南京江韵瑧悦·璞园
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这个项目，关注度极高，甚至可以称为今年整个江北新区甚至整个南京最受关注的一个超级低密洋房项目。容积率只有1.01，环顾全南京，也只有寥寥几块地而已！

而且这个项目主打终极改善，目标客户群不单是江北改善，还将覆盖全南京！就这么豪气！

这么大的项目，总共才112套，而过去江核的很多项目，一栋楼就有120套房子。把过去一栋楼的体量，分散到8栋楼，一个完整小区，这个密度之低，可以想象。

另外值得关注的是，这个项目的产品业态是洋房，但不是普通的洋房。它的洋房配置了终极改善的杀手锏—墅厅！

目前南京配置墅厅的产品，主要集中在河西中部，比如金陵月华，比如江南玖序，都是1500万起步的豪宅产品，而且多为高层产品。

洋房+墅厅+容积率1.01，对不起，目前看就是南京唯一！大家可以参考这个效果图：

这种生活方式，这个面积段，这个产品形态，给改善群体极大的视觉冲击。所以这个盘的客户群体，一定是覆盖全南京的，不仅仅是江北。

在低密+第四代+墅厅等各类利好的加持之下，这个项目的得房率爆表。据说加上赠送，各类户型的得房率普遍超过110%，甚至更高。

目前这个项目放风价4万左右，首开据说会有惊喜。

这个项目位于江北最核心的核中核滨江片区，距离江边一步之遥，紧靠金融城和扬子江会议中心等地标建筑，应该说这里就是江核的精华。

现在南京的终极改善客户，到处都在看，但市面上的房价还是偏高。比如在河西，1200万，其实买不到大平层产品，即便买到，户型得房率不高，以大高层为主。但现在南京改善，低密是趋势，低密是正义，低密就是一切。要住就住洋房，已经成为终极改善的一大趋势。所以江韵瑧悦·璞园的市场前景，热度非常高。尤其今年江南片区基本上没有供地，好产品上不来，璞园的出现，正好填补了市场空白。

目前南京配置墅厅的产品，主要集中在河西中部，比如金陵月华，比如江南玖序，都是1500万起步的豪宅产品，而且多为高层产品。

洋房+墅厅+容积率1.01，对不起，目前看就是南京唯一！大家可以参考这个效果图：

这种生活方式，这个面积段，这个产品形态，给改善群体极大的视觉冲击。所以这个盘的客户群体，一定是覆盖全南京的，不仅仅是江北。

最近我跟江北的一些开发商聊，他们都很羡慕G17项目，说这个盘只有118套，量很少，上半年开盘，可能很快就清盘了。而一些楼盘在做设计的时候，有意避开G17的面积段，以免被压制。可以这么说，江韵瑧悦·璞园在江北就是无敌的存在。在全南京，也是一个不可忽视的改善佳品。

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