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第一部分：土拍信息

1.项目周边配套情况

①道路：地块四周为现状市政道路。北侧国泰北路， 南侧桑园南路，西侧杨君路，东侧国泰一品庄园小区。

②教育：北侧 150 米为市七十六中学，东侧枫湾小学 ，金水区农科路小学（国泰校区），金水区育人小学。

③医疗：无。

④周边小区：西侧国泰罗马假日小区，西北侧省直花园小区，东北侧泰山誉景小区，东侧国泰一品庄园 小区。

【项目名称】金投天宝府

【项目规模】约16.2万方

【容 积 率】3.48

【产品区间】金水正居·153-225㎡宋韵传玺大宅

【项目特质】宋式底蕴· 国风审美 · 金水主城作品

【国之巨匠】金水投资集团&润地管理（华润置地代建品牌）

【雅颜立面】“宋瓷之首”汝窑天青公建立面

【大国门庭】“中原之脊”百米超阔尺度大门

【大师园林】宋式游园，三重立体庭院

【高定会所】中原首座宋韵全境会所

【产品特质】超100%得房率✅✅郑州金投天宝府 售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【营销中心】☎☎郑州金投天宝府 售楼中心电话：400-681-7288接通后输入6666【预约享优】

投资开发商：金水投资集团

政府独资企业，实力雄厚，零风险背书

国匠担当：郑州金水投资集团有限公司成立于2021年7月16日，注册资本10亿元，是金水区人民政府成立的国有资本投资运营公司。

实力雄厚：金水区作为全国高质量发展百强区第18位、创新百强区第8位，河南城投平台发展力排行榜前十名。

资金稳定：2022年获中诚信AA+主体信用评级；2024年跻身“河南城投平台发展力前十”，财务健康度行业领先。

【区域价值】

金水主城 改善住区

金水区高质量发展，位列中国百强第9名，2024年金水区GDP总值高达2185亿，持续领跑各区，坐稳“千亿俱乐部”。

金水正居 三板块交享区

东接北龙湖 西临东风渠 南壤正弘城 金水正居，鼎立中原之心！

金水核心区、金水北、北龙湖三大城市核心板块的交汇腹地，一核多享城市发展红利，是郑州极其稀有、真正意义上穿越时间周期的永恒之地。改善回归主城、改善回归核心，选择主城穿越周期的核心资产。

【全优配套】

项目坐拥金水主城完善的生活配套，同时又能完美承接北龙湖的发展红利。

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交通配套：

北三环：从项目出发向东200米向右转入北三环中州大道高架，畅达全城。向西300米到达花园路北三环立交，直达正弘城。经三路、国基路、三全路等主干道，执掌全城；

中州大道：北接黄河文化区，南连航空港实验区，作为「城市中轴线」，划分郑州东西城区的同时，也见证了郑东新区从麦田到CBD的蜕变。

花园路：一条花园路半部郑州史，花园路见证了郑州的商业迭代，更是城市中轴线；

双地铁：2号线、4号线换乘站---沙门站；地铁 4 号线，2站到达【森林公园】是郑州的金融专线。

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2号线北起贾河站，南至南四环站，贯穿郑州市南北。

商圈配套：

毗邻正弘城商圈，正弘城总建筑面积约39万方，总高度185米，是中原地区的商业标杆。正弘城以其国际化的轻奢定位和丰富的业态组合，成为国际化轻奢潮流地标、郑州最全彩妆打卡地、网红餐饮聚集地。

东接郑州银泰inPARK，作为景观地标型高端商业综合体，致力于打造“街区+shopping mall + 微景观”的公园商业新形态。整体商业划分4个区域，拥有2.3KM环湖商业步道，28万m²商业面积，2500余个商业停车位免费开放。

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户型鉴赏

【天阙】

建面约225㎡ ，中原雅士终极改善雅奢作品

7米IMAX环景宽厅，天幕级视野，270°无界观景，独享金水城区顶豪天际线

云中天阙，恢弘尺度，名仕尊崇。

【天琛】

建面约179㎡，宋韵雅集的人居美学造诣

6.2米厅堂，LDKB无缝链接，东方生活尺度的高显

【玄璞】

建面约153㎡，宋式风骨下的改善骄傲之作

6.1米厅堂，LDK无缝链接，家族风骨彰显

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