集美联发嘉悦里二期启动认筹，最新楼盘评测！

集美联发嘉悦里
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联发嘉悦里二期

是厦门集美新城核心区的高品质住宅项目，

由联发集团开发，定位为“新青年活力社区”。

项目主打小户型刚需及改善型产品，户型涵盖63㎡两房、78-115㎡三至四房，首开均价约240万-250万（以88-89㎡三房为例），以高性价比和迭代产品力吸引年轻群体及家庭客户。

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地段与配套

区位价值：项目位于集美新城西亭片区，紧邻诚毅西路与西亭北路，距离地铁1号线诚毅广场站约600米，规划中的地铁6号线官任站亦在辐射范围内，可快速通达岛内外核心区域。

商业配套：周边1公里内聚集厦门大悦城（已开业）、中交和美广场、大明广场等大型商业综合体，步行可达的社区底商已引入麦当劳等品牌，生活便利性极高。

教育医疗：划片厦门外国语集美分校及厦门五中集美校区（九年制市直属学校），医疗资源涵盖华西厦门医院（三甲）等，满足全龄教育及健康需求。


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产品设计

户型亮点：（户型图在最后哦）

78㎡三房：三面采光+双L型飘窗，主卧南北通透，空间利用率达84%-90%，适合年轻家庭首置。

115㎡四+一房：南向约14米宽幕视野，270°IMAX主卧，支持灵活改造（如“房中房”设计），满足成长型家庭需求。

全系边套设计：户户三面采光，次净衣柜、L型飘窗等细节提升实用性。

精装与智慧系统：全屋搭载华为鸿蒙智家生态，支持智能灯光、温控等场景联动；社区配置AI天使守护系统及无感归家技术，安全性与便捷性突出。

社区与园林

围合式布局打造约2.2万㎡中庭园林，楼间距近百米，绿化率38%，配套活力街区、青年社区食堂、咖啡厅及宠物友好设施，强调社交与休闲体验。

规划中的西亭体育公园（约4.41万㎡）与家门口的市民公园，进一步强化生态宜居属性。

政策与性价比

厦门楼市新政（首付15%、低利率）降低购房门槛，项目价格较周边二手房更具优势，且户型迭代后得房率提升，成为集美新城“性价比标杆”。

03 潜在不足

部分配套待兑现：如西亭体育公园、厦门五中集美校区尚在规划建设中，需关注落地进度。

户型供应紧张：小面积户型（如63㎡两房、78㎡三房）首开仅29套，需尽早锁定。

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总结与建议

联发嘉悦里二期凭借核心地段、优质学区、高性价比户型及智慧社区，成为集美新城的热门选择，尤其适合年轻刚需家庭及注重生活品质的改善型客户。

若对教育资源、通勤便利性及社区活力有较高要求，该项目值得重点关注。建议实地考察户型采光及周边配套进展，结合自身需求对比一期产品及竞品（如中粮云玺壹号二期）后决策。

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户型图


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