✨中海明德里✨✽✽✽✽
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中海•明德里
基础资料
开发商：中海地产
地址：深圳市龙华区民康路与华南实验学校北侧
占地：2.3万㎡
建面：16万㎡
产权：70年(20-90年)
总户数：1217（可售665户含人才房）
面积：83㎡3房1卫，97㎡3房2卫，113㎡4房2卫
车位比：1200个1：0.98
梯户比：3梯6/3梯7户
价格：5.5-6.55万
交楼标准：精装
物业公司：中海物业
物业管理费：4.8元/㎡
容积率：5
绿化：30%
交楼时间：2024年6月
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：76%
楼层高：1栋1/2/3单元49层
栋数：4栋
水电：民水民电
学校：自带12班幼儿园，华南实验学校
品牌
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央企中海地产，精耕深圳33载。始终坚守品质如一，与城市共生长。
中海的业绩有多优秀？你只需看看下面6组数据便知道。
1、销售维度：合约销售金额3098亿，同比增长5.1%，权益销售额行业前二；
2、收入维度：营收达到2025亿，同比增长12.3%，行业前列；
3、利润维度：归属股东净利润256亿，同比增长10.1%，行业前二；
4、土储维度：权益购地金额1226.6亿，同比增长42%，行业前二；
5、负债维度：资产负债率57.4%，净借贷比率38.7%，行业最低区间；
6、现金维度：期末现金1056.3亿，现金短债比2.1倍，行业最高区间；
你会发现一个很惊人的结果，就是在地产最难的这一年，中海地产核心业绩指标保持了不俗的增幅，在安全性方面则依然属于行业最强。
交通方面
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转身即上梅观高速，一横三纵四条快速路（南坪、梅观、坂银、新彩）路网辐射南山、福田、罗湖、龙岗坂田、东莞，交通发达。
近距离深圳北站国际商务区、华为坂田基地；
上梅观高速经由彩田路快速直达福田CBD，经由南坪快速可到达南山高新园总部基地、罗湖万象城、前海自贸区，构建快速城市中心生活圈；
1.1公里民治地铁站（5号线、规划中22号线），1.3公里五和地铁站（5号线、10号线），快速通达全城。
教育配套
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对于每一位深圳家长来说，孩子的教育问题是头等大事。
而中海明德里，正处于学府汇聚的文脉之地，与公办九年一贯制的华南实验学校仅50米，让孩子于举步从容间，收获成长的快乐。此外周边更有民治小学、行知实验小学、潜龙学校等，众多名优学府毗邻左右，以氤氲书香传承人文风范。
（华南实验学校实拍图）
商业配套
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一路之隔8万方8号仓奥特莱斯，各类品牌云集，轻松解决全家吃喝玩乐；
快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈，堪比罗湖黄金商圈
小区园林
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入园开始，匠心雕琢的实景园林示范区就呈现在眼前，优雅气韵自由流转，众宾客在清新的微风中体味幸福，在满眼绿意中呼吸新鲜空气，一切皆是眼见为实，未来生活场景触手可及。
园林的整体设计以“从百草园到三味书屋”为主题概念, 挖掘百草园到三味书屋的文学属性，打造“品、听、嗅、触、观” 五感人文花园，着重塑造以“陪伴成长”为主题的概念故事线，行游在绿荫环绕的百草园之路，感受屋外的世界是星光下的百草园。
“近看落花至，远闻流水香”。听水入境，迈入第一重归家礼遇——“林下台地”生态迎宾水景，规则、细腻的线式跌水将视线高度抬高，淙淙的流水之音主动打破建筑的单调，赋予景观独特而灵动的美感。
户型图如下
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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。
据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。
数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。
“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。
2月房价下跌城市数量增多
从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。
“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。
新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。
从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。
二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。
深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。
“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。
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