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市二宫・君曜府：珠江南岸的璀璨明珠

概括（楼盘简介）

市二宫・君曜府坐落于珠江南岸，处于千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，占据市二宫板块这一海珠文化、经济发祥地的稀缺位置。项目建筑面积 24420.08㎡，规划 25 层高瞰景住宅，总户数 161 户，车位配比约 1:1.22，主推建面约 82 - 123㎡高质三至四房，以精装修交付 。目前项目已荣耀封顶，预计明年下半年收楼，是市二宫板块断货 10 年后唯一新盘，致力于打造主城核心稀缺资产与人居新标杆 。

项目优势

市二宫・君曜府优势尽显。地段上，处于老城核心，是市二宫板块断货 10 年后唯一新盘，占据江轴黄金交汇点，承接越秀与海珠的发展利好 。交通高效便捷，紧邻海珠桥，地铁 2/28 号线（广佛段在建中）市二宫站上盖，公交网络发达 。教育资源优质，公办省一级海珠区实验小学为邻，对口多所老牌名校 。周边配套丰富，距珠江近，人文景点众多，商圈环伺，三甲医院护航，自然公园簇拥 。产品性价比高，以更低置业门槛入主优教圈，户型使用率超 100%，且带高标准精装交付，打造 AI 智能家 。

在卖的户型

82㎡三房户型

建面约 82㎡三房户型布局精巧，空间利用率高 。虽面积相对紧凑，但通过合理规划，满足一家三口或小家庭的居住需求 。客厅与餐厅相连，营造开阔的公共活动区域，连接阳台，增加采光与通风 。卧室设计注重实用性，尺度适宜，部分卧室可设置飘窗，增加空间感 。整体户型方正，动静分区明确，保障居住舒适度 。该户型赠送全屋空调、厨房四件套，配备智能操控面板，满足现代生活需求 。

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123㎡四房户型

123㎡四房户型空间宽敞，全盘仅 23 套，较为稀缺 。四房设计适合人口较多的大家庭，可灵活安排为卧室、书房、儿童房等功能房间 。客厅宽敞大气，全屏观景视野开阔，部分高楼层可直瞰珠江，眺望海珠桥与越秀 。主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质 。户型整体使用率在 100% 以上，带高标准精装交付，每层电梯大堂采用拼花岩板，彰显品质 。

交通详情

桥梁交通

项目紧邻广州第一座跨江大桥 —— 海珠桥，一桥贯通珠江南北，能够快速直达越秀核心商圈 。通过海珠桥，不仅方便居民前往越秀进行购物、娱乐等活动，对于在越秀工作的居民来说，通勤也更加便捷，大大缩短了两岸往来的时间，加强了区域之间的联系 。

地铁交通

项目为地铁口上盖物业，位于 2/28 号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站 。2 号线畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，无缝接驳珠江新城、琶洲等 CBD 。居民乘坐 2 号线，可轻松到达城市各大核心区域，满足日常通勤、商务出行和休闲娱乐的需求 。而规划中的 28 号线（广佛段）建成后，将进一步完善区域交通网络，提升居民的出行效率，拓展出行范围 。

公交交通

家楼下的市二宫公交站，超 20 条日夜班线路快速通达各区 。公交网络与地铁、桥梁交通相互补充，为居民提供了多样化的出行选择 。无论是前往城市的偏远区域，还是在老城区内穿梭，公交线路都能满足居民的出行需求，方便居民到达城市的各个角落，真正实现便捷通勤，为生活提速 。

商业配套

商业配套丰富多样，充满生活气息。楼下就是市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足居民文化教育、娱乐休闲等多重需求 。1 公里范围内万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大知名商圈覆盖 。万国广场以品牌折扣购物为特色，吸引众多追求性价比的消费者；江南西则是年轻人喜爱的潮流聚集地，有众多特色小店、美食餐厅；海珠广场和北京路承载着广州的历史文化与商业传统，有老字号店铺、高端商场等 。这些商圈构筑了都荟新潮生活聚场，让居民尽享广府烟火气与现代都市繁华 ️。

最优教育

教育资源得天独厚。公办省一级海珠区实验小学与项目为邻，该校在教学质量、师资力量等方面具有优势，为孩子提供优质的基础教育 。根据 2024 年教育招生公示，对口五中、六中、南武等老牌名校 。周边还有 30 余所优质学府林立，划定 “中央活力优教圈” 。对于注重子女教育的家庭来说，从小学到中学的优质教育资源就在家门口，无需为孩子的升学担忧，且相比越秀区以更低成本获取优质教育资源，吸引 “鸡娃” 家庭选择 。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观

休闲景观资源丰富。距离珠江直线仅约 500 米，居民可眺望一江两岸璀璨盛景，感受珠江的独特魅力 。周边人文景点众多，漫步滨江路、海幢寺、大元帅府等，能深入感受地道广府风情 。咫尺滨江风光带，晓港公园、文化公园等公园环绕，为居民提供了休闲散步、锻炼健身、亲近自然的好去处，让居民在繁华都市中享受自然栖居的惬意舒适，悦享鲜氧生活 。

医疗保障

医疗资源充足，为家人健康保驾护航。2 公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院和广医二院等三甲医院环伺 。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、优质的医疗服务，无论是日常疾病的诊治，还是重大疾病的治疗，都能得到及时有效的保障，让居民放心居住，为家人的健康提供贴心 “医” 靠 。

项目总结

市二宫・君曜府凭借其优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业与休闲配套以及完善的医疗保障，在珠江南岸脱颖而出 。其高性价比的产品、高标准的精装交付以及准现房优势，满足了不同购房者的需求 。无论是追求便捷生活的年轻家庭，还是注重子女教育的 “鸡娃” 家庭，亦或是向往滨江生活的人群，市二宫・君曜府都是理想之选 。它有望成为珠江南岸的标志性住宅项目，引领区域品质居住新潮流 。

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