浦东中环旁0.66容积率纯别墅社区【尼德兰·半岛】最后66套藏品级水岸联排（毛坯交付）
建面约205/235㎡实景现墅均价7.35万/㎡
实景样板间已开放可以别墅，何必其他！
尼德兰半岛别墅售楼处官方发布:尼德兰半岛别墅品质与高配引关注
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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Part.1
容积率仅0.66、绿化率约40%
私密性与自然共生
以尼德兰半岛这次的过会价来看，预计总价约1500万起，这个价格在市区你能买到什么产品？在尼德兰半岛，又是怎样的生活场景？
主流产品无非是中环附近约120㎡3房，或者内环内百平出头的3房，高层住宅鳞次栉比，窗户外望出去的风景都是“别人家”。
示意图
尼德兰半岛建面约205/235㎡别墅，2款户型，诠释终极改善生活场景
- 高层住宅：容积率高，空间压抑；
- 尼德兰半岛：容积率低至约0.66，绿化率约40%，人均社区资源占有率更高；
尼德兰半岛是清一色联排别墅小区，临水而建，沿河设有绿化景观步带，构建了难得一见的新古典建筑风格墅区。每当夜幕降临，忙碌了一天的业主回到小区，光影在树丛交错间斑驳跳跃，快节奏的步调于此被轻轻放慢。
实景图
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- 高层住宅：套内面积紧凑，生活情境压抑；
- 尼德兰半岛：地上三层地下一层，功能空间丰富，尺度感更高；
尼德兰半岛地上三层，首层层高约3.3米，二、三层层高约3.1米，这个层高直接“秒杀”市面上九成的高层住宅，多出来的高度，可以有更多想象。
曾经喜欢的吊顶不再因为高度不够而割舍，曾经迷恋的客厅吊灯不再因为层高局限而放弃，华美的水晶吊灯、精致的壁画、高大的衣橱……都能随心所欲！
样板房实景图，仅供参考
地下一层层高约5.6米，带来的不仅是更宽敞的活动空间，还带来了让生活“裂变”的全新灵感。
样板房实景图，仅供参考
地下一层特设采光天井沿墙面透光而下。日常收纳、养生悟禅、品茗畅叙、书香脉脉……在尼德兰半岛的地下空间里，进是接待宾客的“名利场”，退则是个人兴趣的私享领域，一方小天地恣意而为。
- 高层住宅：“一层不变”，同居一层难免互相打扰；
- 尼德兰半岛：“分层而居”，互相尊重彼此生活习惯；
市面上的100-120㎡高层三房，从功能角度来说虽然能住下三代同堂，然而这类家庭面临的问题并非是舒适度而是生活习惯差异带来的干扰。
在尼德兰半岛，分层而居完美解决痛点，甚至三代同堂+二胎都不是问题！首层预留了空间，样板间打造的是书房，实际可作为房间使用，以防长辈上下楼梯不便。
样板房实景图，仅供参考
样板间二层打造了运动主题的女孩房和宇宙主题的男孩房，多孩家庭也能满足所需。
样板房实景图，仅供参考样板房实景图，仅供参考实景图
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样板间三层打造了五星级酒店般的“总裁套房”，超大面宽落地窗让墅居景观尽入眼帘，独立卫浴间、独立衣帽间、独立书房，尊崇感拉满！
- 高层住宅：除飘窗、阳台外无额外附加空间；
- 尼德兰半岛：“有天有地”的别墅生活；
墅居生活令人向往的重要原因还是空间——尼德兰半岛的联排自带星空露台+阳光地下室，“有天有地”，还有社区整体高达40%的绿地率！
家有爱宠的业主，也不必委屈“毛孩子”，自家就可以尽情撒欢！大量实用空间足以满足全家人对生活的美好想象，并且适应更长的家庭周期。
如果事先不知道价格，你能想象这样一个纯别墅小区的入住门槛只要1500万起吗？更关键的是，如上图所示尼德兰半岛已经是现房了，毛坯交付，所见即所得，款清交房，无需再额外租房过渡，给予购房者十足安心！
Part.2
东中环孤品级纯墅区
价值难复刻！
除了产品本身非常符合终极改善购房者的需求，尼德兰半岛的联排，作为资产来说，它极具稀缺性。
- 低密宅地供应严重不足，纯联排产品卖一套少一套
诚如我们开头所说，公开的土地市场上只有容积率＞1.0的宅地出让，这五年中容积率最低的一块宅地为1.01，是洋房+联排混居的产品，没有一个能打造成尼德兰半岛这样的纯联排别墅。
示意图
示意图示意图示意图PRISMA新嘉中心效果图
限墅令后，容积率1.0以下别墅土地已不再批复，像尼德兰半岛这样约0.66容积率的项目卖完就没了。这样的稀缺纯墅项目，天生便是改善购房群体必须密切关注的焦点。
- 上海环线内新房别墅，出现实质性供不应求
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把时间线拉长至十年来看，2019-2022年别墅新房供应持续增长，高峰期2022年上市了10633套别墅房源，但到了2024年供应直接腰斩，仅有4153套，也是十年来的供应低位。（数据来源：中指研究院）
再进一步细究这十年别墅房源的环线分布就能发现，环线外别墅成交量是环线内的十倍之多！正是这种超过十倍的供应成交差异，造成了环线外别墅的价格容易遭受滑铁卢的局面，而另一方面，筑牢了核心城央别墅资产坚实的房价基石。
- 中环旁、森兰北，难以拒绝的价格洼地
再来看下价格，浦东中环旁、森兰北7.35万/㎡的均价，很难拒绝。因为你稍微关注一下上海土地市场就能发现，现在浦东中环内地价已经飙升到了7万+/㎡，就在尼德兰半岛直线距离不到7km处杨浦定海，一块容积率2.5的宅地，楼板价甚至超过了8万/㎡！
综合而言，尼德兰半岛绝对是面向改善人群不容错过的宝藏别墅盘，差不多的价格，可以别墅，何必高层！
Part.3
中环旁百万方大城
交通通达性高，近森兰配套成熟
衡量一个地段是否足够核心，其实关键的标准就是要看配套。
尼德兰半岛所在的高桥新城，真正的森兰北，是上海市政府“一城九镇”改造计划的重点项目之一，经过多年开发，已经成为非常成熟的居住片区，周边配套充沛！
- 三轨交环绕，约3km直通中环
项目周边坐拥地铁6号线、地铁10号线、地铁21号线高桥新城站（规划中），约3公里直通中环，三横三纵主干道、八条城市隧道，自驾十分方便。(6号线航津路站距项目直线距离约1.5km，10号线港城路站距项目直线距离约2.2km、地铁21号线高桥新城站(规划中))
另一方面自驾便捷到外高桥、金桥、森兰；同时可通过翔殷路隧道、周家嘴路隧道便捷连通杨浦五角场、虹口北外滩、杨浦滨江等高能级区域。
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- 近享两大地标商业+森兰绿地
近期浦东中环迎来了两大地标商业：森兰印象城+PRISMA新嘉中心，预计都将在2026年开业。
森兰印象城与轨道交通6号线、21号线（在建）站点无缝对接，在地上地下规划的商业零售业态基础上，还有约9000㎡含森兰音乐厅、社区阅览室、艺术展廊和幼儿中心等主要功能的社区服务中心，约9000㎡含综合体育中心、健身运动中心、泳池等设施 的市民体育中心，以及约5000㎡室外体育公园。
森兰印象城效果图
PRISMA新嘉中心则与地铁12号线与6号线巨峰路站连通，是浦东新区“4+6+N”大消费概念空间布局中“6”个市级消费圈之一。项目总开发体量约43万平方米，包含旗舰商业、精品办公、品质住宅为一体，其中商办总量约36万方！
一方面，大型商业地标对于板块居民生活便利性具有重要意义，另一方面可以提升板块人流量，体量可观的综合体能够形成人流聚集，在一定程度上能够拔高板块价值。森兰印象城和PRISMA新嘉中心开业以后，可辐射整个浦东北部，直接利好尼德兰半岛！
除此之外，项目周边还有森兰花园城、森兰商都、阳光天地、山姆会员店，可全方位满足消费需求。
- 百万方荷兰风情小镇，成熟配套
尼德兰半岛所在的高桥新城颇具特色，以荷兰著名的卡腾布鲁克小镇为原型，代表荷兰的风车、色彩缤纷的街道涂鸦、造型别致的欧式建筑、缓缓流淌的小河，充满了时下年轻人向往的松弛感。
实拍图
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高桥新城总建面百万方左右，规划有9期，已开发了多年，现在已经发展的非常成熟，它更像是一个“小城市”，有着自己一整套的配套体系。
约10万方成熟商业，拥有MR.BOOK书集、上海人家、艺术文化商业“天物有所”等业态。
实拍图
教育方面，好奇妙幼儿园（荷兰部）、航津幼儿园、上海师范大学附属高桥实验中学。（注:教育设施与社区间的招生对应关系以当地政府教育主管部门确定为准,开发商对此无法控制）
医疗方面，项目北侧有上海市第七人民医院（三级甲等），是集医疗、预防、科研、教学功能为一体的综合性医院。还有上海阿特蒙医院，上海自贸区首家中德合作国际化高品质综合医院。
总而言之，总价约1500万在市区只能买到100-120㎡3房，但凡多要一个房间都够呛。但是在尼德兰半岛，却能买到一个“有天有地”，带层高约5.6米地下室的联排别墅，更拥有百万方大城浓厚的生活气息和成熟配套，近享森兰的高能级商业！
建面约205/235㎡实景现墅
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免责声明：本宣传资料为宣传介绍，仅针对【尼德兰半岛】项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。对于本项目周围商业的介绍，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出了承诺，具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。发布日期：2025年5月
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