南京保利枫璟雅园
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项目基础信息

【开发商】：南京奥颐房地产开发有限公司

【面积】：建面约112、128、142㎡

【均价】：约54000元/㎡（含升级包3800元/㎡）

【总价】:600万起

【楼层】：2栋25F高层、3栋17F中高层住宅

【总楼栋数】 :5栋，2#3#6#7#9#

【在售楼栋】 : 2#112㎡，6#128-142㎡

【梯户】：128/142㎡一梯一户（两梯两户）、112㎡一梯两户

【层高】: 3.05m

【得房率】: 76%-80%

【装修】：升级装修/全装修

【产权】：70年

【物业费】:2.6元/㎡

【物业公司】 : 奥体物业

【户数】：370户

【绿地率】：≥35%

【容积率】：约2.4

【总车位】: 450个

【车位配比】1:1.21

‼拿地时间：2022.7

‼交付时间：2025.6

在售楼栋：

2#瞰景高层（在售）

低区推窗即花园，高区一览风光无限

共计100套住宅房源，主力面积段建筑面积约112㎡户型。

6#央景王座（在售）

花园绿意簇拥环绕，南向全景无遮

共计68套住宅房源，主力面积段建筑面积约128㎡、142㎡户型。

奢派精装，88项魔鬼精工细节

甄选国际一线品牌奢装，以酒店式风格和配置，同步千万级的豪宅精装。以大金中央空调、菲斯曼地暖、爱迪士新风，从空气、湿度、温度、声音等核心健康元素出发，打造3大健康人居体系。同时，美妆冰箱为女主精致生活保鲜，污水自流出的微角度壁龛设计等88项魔鬼细节拉满，通过细节传递背后的关怀与温度，也为河西精奢生活赋予更多想象力。

【交通配套】

双地铁环绕：

地铁S3号线高庙路站（与本项目直线距离约500米）

地铁2号线西延线天保街站（与本项目直线距离约500米）

干道纵横：

三横三纵交通网（三横：河西大街、江山大街、平良大街。三纵：扬子江大道、江东中路、凤台南路）。江东南路贯穿河西南北，扬子江大道可以通达江北、城北等区域，绕城公路往北连接城西干道到达城中、城北，往南到江宁和机场高速。

【商业配套】

近享华采天地、金奥缤纷汇、河西龙湖天街、新鸿基IFC国金中心及德基世贸中心

比邻金地中心、正荣财富中心河西中轴2大综合体，近揽香港嘉华国际中心。

【教育资源】

公办:南外河西小学，南外河西初中

民办:南京河西外国语学校，崇文幼儿园

项目南侧一路之隔规划了2所小学用地（7#，8#地块）、一所中学用地（4#地块）。

*项目学区以交付后教育主管部门划分为准

【医疗配套】

明基医院：三级综合医院标，服务覆盖海内外

河西儿童医院：大型综合性三级甲等儿童医院

南京国际医院（在建）：三甲综合性医院

【文体配套】

江苏大剧院、保利大剧院、国际青年文化中心、金陵图书馆、国际博览中心及奥体中心等文体资源。

环境：一江一河三公园，生态与繁华共享

南向400m，秦淮新河百里风光带

“南京明外廓-秦淮新河百里风光带”约8km精华段，尽揽秦淮生活风韵。

西侧1.8km，长江滨江风光段

河西滨江分段建设万景园段、绿博园段、国际青年文化公园段和鱼嘴，共绘长江生态大境。

三公里内，三大公园环抱

l南京城中的“中央公园”河西生态公园

l南京最大的鱼嘴湿地公园

l“城市阳台”滨河公园

奥体物业，五心服务

实力奥体，高端物业服务者：服务奥体中心、青奥塔、奥体新城城市中央居住区等高端物业；2014年夏季青年奥林匹克运动会唯一官方物业合作伙伴，目前已接管了绿博园、鱼嘴湿地公园、南京国际博览中心三期项目的物业服务。

在管项目超过50个，在管物业面积超 700 万㎡

五心服务标准满足高端需求： “爱心、安心、放心、贴心、暖心”的五心服务标准，全方位的管家式服务，24小时快速响应，2小时出具解决方案，全程跟踪式服务。

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