广州保利·天曜

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今天保利天曜终于开盘了！这次选房，只针对200万的冻资买家，线上选房模式，折价格流出来了，后单价8.6-11.4万/㎡。具体如下：

120㎡户型：1036-1178万，8.64-9.82万；

保利天曜首开价格公布:

120㎡户型：1058-1202万，8.8万-10万；

140㎡户型：1252-1504万，9.1-10.9万；

165㎡户型：1627-1880万，9.8-11.4万；

210㎡户型：2036-2428万，9.8-11.8万。

在此基础上额外有冻资99折和按时付款99折优惠，优惠完的价格如下：

140㎡户型：1227-1474万，8.76-10.53万；

165㎡户型：1594-1842万，9.66-11.17万；

210㎡户型：1995-2379万，9.50-11.33万；

这个价格相比于最开始的吹风价10到13万，还是便宜了不少，我们给客户说预计的价格大概是9-12万。

不同的楼层价格差异很大，有平台和没平台的差异也很大。保利天曜是广州中心区目前唯一带共享平台（又称为露台或空中花园）的楼盘。

120户型：8.6-10万/㎡

120㎡：均价8.6-10万/㎡/㎡

低区16层以下：8.7-9.2万/㎡

中区16-31层：9.27-9.6万/㎡

高区31层以上9.3-9.9万/㎡

140户型：8.8-10.8万/㎡

低区13层以下：8.8-9.9万/㎡

中区13-29层：8.8-10.6万/㎡

高区29层以上：9.4-10.8万/㎡

170户型：均价9.66-11.2万/㎡

低区14层以下：9.66-10.4万/㎡

中区14-27层：10-10.9万/㎡

高区27层以上：10.4-11.2万/㎡

210户型：9.6-11.4万/㎡

低区14层以下：9.6-10.4万/㎡

中区14-27层：10.2-10.9万/㎡

高区27层以上：10.7-11.4万/㎡

这次开盘博主了解情况项目整体去化情况来看，截止到今天下午5点，销售超35亿，带平台板楼好的几乎全售，超200套认购。

140方爆满，170方好的楼层没有，120大概去化60%左右，喜欢120的，还能买到，这次没买到满意楼层的，可以等后期有人退的，或者后面加推的，后面还有120、140、170、210的户型加推，就是不知道什么时候加推。

  • 项目基础信息
  • 【项目名称】万科·理想花地新组团

总建筑面积约：13.8万㎡

南北地块占地约：4.13万㎡

容积率：南地方约3.1，北地块约3.8

绿化率：35%

户 型：约120/140/175/220㎡新规户型

1、交通：项目地块处于规划中的花城大道南侧，周边靠近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路，出行十分便利。地铁方面，距离5号线与11号线的员村站约900米（步行15分钟），待11号线开通后，可直达琶洲和天河CBD。

2、商业：项目离天河北珠江新城顶级商圈不远，项目附近有天河领展广场、东方国际商业广场等，日后还能共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套设施。

3、教育:保利天曜不是会配建24班小学嘛，刚刚项目官宣，学校品牌引入的是体育东，现在已经定了！(具体入学情况请以当地教育局最新招生政策为准）

体育东路小学，早已成为天河区的老牌强校。

在去年，体育东路小学就入选广东省中小学数学教育高质量发展示范校，是全市唯一区属学校入选示范校。

在办学模式上，体育东教育集团秉持“五统一”模式，致力于实现“开办一所，优质一所”的目标。

保利天曜配建24班小学有了“体育东”加持，配套竞争力都摆在了市场面前。

4、医疗：项目周边医疗资源丰富，涵盖中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院以及天河中医院等多家医疗机构，提供全面保障。

项目园林：项目整体采用北高南低的设计，打造错落有致的空间布局，使高楼层南向看江视野更佳。

直接上图

项目优缺点分析

优点

1、地段C位：金融城西区核芯，珠江新城、琶洲、金融城三角黄金带，广州塔直线距离约3公里；

2、教育配套：自带9年一贯制学校（24班小学+6班幼儿园），家门口的目送式教育；

3、地铁上盖：距5/11号线员村站仅150米，2站到珠江新城，4站达琶洲；

4、产品力MAX：涵盖从90平到205平多种户型，设计现代豪华，阳台占比可达25%，使用率高；

5.景观休闲双buff：南向望珠江，周边有珠江公园等休闲场所，生活品质提升显著。

缺点

1、城中村包围：项目周边仍有大量握手楼，短期内居住环境与豪宅定位存在割裂感。

2、江景"降级"：对比南方面粉厂地块的一线瞰江，保利天曜需高层才能享受江景。

3、兑现周期：金融城西区规划落地节奏偏缓，商业、医疗等配套完善尚需时间。

项目开盘单价8.6~10.5万，无论是总价还是单价，都已经秒杀珠江新城大部分二手房了，项目周边会展西隧道已开工，2026 年底建成后，10 分钟内可通达珠江新城、琶洲、金融城。南侧程界子富新村、创意园及北侧学校、公寓等拟征收，未来城市界面或改善。

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