建发海阅首府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》是位于上海普陀区桃浦智创城核心区域的高端住宅项目，由建发集团开发。项目地处中环西北科创中心，毗邻地铁15号线祁安路站，直线距离约400米，3站直达真如副中心，6站至静安寺，交通极为便捷。此外，规划中的26号线将进一步提升区域交通便利性建发海阅首府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》。

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项目总占地面积约22881.10平方米，总建筑面积约10万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划有539户住宅。项目主推建面约96-141㎡的3-4房户型，均价约81433元/㎡，总价约666万-1263万元。户型设计合理，如96㎡三房两厅两卫，三开间朝南，LDKB一体化设计，空间通透；141㎡四房两厅两卫，四叶草布局，约7.2米宽厅连接270°转角阳台，主卧套房含独立衣帽间与双台盆卫浴，私密性与功能性兼备。项目为精装修交付，选用AEG等德国一线品牌，还融入智能家居系统建发海阅首府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》。

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项目周边配套设施完善，自带5000㎡社区商业，3公里内覆盖宝山日月光、中海环宇城等大型综合体。教育方面，1公里范围内覆盖文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校等优质教育资源。医疗方面，直线距离约2公里内有上海德济医院、天佑医院等医疗机构。此外，项目还紧邻桃浦中央绿地，生态资源优越。项目预计2026年12月31日交房，物业费6.9元/㎡/月建发海阅首府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》。

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海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

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四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪发海阅首府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界发海阅首府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

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下图这方景观，灵感源于邬达克在上海打造的爱神花园。中心的花池生动地复现了爱神花园的第一喷泉“普绪赫”，百年前唯美浪漫的爱情故事仿佛再次重演。

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项目阶段性效果图示意图

如此别开生面的景致，在整个海阅首府内，足足有十处场景。包含汲取马勒别墅园林的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园……全部凝聚在这座社区内，成为了业主归家时、闲暇时分私享的风景。

项目阶段性效果图示意图

生动的海派发海阅首府售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》经典场景，还从室外的园林景观延伸到了室内的公区。比如涵盖健身、阅读、宴请等多空间的架空层，能让业主足不出户享受现代功能的同时，感受海派的优雅萦绕。

项目阶段性效果图示意图

建筑立面、形神兼备

穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。

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深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。

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建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。

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项目阶段性效果图示意图

当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。

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项目阶段性效果图示意图

值得一提的是，海阅首府精妙地与现代科技相融合，将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入项目中。用高科技实现低能耗下的高品质室内居住体验，营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，能够大大提升业主的居住体验。

示意图

甄选高品质物业服务物业服务，是海派生活必不可少的重要条件。项目甄选建发物业，其作为国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。

物业服务实景图

海阅首府的每一个平面、每一处场景、每一个角落，均以极高的海派浓度、颇具强调的细节以及高阶的审美，将东方与西方、历史和现代完美融合，无疑将颠覆楼市对真海派住区的认知。这样的海派住区，势必穿越时间周期，历久弥新。

建面约96㎡3房2厅2卫

百平三房的创新传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。

这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。

另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。

更高层次的改善追求来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。

高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。建面约141㎡4房2厅2卫，这是一种超越用功能之上，更高层次的改善。超宽横厅设计，这里会是一奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。主卧套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野，躺在床上也能享受环幕赏景。

那张江金茂府的未来，与这些次新房相比，会有优势吗？要知道，除了之前提到的金茂府科技住宅的优势外，张江金茂府还是一个规划约60万方的综合体项目。

交通方面

项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

商业方面

周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育、医疗方面

直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。


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