®泰禾海上院子售楼处| 泰禾海上院子官方发布:品质人居典范！|别墅|售楼处|实景图|户型|泰禾海上院子|看房|舒缓雅居新篇章

Taihe Hai Shang Yuan Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224✔✔✔【 Reservation ☎】
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Official sales office of THF Sea Yard, Fengxian District, Shanghai Tel: ☎ : 400-855-8224✔✔✔ (Reservation hotline)
上海奉贤泰禾海上院子官方售楼处电话☎：400-855-8224✔✔✔（预约看房热线）
THF Sea Courtyard is a low-density Chinese-style courtyard villa project developed by THF Group. It is located in the core area of the Fengxian Bay Tourist Area in Shanghai (No. 1288, Bay Road), and is positioned as a rare pure villa community.
泰禾海上院子是泰禾集团开发的低密度中式合院别墅项目，位于上海奉贤海湾旅游区核心地段（海湾路1288弄），定位为稀缺纯墅社区。
The core information is as follows:
核心信息如下：

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Youdaoplaceholder0 I. Basic information ‌
‌一、基础信息‌
Youdaoplaceholder0 Developer ‌ : TH Group (Shanghai Jinmin Real Estate Development Co., LTD.)
‌开发商‌：泰禾集团（上海金闵房地产开发有限公司）
Youdaoplaceholder0 Property type ‌ : Pure Chinese courtyard villa (with a separate house and courtyard design)
‌物业类型‌：纯中式院墅（独门独户独院设计）
Youdaoplaceholder0 Floor area ratio ‌ : 0.5 (rare ultra-low density in Shanghai)
‌容积率‌：0.5（上海罕见超低密度）
Youdaoplaceholder0 Title period ‌ : 70 years
‌产权年限‌：70年
Youdaoplaceholder0 Delivery standard ‌ : Roughcast delivery 7, property management fee about 3.5-4.5 yuan per square meter per month
‌交付标准‌：毛坯交付7，物业费约3.5-4.5元/㎡/月
Youdaoplaceholder0 2. Product design and Layout ‌
‌二、产品设计与户型‌
Youdaoplaceholder0 Main unit type ‌ :
‌主力户型‌：
Youdaoplaceholder0 Construction area about 99㎡‌ : Actual usable area about 270-330㎡ (basement included), garden 50-60㎡, total price 4.5-5.65 million;
‌建面约99㎡‌：实际使用面积约270-330㎡（含地下室），花园50-60㎡，总价450-565万；
Youdaoplaceholder0 about 125㎡‌ : Usable area about 300-370㎡, garden 60㎡, total price 5.45-6.35 million;
‌建面约125㎡‌：使用面积约300-370㎡，花园60㎡，总价545-635万；
Youdaoplaceholder0 about 188㎡‌ : Usable area about 430-520㎡, garden 80㎡, total price 9 -10 million.
‌建面约188㎡‌：使用面积约430-520㎡，花园80㎡，总价900-1000万。

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Youdaoplaceholder0 Space highlights ‌ :
‌空间亮点‌：
The basement has a ceiling height of 5.5 meters and can be transformed into a home theater/wine cellar
地下室挑高5.5米，可改造影音室/酒窖
The occupancy rate exceeds 150%, and it enjoys a 270° enclosed courtyard exclusively.
得房率超150%，独享270°围合庭院；
The vertical stratified design (2 floors above ground + 2 floors underground) enables three generations of stratified living.
垂直分层设计（地上2层+地下2层），实现三代分层居住。
Youdaoplaceholder0 III. Location and Facilities ‌
‌三、区位与配套‌
Youdaoplaceholder0 Traffic ‌ :
‌交通‌：
It's close to Shuyuan Station of Metro Line 16 and it takes only 35 minutes to reach Longyang Road directly
近地铁16号线书院站，35分钟直达龙阳路
It takes 30 minutes by car to reach Xujiahui, and the S4 Shanghai-Jinhua Expressway leads directly to the urban area.
自驾30分钟至徐家汇，S4沪金高速直达市区。
Youdaoplaceholder0 Ecological resources ‌ :
‌生态资源‌：
It is adjacent to the Gulf National Forest Park (within a 3-kilometer straight line) and the 4A scenic area of Bihai Jinsha
紧邻海湾国家森林公园（直线3公里内）、碧海金沙4A景区
It has a 25-kilometer golden coastline.
坐拥25公里黄金海岸线。

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Youdaoplaceholder0 Living facilities ‌ :
‌生活配套‌：
It comes with a 1,800-square-meter all-age clubhouse (including a constant-temperature swimming pool, private banquet hall and tea room).
自带1800㎡全龄会所（恒温泳池、私宴厅、茶室）
The community is planned with a Chinese-style garden landscape of "one axis, five streets, eight gardens and twelve lanes".
社区内规划“一轴五街八园十二巷”中式园林景观；
Within a 3-kilometer radius, there are Shanghai Normal University Affiliated School, Haichang Ocean Park and commercial complexes
周边3公里内覆盖上海师范大学附属学校、海昌海洋公园及商业体

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Youdaoplaceholder0 4. Core advantages ‌
‌四、核心优势‌
Youdaoplaceholder0 Scarcity ‌ : The only 0.5 plot ratio pure villa community on the outer ring road of Shanghai, with a significant price advantage over the surrounding second-hand villas (about 60,000 yuan per square meter);
‌稀缺性‌：上海外环唯一0.5容积率纯墅社区，对比周边二手别墅（约6万/㎡）价格优势显著；
Youdaoplaceholder0 Cultural value ‌ : Replicating the regulations of the Prince Gong's Mansion in Beijing, integrating ten patented construction techniques such as overhanging eaves and dougong, and white marble screen walls;
‌文化价值‌：复刻北京恭王府规制，融合飞檐斗拱、汉白玉影壁等十大专利工法；
Youdaoplaceholder0 Delivery guarantee ‌ : Fengxian District Government intervenes in resumption of work in 2023, structural topping out in 2025, ready-to-move-in sales to reduce risks.
‌交付保障‌：2023年奉贤区政府介入复工，2025年结构封顶，现房销售降低风险。

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‌五、当前状态（2025年6月）‌

‌在售房源‌：主力为99-188㎡院墅，均价5.8万元/㎡；
‌交付时间‌：2025年6月起陆续交房
【泰禾海上院子】售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

Shanghai South Hub, world-class Bay Area!
上海南枢纽、世界级湾区！
THF Sea Courtyard is on hot sale
泰禾海上院子火热销售中
With an ultra-low floor area ratio of approximately 0.5, it features a separate household and courtyard
约0.5超低容积率，独门独户独院
The usable floor area ratio exceeds 150%, and it features a fully separated design for pedestrians and vehicles
得房率超150%，全人车分流设计
Approximately 1,800 square meters of private clubhouse, catering to the needs of all ages
约1800㎡私享会所，满足全龄需求
Approximately 99-126 square meters of courtyard villa products
约99-126㎡院墅产品
The total price of a 99-square-meter unit starts at approximately 4.38 million yuan, with an actual usable area of around 270 square meters (two floors above ground and two floors underground).
99㎡户型总价约438万起，实际可用面积270㎡左右（地上两层、地下两层）
The total price of a 126-square-meter unit starts at approximately 5.3 million yuan, with an actual usable area of around 300 square meters (three floors above ground and one floor underground).
126㎡户型总价约530万起，实际可用面积300㎡左右（地上三层、地下一层）
The completion and preparation will be finished by the end of this year, and it is expected to be delivered in the first half of 2025. The specific delivery time will be followed up by the editor all the time!
今年年底完成竣备，预计2025年上半年交付，具体交付时间小编一直会跟进！

项目实景图

一房一价表

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The "Sea Courtyard" project was once left unfinished due to the broken capital chain of its developer, THF.
『海上院子』因其开发商泰禾资金链断裂，一度陷入烂尾。
With the joint efforts of the Fengxian District Government and other parties, in April 2023, the "Sea Courtyard" project of THF located in Fengxian Bay was launched and resumed work (the current construction party is the Construction Engineering Group).
后在奉贤区政府等多方的努力下，2023年4月，位于奉贤海湾的泰禾『海上院子』项目启动复工（现施工方为建工集团）。
In the "Key Points of Work of Fengxian District Housing Security and Housing Administration Bureau in 2024" released by the Fengxian District Housing Security and Housing Administration Bureau of Shanghai on March 10, 2023, it is clearly stated that:
在2023年3月10日发布的《上海市奉贤区住房保障和房屋管理局关于奉贤区房管局2024年工作要点》中，明确：
Consolidate the achievements of "ensuring the delivery of completed buildings", complete the delivery of 202 units in the Taihe Bay project, and safeguard the legitimate rights and interests of home buyers.
巩固“保交楼”成果，完成泰禾海湾项目202户交付，维护购房人合法权益。
And the completion of this work was listed as the top priority among the ten key tasks of the District Housing Administration Bureau for the year.
并将完成该项工作列为区房管局年度10大重点工作首位。

据泰禾集团报道，2024年1月30日，海上院子项目主体结构全部封顶，标志着项目自复工以来保交付取得里程碑式重大进展。

目前整个施工现场有大几百号相关人员参与建设，项目稳步推进中！

海上院子也明确，今后每月都会举行业主开放日，公示工程质量及进度，接受来自业主及各界的监督。

6月2日项目现场实拍

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户型图赏鉴

约99㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。

另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！

该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

99㎡户型平面图

约126㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

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126㎡户型平面图

另外值得一提的是，约126㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

188m²户型赏鉴（仅供参考）

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总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

柔和灯光晕染，不仅是归家过渡，更是艺术与生活交融的美学空间。

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客厅

LIVING ROOM

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走进客厅，开阔的视野瞬间抓住眼球！

无主灯设计巧妙勾勒出空间层次，光线柔和又高级。白+原木的电视背景墙，高级质感扑面而来。

阳台纳入客厅，采光与空间感都更优越，奶油色艺术漆墙面，搭配咖色皮质沙发，营造温暖宜居的氛围。

整个空间都散发着一种温馨舒适的气息，让人感到宁静放松的状态，享受着轻松愉悦的家庭生活。

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餐厅

DINING ROOM

餐厅与中西双厨相连，形成了一个开放而流动的生活空间。餐桌椅居中布局，确保动线流畅，无论是日常用餐还是家庭聚会，都能轻松应对。

白色岩板餐桌，搭配驼色极简餐椅，形成冷暖碰撞的视觉焦点。整墙餐边柜浅灰色门板，简约又不失高雅，低调地融入空间。对面白墙增加了灯线点缀，使空间不至于空荡荡。

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卧室

BED ROOM

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卧室简约且大气，床头背景墙使用板墙木饰面，配合无主灯的暗藏灯带，提升卧室的明亮度和层次感，纵享精神与生活的双重丰盈。

△主卧小景

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△次卧小景

衣帽间

CLOAKROOM

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空间的过渡呼吸，材质与色彩的精妙融合，实现不经意的高级感。‌充足的收纳空间，‌让琐碎‌如魔法般消失于无形。

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卫生间

BATHROOM

卫生间干湿三分离的布局，美观又实用。简洁而耐看的色彩选择使得空间的质感得到了提升，为居住者提供了一个宁静舒适的沐浴环境。

项目信息

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泰禾海上院子，这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！

超高附赠率+约1800㎡泳池会所

1:2.5车位比，全人车分流设计

这样的别墅产品，未来将绝版！

最令购房者头疼的是，低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品，只能退而求其次选择高层住宅。

诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区，早已迈入3000万+时代。

而现在，一个低预算就能让改善一步到位的产品出现，你还要错过吗？！

老实说，我已经好久没有见到这样一个让我无法拒绝的别墅产品了...

项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

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十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！

每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

项目实景图

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悠隐于庭院、养于园林「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

项目效果图

一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。泰禾海上院子售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目实景图

静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

项目实景图

独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。

在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。

而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

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社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！

项目实景图

更值得一提的是，项目自带约1800㎡五星级会所，包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

项目实景图

尊崇服务，礼遇世家名流！

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品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。

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生活配套

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交通方面：最大的变化莫过于【奉贤线】，前段时间有很多报导说【奉贤线】被搁置了，其实是误传。

奉贤方面，在今年的两会中，区长王益群表示：要凝聚多方合力，推动锁定重大交通网络规划，争取沪乍杭高铁奉贤设站、轨交奉贤快线尽快落地。

可见奉贤线并未停滞不前，而关于此次“被除名”，我们推测背后的原因可能是南北快线的深化调整。

奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。

海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。

教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。

商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街，维也纳国际酒。泰禾海上院子售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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医疗方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。

生态休闲：松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。

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【泰禾海上院子】售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

泰禾海上院子售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】泰禾海上院子营销中心热线400-8558-224泰禾海上院子售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打泰禾海上院子售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：

一、市场现状与核心特征**

1. 房价水平

-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。

- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。

2. 供需关系

- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。

- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。

3. 政策环境

- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。