婚家律师，最主要的职责之一，就是帮助当事人进行财产分割，其中，又以房产分割为首。

据统计，在涉及财产分割的案件中，有66.07%涉及房产分割；其中，分割房产为1套的案件占比大头，分割房产为2套的案件占比为将近三分之一，由此产生的纠纷争议也最多。

其中最突显的莫过于离婚房产折价款的计算问题。

尤其在房价高企的背景下，由于双方收入能力、家庭背景、父母帮扶情况的不同，夫妻双方在房屋的出资贡献度上也有较大差异，而法院裁判时又会综合考量房屋产权登记归属、双方结婚年限、房产购置目的、是否存在法定过错等各因素。

此时作为代理律师，在罗列诉讼方案时学会分析每种判决的可能性，并为当事人选择最适用的计算方式变得尤为重要。

房子应该如何分割？如何计算房屋折价款？何种计算方式最有利？如何争取最大权益？如何说服法官按照最有利于己方的计算方式作出最终判决？

6月3-4日晚19:00，智拾网诚邀上海家与家律师事务所副主任严婷律师，就16种离婚房产分割折价款计算策略进行讲解。

6月3-4日晚19:00

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如何制定最有利于

己方的折价款计算策略？

司法实践中，难点往往不在于判断另一方能否分割补偿款，而在于如何计算补偿款的数额。

因为，即使是同一个离婚纠纷中的同一房产，在考虑折价方案时也存在多种计算思路，而每种思路又会对应一个截然不同的计算结果。

以生活中最常见、最普适的一种情形举例，即：由夫妻共同购买的尚在还贷期内的商品房，其房屋折价款该如何计算？

观点1认为，房屋折价款应以离婚时双方当事人已支付的购房款额为夫妻共同财产基准额，取得房屋产权一方当事人应当支付另一方当事人此基准额的一半。

观点2认为，房屋折价款应以财产分割时房产的市场评估价值总额为夫妻共同财产的基准额，取得房屋产权的一方当事人应当支付另一方当事人的房屋折价款额为该房产的市场评估价格减去尚未偿还的按揭贷款所得数额的一半。

观点3认为，夫妻婚姻关系存续期间共同支付的房屋首付款及已偿还的按揭贷款本息部分相对应的房屋自然增值部分的价值应为夫妻共同财产，应在计算房屋折价款时一并考虑在内由双方当事人平分。

而对于在离婚后，一方当事人以个人财产所支付的按揭贷款本息部分以及剩余未偿还的按揭贷款本息部分，因在此期间另一方当事人从未履行还款义务，所以不享有该部分房款所对应比例的增值权益。

以下为具体示例：

男女双方于2016年1月登记结婚，2016年6月购买案涉房产，于2019年1月起诉离婚。案涉房产购买时总价为250万元，其中首付为100万元，贷款为150万元，至起诉离婚时，案涉房产市场价为500万元，已还贷款30万元，请问房屋折价款如何计算？

第1种，取得房屋的一方折价补偿对方190万元。即以离婚时房产市场价500万元扣除未还贷款120万为基础，即（500-120）/2。

第2种，取得房屋的一方折价补偿对方65万元。即以买房时房屋总价扣除未还贷款为基础，即（250-120）/2。

第3种，取得房屋的一方折价补偿对方130万元。根据双方购房总价款、实际已付房款计算，被告应按照涉案房屋现值的26%向原告支付折价款。

显然，在选择计算方案时，律师需要综合考量案涉房产的购买时间、产权登记情况、房屋种类、出资情况、还贷情况、结婚时间、房屋价值、贷款情况、历史成因、财产协议等各种影响折价计算结果的重要因素，通过放大重要因素的影响比例，制定有利于己方当事人的诉讼策略，才能在庭审时立于不败之地。

本次课程，严婷律师不但会讲解房屋折价款的基本规则，还会在纵向上先把房产出资情形分为4大类，然后把4大类项下总计16种折价款的计算策略进行系统梳理。

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【课程大纲】

一、婚前房屋，婚后共同还贷折价款怎么计算

1. 计算基本规则

2. 房屋成本的各种裁判观点

（1）判法一：计算全部应付利息

（2）判法二：计算已还款利息

（3）判法三：考虑契税、印花税、营业税、评估费等其他费用

3. 案例解析：不同判法折价款比较

4. 房屋市值要不要扣除贷款

二、婚后买房，怎么给另一方折价

1. 婚后出资较平均，怎么算折价款

2. 婚后出资差额大，怎么算折价款

3. 一方父母出首付，共同还贷，怎么算折价款

4. 双方父母出首付，共同还贷，怎么算折价款

5. 婚后父母还贷，是赠与还是夫妻共同财产

6. 婚后帮父母还贷，是赠与还是夫妻共同财产

7. 折价款计算的其他考量因素

8. 委托人利益最大化办案思路

三、婚后置换新房，怎么给另一方折价

1. 被置换的是一方婚前房产

（1）不涉及婚后还贷

（2）涉及婚后还贷

2. 被置换的是双方婚后房

3. 新房加了孩子名字，怎么给对方折价款

四、特殊情况下的房屋分割

1. 房子跌了，该谁承担

2. 婚前购房，写另一方名字

3. 婚前共同出资，只写一个人名字

4. 婚前房屋，婚后征收

【课程收获】

01

掌握离婚案件中，房屋折价款的16种计算策略

02

了解各类因素对法院裁判折价款时的影响

03

掌握有利于己方当事人的诉讼策略思考路径

【讲师介绍】

严婷

上海家与家律师事务所副主任

法眼看天下等知名媒体节目特邀嘉宾

上海家与家律师事务所副主任、党支部副书记、工会副主席

徐汇区婚调委人民调解员

上海市女律师联谊会成员

法眼看天下等知名媒体节目特邀嘉宾

参编《民法典中的200个财富管理锦囊》

多篇学术文章被《中国妇女报》转载

参与徐汇区婚姻家庭纠纷预防化解项目的纠纷调解、普法巡讲

线上线下普法讲座

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