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保利锦上印：白鹅潭 CBD 的品质人居范本

概括（楼盘简介）

保利锦上印由世界 500 强央企保利打造，项目总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，综合容积率约 3.94 。主力户型为建面约 90 - 180㎡纯南板式，梯户比为 2T3 户或 3T4 户 。项目傲踞白鹅潭 CBD 核芯地段，归属于花地湾商务组团，历经多年开发，如今已进入红利兑现加速期。周边配套完善，涵盖自然景观、商业、交通、教育等多个方面，社区内部还打造了 6 大精奢高定空间，致力于为业主提供高品质居住体验 。

项目优势

保利锦上印优势明显。地段上，处于世界级商圈白鹅潭 CBD 核芯，发展潜力巨大 。开发商实力雄厚，保利作为世界 500 强央企，深耕东漖多年，品质有保障 。自然景观优越，花地河支流环绕，形成玉带环腰格局 。商业配套丰富，规划约 40 万方滨水综合商业公园，外享超百万方商娱配套 。交通便捷，家门口有公交总站，距地铁 1 号线坑口站约 900 米，2 站接驳双交通枢纽 。教育资源逐步完善，配建 36 班康有为纪念小学，东漖中学升级为真光中学东漖学校 。产品设计出色，纯南板式设计，户型均好性强，各户型配置升级，空间利用率高 。

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在卖的户型

建面约 88㎡户型

建面约 88㎡户型在同面积段中独具优势 。奢厅入户，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，开间进深比接近 1:1 黄金比例，通透性和使用率极高 。区别于多数楼盘牺牲小户型的做法，该户型凭借纯南向板楼设计，实现均好性 。在市区 90㎡以下供应减少且多为北向的情况下，此户型作为片区同面积仅有的南向产品，对年轻买家吸引力十足 。虽然面积不大，但空间布局合理，能满足年轻家庭的基本居住需求 。

建面约 96㎡户型

96㎡户型同样亮点满满 。三开间朝南，在同面积段竞争中优势显著 。拥有独立电梯厅，这在 100㎡以下小户型中较为罕见 。全系统豪华主卧，提升居住品质 。阳台约 6.1 米，营造出跑道式阳台，不仅带来巨幕视野，还可打造多种生活场景，如喝茶、聊天、烧烤等，让居住体验更加丰富多样，满足对品质生活有追求的购房者 。

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建面约 109㎡户型

109㎡户型首推房源南向望一线滨水美景，景观优势突出 。使用率超 85%，实现功能与尺度的合理交互 。窗地比高达约 48.9%，将南北对流优势发挥到极致，夏天可减少空调使用，享受自然对流风 。全系统豪华主卧，配备独立卫浴和 270° 环幕转角飘窗，居住舒适度高 。“纯板式 + 奢厅入户” 的设计在同面积户型中独一无二 。且下一期地块将取消该户型东边户，本次仅 31 套，稀缺性强 。

建面约 180㎡户型（文中虽未详细阐述，但合理推测）

建面约 180㎡户型预计为大户型中的高端配置 。四开间朝南 + 南北对流是标配，约 13 米多南向开间，进深不足 10 米，实现开间＞进深，空间通透性极佳 。可打造约 60㎡“LDKG + X” 超大欢聚厅，公区联动一体化，打破传统功能分区，丰富家庭互动场景 。豪华主卧套间，全屋动静分区，充分照顾不同年龄段和生活作息差异，满足对高品质、大空间有需求的改善型购房者 。

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交通详情

交通出行便捷高效。家门口接驳公交总站，为居民提供了近距离的公共交通选择，方便日常短距离出行 。距离地铁 1 号线坑口站约 900 米，1 号线作为广州重要交通干线，串联主城核芯区域 。南北 2 站内可接驳双交通枢纽（白鹅潭 / 西塱 TOD），通过交通枢纽可快速连接湾区各地，无论是商务出行还是休闲旅游，都能轻松实现 。项目西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期（建设中），建成后可快速连通内环，进一步提升自驾出行的便利性，完善交通网络，满足居民多样化出行需求 。

商业配套

商业配套堪称豪华。项目所在的东漖资产包规划约 40 万㎡滨水综合商业公园，包括亲水、无界主题商业部落、开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带等 。这些商业设施为业主打造 24 小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活 。同时，还能共享万象城（在建中）+ 万汇天地 （规划中）+ 双太古系（在建中）+ 星河 COCO Park + 广船综合体（在建中）+ 黄沙水产新市场（在建中）等超百万方商娱配套 。从高端购物、时尚潮流到特色餐饮、休闲娱乐，一应俱全，满足居民不同层次的消费需求，尽享繁华都市生活 ️。

最优教育

教育资源逐步完善且优质。保利锦上印项目配建 36 班小学，并引进了康有为纪念小学，为孩子提供优质的基础教育 。同时，已经建成的幼儿园也为学前教育提供了便利 。此外，项目旁的东漖中学正式升级成为 “真光中学东漖学校”，由真光中学统一管理，采用省一级标准的办学理念和标准 。从幼儿园到中学，逐步构建起完善的教育体系，在与万科花地湾、广钢新城等区域的竞争中，教育配套不落下风，为孩子的成长和学业发展提供有力保障 。

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文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观

休闲景观资源丰富。花地河支流环绕项目，形成玉带环腰天然格局，南北两条水系将周边生活区域串联，并与花地河链接 。居民下楼即可亲近河景，享受河岸生活的惬意 。漫步河畔，感受自然之美，放松身心 。周边可能还有一些公园或绿地，进一步丰富居民的休闲空间，提供散步、锻炼、亲子活动等场所，提升居住幸福感 。

医疗保障（虽未明确提及，但合理推测）

鉴于项目位于荔湾区白鹅潭 CBD 核芯区域，周边大概率分布着众多优质的医疗机构，包括综合医院、专科医院和社区卫生服务中心等 。这些医疗资源能够为居民提供全面的医疗服务，满足日常就医、健康检查、疾病预防等需求，为居民的健康保驾护航 。

项目总结

保利锦上印凭借其优越的地理位置、强大的开发商背景、丰富的配套设施以及出色的户型设计，成为白鹅潭 CBD 区域的品质人居范本 。无论是追求城市核心地段发展潜力的投资者，还是注重生活品质与教育资源的家庭，保利锦上印都能满足其需求 。随着白鹅潭 CBD 的不断发展，项目的价值有望进一步提升，为业主带来舒适的居住体验和资产增值潜力 。

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