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广州滨江天地・璇湾：白鹅潭畔的璀璨明珠

概括（楼盘简介）

广州滨江天地・璇湾由中信泰富地产与中船集团两大实力企业联手打造，是广州滨江上都的第一期组团 。项目总占地面积约 54 万㎡，总建筑面积 125 万㎡，璇湾占地面积约 123,653㎡，建筑面积 317,811㎡ 。产权年限住宅 70 年、商业 50 年，容积率 2.20，绿化率 35%，规划总户数 1209 户 。社区配建 12 班幼儿园 + 托儿所及 30 班小学，以精装修交付，致力于为业主打造高品质滨江生活 。

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项目优势

广州滨江天地・璇湾优势尽显。地段上，处于白鹅潭区域，是广州重点打造的世界地标商圈之一，且拥有独特的文化休闲滨江带 。交通极为便捷，为 11 号线鹤洞东站地铁上盖，集水、陆、轨多维交通，半小时可达城央，1 小时融入湾区生活圈 。教育资源优质，社区自建幼儿园和小学，周边 2 公里内 18 所优质学校环伺 。生活配套丰富，约 125 万㎡滨江综合体，涵盖 8 大业态，商业、公园、文化艺术中心等一应俱全 。产品高端，引进国际 WELL 健康建筑标准，采用高端品牌交标，部分户型享 270 度环幕江景 。

在卖的户型

建面约 109㎡三房户型

建面约 109㎡三房户型为 B 区少有的小户型，为买家提供低门槛入住白鹅潭滨水品质人居的机会 。户型设计注重空间利用，布局合理，功能分区明确 。客厅连接观景阳台，增加采光与通风，可欣赏社区园林或江景 。卧室尺度适宜，保证居住舒适度 。项目高端的装修标准，如配备欧洲贵族品牌 smeg 厨电三件套、高仪卫浴五金等，提升居住品质 。

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建面约 136㎡四房户型

136㎡四房户型空间更为宽敞，满足家庭多样化需求 。四房设计可灵活安排为卧室、书房、儿童房等功能房间 。客厅宽敞大气，可能采用横厅或竖厅设计，增强空间开阔感 。部分户型可享 270 度环幕江景，景观视野绝佳 。同样配备高端装修交标，为居民带来舒适、品质的居住体验 。

楼王产品璇湾壹号（184 - 255㎡的 4 至 5 房）

楼王产品璇湾壹号面积段为 184 - 255㎡，以大户型奢居为主 。4 至 5 房设计，满足大家庭或对空间有高要求客户的需求 。瞰江面最高 18.3 米，最高 270° 观景面，临江约 100 米，尽揽珠江美景 。户型空间布局奢华，客厅、餐厅等公共区域宽敞，卧室舒适且私密 。引入国际 WELL 健康建筑标准，从空气、水等多方面保障居住健康 。采用高端装修标准，打造顶奢居住体验，是追求极致滨江生活人士的理想之选 。

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交通详情

交通出行极为便利。项目为广州 11 号线鹤洞东站地铁上盖，11 号线作为广州第一条超级环线，是市中心的 “换乘之王”，直接圈定城市价值的 “地段一环” 。通过 11 号线，可实现白鹅潭、如意坊 - 沙面、太古仓 - 广纸珠江三岸互联，串起众多城市地标 。除地铁外，项目拥有 3 横 2 纵大路网，周边设有公交站场和水上巴士站点，集水、陆、轨等多维交通方式于一体 。半小时可畅达城央，1 小时融入湾区生活圈，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能轻松实现 。未来结合 TOD 打造理念，站点将与商业步行街、中轴广场等缝合，带来国际前沿生活方式 。

商业配套

商业配套丰富且高端。项目规划约 20 万㎡“综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业，打造极致滨水体验的 24 小时慢生活街区 。未来与广钢新城、国际医药港星河 CoCopark 以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心 。今年五一，项目一期商业璇湾坊正式开业，与广船公园无缝串联，形成无界滨水公园街区 。这里不仅滨江商业与公园零距离，休闲与消费完美融合，而且植入多元业态，涵盖生活配套、特色餐饮等丰富业态，已进驻十多个品牌，为居民带来全新滨水生活方式 ️。

最优教育

教育资源得天独厚。社区自建 1 所幼儿园和 1 所小学，首期配建的 12 个班幼儿园为荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园），荔湾区青少年宫成立于 1957 年，浸染 67 年岭南传统文化，被誉为 “高素质人才的摇篮” 。30 班优质小学为广东外语外贸大学附属小学，已建成并于 24 年 9 月开学，这也是广外教育集团落户荔湾区的第一所学校 。此外，2 公里范围内 18 所优质学校环伺，为孩子提供从学前到中小学的优质教育资源，实现 “目送式” 教育，让家长无需为孩子的教育担忧 。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观

休闲景观资源丰富多样。项目拥有约 18 万㎡广船滨江公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动、野营、跑步等娱乐休闲方式 。公园东西延续到广钢原址公园，构成超 60 万㎡的 T 型城市绿轴 。不足百米亲江距离，坐拥超两公里江岸线，住宅产品私享 270 度环幕珠江景色 。同时，项目保留老船台、船坞等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆等文化空间，成就世界级文化艺术交流区 。架空层植入精奢泛会所，成为业主的 “第二客厅”，提供健身、阅读等休闲空间 。

医疗保障（虽未明确提及，但合理推测）

鉴于项目所处的白鹅潭区域发展定位以及周边配套建设情况，周边大概率分布着众多优质医疗机构，包括综合医院、专科医院和社区卫生服务中心等 。这些医疗资源能够为居民提供全面的医疗服务，满足日常就医、健康检查、疾病预防等需求，为居民的健康保驾护航 。

项目总结

广州滨江天地・璇湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业与休闲配套以及高端的产品设计，成为白鹅潭畔的璀璨明珠 。无论是追求高品质滨江生活的人士，还是注重子女教育、休闲娱乐的家庭，都能在这里找到理想家园 。它不仅是一处住所，更是一种高端生活方式的象征，有望成为广州滨江居住的新标杆 。

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