片区的确竞争激烈，国泰观邸·悦峰，还有少量195㎡四房在售；美盛金水印，一期已经交付，二期在售，一起交付后口碑很不错的未来天奕新品也刚刚亮相，中海·峯境叁號院也对标未来天奕的豪宅，准备卖到3万以上。
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