上海杨浦城投悦江湾

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杨浦区五角场商圈

建面约99-142㎡3-4房

均价9.9万/㎡ 总价约868万起

开启认购 认购金109万

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今年二批次5月28号土拍，值得注意的是杨浦长海地块，联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡！

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在联动价大涨的情况之下，杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足！

杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘，城投长海项目——杨浦城投悦江湾少量房源在售中！建面约114m²3房洋房建面约99-142m²3-4房（高层）均价仅9.9万/m²，总价868万+

项目效果图

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项目售楼处实拍

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户型图赏鉴

约99m²3房2厅2卫（高层）

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归家的第一眼惊艳，来自开阔明亮的空间视野，科学布局客餐厅，回荡更多欢声笑语。南向三开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。

南向大尺度阳台，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。

L型厨房设计，秩序感收纳、储藏操作三大区域，打造科学烹饪动线让下厨成为一种享受，重拾对生活的热爱和耐心。

大面积的套房尺度，大尺度进深、从容有余的居住空间，奢阔飘窗、独立卫浴配置，打造尊崇的奢雅体验。百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-867-3567

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约114m²3房2厅2卫（洋房）

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一眼惊艳的就是约6.5米横厅，有效实现客餐厅一体化设计，将公共场域连通，放得下居家的日常时光，孩子也有游玩的天地。

厨房U型岛台设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。

奢阔主卧套房，面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间，可打造衣帽间，舒适感和品质感双重加持。

约142m²4房2厅2卫（高层）

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四开间朝南，不仅是在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。加之南北通透的格局，让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。

主卧套房为生活的精致体验感充分考虑，主卫双台盆的配置，预留浴缸放置区，关上房门就是主人的“小世界”。

高得房率，通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。

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土拍回顾及规划

2022年7月25日，杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，地块房地联动价99000元/㎡。

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项目四至范围：东至国和路，南至三门路、西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。

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地块总用地面积约16638.7平方米，容积率2.5，计容面积约41596.75平方米，

根据土地转让合同要求显示：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，规划住宅套数下限400套。

根据设计方案显示，项目拟建三栋17层商品住宅 、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口。

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项目采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。

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意境图，仅供参考

三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

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意境图，仅供参考

局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。

社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

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意境图，仅供参考

项目最新效果图赏鉴

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生活配套

交通方面：双轨环绕，项目距离到10号线三门路站直线约870米，8号线嫩江路站直线距离约1.4公里，

自驾，向南距离中环线国和路上匝道也只有1公里左右的距离，属于闹中取静，出行较为便捷的地段。

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商业方面：直线距离地块约300米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约800米。此外，太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内，吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-8123-224

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教育方面：项目周边的教育资源十分丰富，上体附中附属小学直线距离地块约百米；此外，国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内。

医疗方面：约2公里范围内有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构可满足周边居民的就医需求。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-8123-224

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。