普陀桃浦板块

中环精装科技纯别墅

「润雲茂府」

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主推建面约180-200㎡叠加

全屋精装配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面，设独立会所

容积率仅1.29！

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

凡冠“金茂”，必为豪宅“珍品”！

这些首开即热销的“金茂红”业绩，不仅彰显了金茂在楼市新周期下的强势破局，更凸显了金茂作为行业领军者作答美好生活的品牌主张。

作为全球第78座金茂府，上海首个TOD金茂府3.0迭新作品，江湾金茂府以六大奢定满配、TOD零距离轨交、绿金科技健康IP，重塑北上海奢宅标杆。5月21日首次开盘揽金超14亿元，为2025年北上海的高端改善市场力添首开热销传奇的一笔。

润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅更是以开盘36分钟狂揽14.5亿元燃爆上海中环，这是中环唯一容积率1.3以下的叠墅作品，首次将科技系统引入纯墅区，重新定义上海中环墅居的市场格局，首开88套建筑面积约170～217平方米科技叠墅被高净值客群争藏，成为2025年上海备受瞩目的“日光”低密墅盘，完美诠释了“主城恒产+科技奢居+东方美学”的三重价值。

金茂在上海首座“棠系”产品—金茂棠前择址宝山杨行，占位TOD5.0站城融合核芯，以极致收纳，全龄友好，烟火社区概念专为年轻世代定制，首批次264套房源首开即磬。当“先锋艺术示范区+日光盘”齐绽的那一刻起，就已注定金茂棠前将为北上海划定一个里程碑式的先锋时尚代表作。

一城尽看“金茂红”，金茂上海的势贯长虹，不止于热销，不止于过往与当下，更代表未来。

此前所著，皆为序章！璞元是代表金茂在上海沉淀了31年的客户洞察和产品迭代后，厚积薄发的全新力作。产品打造围绕四个关键词：“深度奢定”贯穿建筑、景观乃至室内每个细节，“艺术渗透”让整个社区成为可参与的艺术场域，“全域智能”实现便捷的智慧生活，“人本科技”将健康住宅理念融入每个空间，重新定义当代奢居体验。金茂·璞元不仅将板块的人居标准推向新高度，更标志着北外滩世界会客厅的价值版图正式成形。

“懂生活、懂艺术、更懂你”！这一次，金茂以品质焕新敬献上海，与上海共建美好未来。

01.基本信息

2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。

据悉，项目将规划4F叠加别墅，预计产品为“金茂府”系的科技别墅，预计主力户型建面约178-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。

该地块拟建设13幢4F叠加别墅，容积率1.29，占地面积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，限高18米，共计200套。中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。

该地块拟建设13栋4F叠加别墅，有4个主力户型，包括建面约178㎡上、下叠，建面约200㎡上、下叠。

其中，建面约178㎡上下叠主要分布在地块西侧，建面约200㎡上下叠主要分布在地块东侧。

中国金茂、华润置地、建发房产都是非常注重品质、产品表现力很强的开发商，为项目后续产品与交付的呈现提供了「三重保险」。

作为府系3.0力作、金茂上海30年首个纯别墅社区，金茂是冲着做标杆去的，对品质的投入完全不遗余力。

全覆盖科技系统+低密叠墅的绝配全面碾压同级低密产品

金茂「雅映金石」美学立面，真的太漂亮了！

建筑采用中式美学的挑檐设计，大面积的落地玻璃与干挂石材，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度，让中式屋檐变成了奢侈品橱窗。据悉，整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，成本要远高于豪宅中常见的铝板立面，足见润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的投入与诚意。

通过石材、铝板、玻璃、金属线条等元素有机结合，创造精致隽永的雅奢质感，让人非常期待其立面实景呈现。低密产品的最大优势就是“有天有地有花园”以及由此带来的空间使用率突破，润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅则将这一优势发挥到极致。

根据目前释放的效果图以及市场信息，我们能发现润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅对空间力的极致拓展，打破了人们对墅居产品的想象——

一、「空间魔术」，实得率遥遥领先

一方面，下叠产品实得空间非常惊人。

拥有超大南向独立入户花园、还有层高约5.9米超大地下空间，足以隔成两层使用，带来碾压大平层的空间使用率。

另一方面，上叠产品做出了非凡创新。

拥有北向独立入户花园，罕见的上叠地下储藏空间，超大观景阳台以及好用的星空露台，把上叠做出了类似独栋有天有地的体验。要知道市面上大平层得房率80%都算很高了，算上露台与地下空间——润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅实得率将高到可怕，满足业主对于居住空间的一切想象，更对同级平层产品形成「碾压式超越」。

二、「科技武装」，武装到了地下室

润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，实现健康生活享受。

他们还以极致的诚意，将科技系统覆盖到地下空间，让客户有了一个非常舒适且好用的超大挑高百变空间。要知道，传统低密居所会存在地下空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，优化居住体验。

不仅梅雨季不返潮，空气时刻清新，同时在地下做个影院也不会吵到别人，全覆盖科技系统+低密叠墅的绝配，全面碾压同级低密产品。

三、「场景革命」，品质生活新剧本

选择别墅产品，就是选择一种更高阶的墅居生活方式，“终极改善”的生活体验是其与大平层本质的不同。

与过往的叠墅相比，润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅更深入研究高端客户生活所需，创新将上叠的居住空间放在三楼，使上下叠静区相邻，带来更加安静无干扰的居住体验。

与此同时，上叠客餐厅与星空露台连通，下叠客餐厅与地下空间连通，分别构成超大面积的「立体活动空间」，充分满足业主个性兴趣和会客所需。比如可以在上叠星空露台布置派对吧台，夏天傍晚邀请家人或好友来一场露台烧烤聚会；也可以放上天文望远镜，满足自己或孩子对眺望星空的爱好。

覆盖科技系统的下叠地下空间，可以作为家庭会所或打造上下双客厅，还能配置影院、娱乐室、琴房等，怎么布置随你想想，也不用担心打扰家人和邻居。

此外前后庭院不仅是花园更是宠物乐园，这样媲美独栋的墅居生活体验，可是大平层局限的空间内实现不了的。

正因如此，别墅才会成为很多人的终极梦想，很多住过别墅的人，都不愿意再去住平层了。除了上面介绍的豪宅级别的建筑产品力，还有豪宅级别的景观与会所，项目仅有约200户业主，更像是隐居主城的一片“世外桃源”。

规划的高端会所和五进归家礼序空间，设计美学全面升级，仅仅是效果图初稿就已经感到非常惊艳。

虽然目前润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅释放的信息非常有限，但已经明显感觉到，他将会是上海2000万级豪宅的「超级王炸」。

02.推售产品

润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅则以178-200㎡纯大户型起步，通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：

项目摒弃市场常见的6层叠墅设计，采用4层真叠墅结构，去掉了尴尬的中叠，让上下叠均享有落地庭院和地下空间，实现了“户户有天有地”的墅居体验，彻底打破对叠墅的固有认知！

此外，项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！

▷▶互不干扰的尺度生活！

当下市场中尽管叠墅产品不少，但普遍存在层高较低、庭院较小、地下空间幽暗的问题，而润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅则在空间尺度和居住体验的细节上做了大幅创新改良！

全系户型层高均在3米以上，客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！即便是地下空间尺度也毫不敷衍！

下叠户型的地下室挑高5.9米！上叠的地下室层高也达2.9米！5F还有专属屋面露台（70-90㎡）！配合16-18米超宽栋距（比常规叠墅宽40%）尺度感体验感拉满！

尺度感爆表的同时，润雲金茂府售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅更革命性地通过垂直分区实现“动区在下、静区在上”的功能隔离，全家i人e人互不打扰的同时，也解决了平层产品“开门见厅”的隐私痛点！堪称高端住宅空间体验上的一次降维打击！

200平上叠户型图：

200平下叠户型图：

03.区域板块

百万方中央绿地 叠加智创城国际配套资源

历经三次转型升级，桃浦板块自2012年起，开启了从“制造”向“智造”的华丽蜕变。智创城整体规划约437万平方米，其中商办体量高达207万平方米，科研体量约76万平方米，住宅约117万平方米，未来将实现产业转型、环境优化、城市更新等，也为上海城市发展注入新动能。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）

桃浦的超前规划可以说是比肩世界级的，随着不断加速兑现，国际城市生活正在从蓝图变为现实。同时拥有轨道交通11、15、20（西延伸）、26号线条轨道。达百万方的桃浦中央绿地公园，更是在主城中难得一见的“绿色之心”，媲美纽约中央公园的规模，更让周边的居住价值大大提升。匹配高水准进阶生活的配套也缺一不可，国金体育中心，拥有中心城区第一块标准冰场，高配游泳馆、篮球馆以及滑板、棋类、击剑等潮流运动空间。安生学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、同济医院等更以高品质的著称。优越的生态公园、繁华高阶的市心生活配套，共同构建起高维多元的国际住区。

城市科创中心 聚焦上海城市战略发展格局

此前的政府重要讲话中提到，上海要加快建成社会主义现代化国际大都市，“以科技创新为引领，以改革开放为动力，以国家重大战略为牵引，以城市治理现代化为保障”。

桃浦，作为城市数字产业核芯的未来发展极之一，全面推动技术创新和劳动生产率提升，增强城市核心功能加快培育内生性增长的动力和源泉，也将成为上海实现高质量发展的重要示范。

目前作为置业桃浦的窗口期，医疗、教育、交通、产业等配套资源已逐一落地，新的土拍结果无疑给板块再次注满了信心，有先见之明的买房者可以放心下手了。

项目距15号线祁安路站直线距离约500米，步行可达。

周边有尚优玛特、桃浦星品荟；TOP金光汇（在建）、桃浦中央绿地及配套文娱设施、德济医院等配套。

该项目所在的区域是桃浦比较成熟的居住区，南侧就是建发海阅首府，象屿交控·中环云悦府，居住氛围非常浓郁。

项目与桃浦中央绿地相距约1.7公里，公园内引入了山丘概念，丰富体验的同时，也增加了瞭望点、观景台等打卡点。

项目西侧约500米就是15号线祁安路站地上盖TOP金光汇（在建）。

TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。

普陀桃浦板块

中环精装科技纯别墅

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主推建面约180-200㎡叠加

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石材+金属等外立面，设独立会所

容积率仅1.29！

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