一座顶级的大平层，能让你换个角度看城市。

在广州，其背后映射的，是一场浩浩汤汤的城市运动。

2010年，亚运之际，广州GDP首次突破1万亿元。也是这一年，广州最具代表性之一的城市更新——珠城猎德旧改，正式启动回迁。

在城市界面、经济能级质变的背景下，广州商业大平层的天花板天銮，正式动工。

此后，它跟天德、天盈、康莱德酒店、igc，构成了珠城CBD都市综合体的旗舰范本。排面上，则有南向头排一线望江、广州塔、猎德桥、琶洲景观……成为广州对外的窗口。

如今，距离天銮交房已经过去了10年，而市场，也花了10年时间，找寻下一个“天銮”。

但这样的标的，资金实力只是基础，更多是要看机缘。

幸运的是，2025年，广州正迈入一个新的发展节点：城市扩容。

这一次扩容，是广州GDP突破3万亿元后的“二次创业”。它不是行政区的变化，也不是继续死磕新区开发，而是对现有核心功能区的“二次开发”。

而太古仓壹号，成为其中的点睛之笔。

太古仓码头，承载着百年的历史沉淀，如今随着太古仓壹号的加入，体量扩容之余，又进一步融合了江景、游艇、烟花秀、大平层等高配元素，宛如一颗璀璨明珠，以全新姿态迭代老城焕新。

而其带来的78套江景大平层，或许就是创领广州未来10年的天花板所在。

太古仓壹号，凭什么脱颖而出

先来看一张图：

CBD大平层，就能傲视群雄？对于广州这样的一线城市，CBD不乏替代者，环市东后是天河北，天河北之后珠江新城，接下来又是琶洲、金融城、白鹅潭。

江景大平层呢？其实，仅是广州主城区，精品珠江就有30公里，而通过上图，不难发现，哪怕一线江景也不在少数。

卷地段，卷江景……想要破圈，并非易事。

那么，在如此内卷的市场，太古仓壹号凭什么脱颖而出？一方面，太古仓三个字，就让项目拥有了强势的市场认知。

另一方面则是，项目诞生的底层逻辑，与市面上的，有着本质区别：

第一，项目不是传统的地产开发，而是老城二次迭代焕新下，空间扩容的结果。关于这个，我们下文细说。

第二，也正因为如此，对待太古仓壹号，不要视作传统的地产项目，你可以看作是城市的公建配套，或者是重点工程，至于标准，自然不低。

第三，城市公建是服务群众的，因此项目所呈现的，不是产品思维，而是用户思维。

所以，在我亲身体感受太古仓壹号的时候，项目给我的体感效应，是递增的。无论是强调社交，还是强调悦己，抑或是舒展的居住，它均能满足。

朋友们，太古仓壹号“越品越有瘾”！

| 一个值得品的项目

四大维度，越品越醇

定位逻辑清晰了，那么，项目究竟“品”的是什么？

从字面解释，“品”是一个过程，而其对应的，自然是要有沉淀的。

因此，在大平层市场追逐“更快、更高、更强”的竞赛中，太古仓壹号却像一位老派绅士，用四个维度的隐性基因，酿造一壶“越品越醇”的美酒。

维度一：

封存千年商都的“烟火气”

大平层，讲究的是对资源的占有。物以稀为贵，这样的资源，极佳的选择当然是一旦错过，难言再有的。比如，自然景观，这个大家都清楚。

在这里，我更想说的是，广州独有的，愈发稀有的资源——烟火气，舒展的生活节奏。

千年沉淀的广州城，有着浓郁的烟火气。然而，在城市化进程中，并没有被妥善保存。

| 城市化过程中，广州不能丢掉烟火气

而当下，有着“烟火气”的商业大平层，除了太古仓壹号，难觅二者。

项目依托洋行码头旧址，对文物遗产进行活化、延伸，通过保留老街、仓窖、舢板，封印了广州千年不散的烟火气。

说出来很有意思，我们在调研中发现：

喜欢太古仓壹号的人，都知道它不是广州最高端的大平层，但项目对老城区、老街道、老建筑等商业记忆和生活气息的记录、传承，是足够圈粉的。

其实，来项目的朋友，都不是第一次买房，更不是无房可住，相反，他们希望居住更纯粹些，更舒展些。

一种舒展的心境，比千金更珍贵！

对于他们而言，现在考虑的是人生阶段的问题。而太古仓壹号，正好满足。

维度二：

穿越百年的文脉“对话”

好了，或许有朋友会说，“烟火气”这种东西，珍贵与否是见仁见智，可能老广向往，但新广不在乎。

那么，抛开这个，太古仓壹号还有什么牌能打？

太古仓作为广州重要的历史文化遗产，有着难以复制的时间价值。码头桅杆、货仓青砖、江风盐味，是城市不可逆的历史切片，随着时间推移，只会愈发珍贵。

我们来看一张图：

| 太古仓实景（项目供图）

从上帝视角看，太古仓壹号，坐拥一线无遮挡观景位。

站在项目，即能打开两扇极具价值的窗景：

一面，是1907年的英式仓窖，品味广州城百年前的风华；另一面，则是2025年的游艇会，俯瞰身份与财富的象征。

鲜明而有质感，沁润而有个性。

这种时空折叠带来的震撼感，是别的地方，学不来，也抄不走的。

东山口的老洋房，为什么能价值过亿元？除了地段，更重要是在于对历史文脉的记录，拥有不可复制的稀贵。

懂的朋友，自然都懂。

维度三：

游艇圈层的“护城河”

上面所讲的两扇窗景，文脉的珍贵，大家清楚了，那么游艇会呢？

讲真，广州中心区的江景盘不在少数，但拥有私属游艇泊位的项目，记忆中仅太古仓一家。

可以说，游艇会不是配套，而是圈层筛选器——它用一泊难求的门槛，定义了顶豪圈层的纯粹性。

一个泊位，就代表了一切；一个泊位，就形成了难以逾越的圈层壁垒。

| 太古仓实景（项目供图）

事实上，太古仓壹号的潜在买家，相当部分是游艇泊位的拥有者。对于他们而言，这是可遇不可求的机缘。

而且，他们知道，广州老城的二次迭代焕新，目标是打造更国际化的都会。届时，资金、资本、人才，都会不请自来。

甚至，项目营销负责人跟我们说，有资金实力的买家，更倾向于整层拿下，居住、会客，只需一个转身。

毕竟，买入太古仓壹号，用来做商务会所，面子是拉满的。

因为，每年的“白鹅潭烟花秀”，项目就是观礼台。

维度四：

珠水资源的“认知迭代”

太古仓壹号，一江之隔就是白鹅潭，于此你能目睹正在凶猛生长的世界白鹅潭，正如天銮，眺望琶洲的成长。

所以，项目对望白鹅潭的，不仅是景观，更是一条隐喻广州财富史的“权力轴线”：

从十三行到广交会，再到白鹅潭滨江重奢带；珠江两岸，依然是广州经济、文化活动的重要舞台。

而且，在广州“大干十二年” 城市更新的大背景下，太古仓壹号是海珠建设新活力文商旅融合圈、推动珠江沿岸经济带高质量发展的重点工程。

这意味着，项目站在了城市未来发展的风口上。

此外，在太古仓壹号，你能亲近不一样的珠水生活。相较于珠金琶和白鹅潭的脚步匆匆，这里多了一份慢节奏的惬意。占位文商旅活力圈，生活是舒展的。

沿着滨江绿道不远处就是洲头咀公园，在黄花风铃木盛开的季节，一路繁花绽放，是小红书打卡圈粉的极佳去处。

| 项目区位示意图

成品亮相，一眼惊艳

有烟火气，有文脉记忆，有财富圈层，有规划指引，种种优势下，太古仓壹号成为“广州扩容”的核心支点，是水到渠成的事。

上文我们讲到，项目不是传统的地产开发项目，为何？

归根结底，项目不是为了卖楼，而是需要项目扩充空间体量，发挥连片开发的优势，优化业态布局，更好地统筹区域资源。

而通过自我的扩容，项目完成了空间、形态、艺术的迭代：

前江景-中商业-后庭院，让产城文商旅居无界共融。

| 项目效果示意图（以实际交付为准）

另外，项目的开发思维，是跳出常规的，因为它一亮相，就是实景兑现。

太古仓壹号，作为广州港集团的重点项目，在今年3月招商大会上首次惊艳亮相。而亮相时，项目已经打磨了近3年之久，并获得了"海珠区安全文明示范工地"的称号。

成品的呈现，让看过它的人，会一整个爱上它。

| 太古仓壹号实景（项目供图）

这种舍得花时间沉淀的项目，背后的资金实力，是毋庸置疑的。

也正因为太古仓壹号的“成品力”优势，才能让人一眼惊艳，才能让项目具有区别于市场竞品的独特性价值：

项目大平层，不是面积的堆砌，而是将历史、自然、圈层、艺术压缩进一个“24小时体验容器”。

清晨，在阳台上看到的，是江面薄雾中的游艇剪影，搭配百年仓窖的轮廓线；

午后，江面上波光粼粼，正如合作伙伴聊起商务版图扩张时，眼里的亮光；

深夜，游艇会私宴归来，雪茄烟雾混着珠江夜航的汽笛声，灵感从脑海中迸发。

亲们，当竞品还在用几梯几户标榜私密性，太古仓壹号却重新定义了一座“顶级大平层”——

这里的每一分钟，都在发生价值共振！

去承重化设计，百万交标

当然了，项目产品设计及交付上的高标准、高配置，为这价值共振，提供了丰富的内核。

首先，项目建筑以“风帆归港”为设计意象，约10米挑空大堂的浮光艺术幕墙与逐光龙鳞装置，用光影雕刻珠江千年文脉；

室内以中轴对称的天圆地方美学结构，配以名贵透光天然石材，勾勒出内敛稳重又不失中式精神内核的几何美。

哪怕只是一个剪影，也足够惊艳！

| 大堂实景（项目供图）

其次，按照一贯的认知，商业大平层的空间使用率普遍不高。但在太古仓壹号，由于小高层的布局，以及“去承重化”的设计，让项目避免了“大而不实”的尴尬：

三进式的“空中别院”设计

约10m开间的客厅

可容纳12人圆桌宴会厅

270°全景卧室

总之，走进项目，感官是震撼的，身心是舒展的。

另外，在这里，我想重点讲一下项目的“去承重化”。

根据项目的户型图，我仔细数了下，除开电梯间的支撑，其室内承重数量只有5处，而且，采用的是全点式承重设计。这意味着：

太古仓壹号的柔性定制，能做到极致；项目户型的功能灵活性，能超越想象。

甚至，一层是可以直接打通的，由此，你能获得一个约20米开间的巨型会客厅。

有朋友来访，面子管够！

| 板房实景（项目供图）

至于交付上，力度是拉满的。

第一，是“百万级厨房”，嘉格纳五件套，含金量不言而喻。

第二，采用弧形落地窗。项目主套和次套房，一前一后，是对称的弧面造型。相较于直角玻璃，弧形设计，成本更高，相应地观感也更好。

是的，在太古仓壹号，看与被看，都是风景。

第三，据悉，项目的装修标准是约8000元/㎡，而项目的产品面积是约330㎡。也就是说，整屋的装修成本大约是：

264万元！

这样的配置下，可以预见，追求品位与格调的高净值人群，对这样的房子是没有抵抗力的。

但提醒一句，项目货量只有78套，需要抓紧时机！

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最后聊几句

今年市场推崇一个概念：全景舱。

但很遗憾，目前关于这个概念的落地，基本还是对字面的阐述，围绕在产品端。不可否认，更极致的产品设计，能带来更高的附加值，但这依然不够。

“全景舱”更重要的拆解，应该是：与城市的关系。

“全景舱”还有另一个称呼，那就是：城市观景台。

而太古仓壹号的出现，显然是对此的具象呈现。

其实，当我站在项目实体板房，俯瞰整个太古仓，眺望珠江后航道及白鹅潭时，脑海中浮现了多个问题：

你们说，这样结合文脉江脉的综合体，还会出现多少个？

你们说，这样的滨江地段，广州还剩多少个？

你们说，这样牢固的圈层壁垒，还能找出多少个？

答案，大家应该心中有数。

阅过太古仓壹号，所有不凡皆平常！