广州【保利天奕】
保利天奕营销中心电话：4006681567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
保利天奕售楼处电话: 4006681567 售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)

一、琶洲门户封面级作品：城市稀缺的低密度新奢住区

保利天奕落子广州海珠琶洲南板块，项目整体占地逾5.2万平方米，总建面约13.8万平方米，容积率低至2.5，打造约900套全南向板楼产品。该地段北望广交会展馆，毗邻黄埔涌与大围公园，自然景观稀缺，景致层次丰富。其地理区位既承接琶洲中区的成熟资源，又独享琶洲南片区未来红利，是琶洲向南扩容的门户之作。

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作为央企保利重金打造的作品，天奕项目以纯板楼、低密度、高使用率（最高可达120%）为核心设计逻辑，兼顾奢华与实用，不仅重塑了琶洲人居想象，也重新定义了广州豪宅南拓的序章。

二、顶级圈层加持：与“新中产+精英家庭”为邻

保利天奕面向的是极具成长潜力的高知家庭与新中产人群，整个社区规划围绕高净值人群的生活习惯打造，从归家礼仪到社交空间，全面渗透豪宅圈层基因。20栋住宅以16至32层中高层为主，专梯专户设计，保障私密性与尊贵感。

配套方面，社区内规划会所、泳池、健身中心、亲子空间、四季花园等，全龄段的功能复合空间为邻里互动提供更多可能。88米恢宏主入口更是广州门面担当，气场全开，营造豪宅专属的仪式感。

三、豪宅细节打磨：使用率120%、空间感拉满

保利天奕的户型设计极具匠心，首推面积段为120㎡、140㎡和190㎡三种。其中140㎡为主力户型，占比超三成，满足城市新贵家庭的核心需求。项目全盘实现南北对流双阳台设计，最大限度引入自然光照与风流。

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所有户型层高均超3米，7/8栋更高达约3.3米，空间感强烈。从无漆立面处理、门墙一体化静音系统、到弧形天花及整石拼花地面，每一寸细节都凸显奢华与舒适兼得的产品理念。190㎡户型更配置全效中央空调三管制系统，实现洁净空气与温湿均衡的智慧调节，真正做到“看得见的豪宅，也住得出的健康”。

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四、全维配套兑现：CBD+名校+TOD“三位一体”

项目距离双地铁交汇的琶洲站仅约900米，交通便捷，且政府已明确推进黄埔涌便桥与会展东路等七条配套道路建设，2025年起将陆续落地，通勤前景可期。教育方面，项目西南侧规划一所占地2.5公顷的九年一贯制学校，现已官宣由广州五中领办，步行约500米可达，教育资源无缝对接，助力家庭未来布局。

此外，周边涵盖南丰汇、六元素、万胜广场等大型商业体；医疗资源方面，周边3公里范围覆盖三所三甲医院及高端私立医院。保利还将在区域内打造约5万㎡商业综合体，构建完整生活闭环，全面提升片区人居能级。

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五、总结：天赋地段×细腻生活，成就“六边形”选手

从区位到配套，从产品到圈层，保利天奕以极高完成度在琶洲豪宅市场率先“打响头炮”。它不是炫技式的浮夸，而是在方寸之间把握生活质感——低密度、全南向、空间感、功能性、智能化，每一个维度都兼具实用与美感。特别是120㎡起的门槛，极具上车性价比，在金融城仍为工地、珠城老化背景下，琶洲无疑成为新贵优选热土。

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保利天奕正是这样一个稳居一线、又兼具成长空间的六边形战士。未来，它不仅是一个居住空间，更是广州塔-琶洲世界级商圈生活的主场。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。